00:01 - 07/08/25

Ακίνητα – Ενοίκια

Αντί για βελτίωση, οι συνθήκες στέγασης επιδεινώνονται, φανερώνοντας την ανάγκη για ουσιαστικές μεταρρυθμίσεις. Παράγοντες της αγοράς ακινήτων, όπως ο Σύλλογος Μεσιτών Αθηνών–Αττικής, επισημαίνουν ότι τα μέχρι σήμερα κυβερνητικά μέτρα δεν έχουν φέρει αποτελέσματα, καθώς έχουν σχεδιαστεί με εσφαλμένο τρόπο, χωρίς την απαραίτητη διαβούλευση με την αγορά. Έτσι, το πρόγραμμα "Σπίτι Μου" έχει συμβάλει σε περαιτέρω άνοδο των τιμών πώλησης κατοικιών, ενώ οι πολιτικές για την ενίσχυση της διαθεσιμότητας ενοικιαζόμενων ακινήτων έχουν αποτύχει, λόγω πρόχειρης και ακατάλληλης εφαρμογής.

Ως αποτέλεσμα, οι τιμές ενοικίων συνεχίζουν να αυξάνονται με ταχείς ρυθμούς, ενδεχομένως και εξαιτίας υπερβολικών προσδοκιών από την πλευρά των ιδιοκτητών, οι οποίοι επιδιώκουν υψηλά έσοδα χωρίς να υπολογίζουν ότι αυτά ίσως δεν είναι βιώσιμα μακροπρόθεσμα. Αντιθέτως, ενδέχεται να οδηγήσουν σε προβλήματα, όπως ανεξόφλητα ενοίκια και πρόσθετα έξοδα (νομικά, συντήρησης κ.λπ.), που μπορεί να εξανεμίσουν τα προσωρινά κέρδη. Σύμφωνα με δεδομένα αγγελιών της "Χρυσής Ευκαιρίας", κατά το πρώτο εξάμηνο του 2025, καταγράφεται αισθητή μείωση της προσφοράς κατοικιών στις περισσότερες περιοχές της Αττικής. Ακόμα και σε περιοχές όπου η προσφορά αυξάνεται, όπως η Θεσσαλονίκη και ορισμένα νότια προάστια, η ζήτηση παραμένει τόσο έντονη που οι τιμές συνεχίζουν την ανοδική πορεία.

Συγκεκριμένα, στον Πειραιά, τα μικρά διαμερίσματα έως 80 τ.μ. αυξήθηκαν κατά 18,7% και ανέρχονται σε 1.757, με το μέσο ζητούμενο ενοίκιο να φθάνει τα 11,65 ευρώ/τ.μ., αυξημένο κατά 11,7% σε σύγκριση με πέρυσι. Στη Γλυφάδα, παρατηρείται αύξηση 20,5% στα ακίνητα μεταξύ 81 και 120 τ.μ., ενώ η μέση τιμή ενοικίασης διαμορφώνεται σε 14,95 ευρώ/τ.μ., καταγράφοντας ετήσια αύξηση 12%.

Στη Θεσσαλονίκη, η μεγαλύτερη αύξηση στις τιμές αφορά τα μικρά διαμερίσματα (έως 80 τ.μ.), τα οποία παρουσιάζουν άνοδο 17,6%, με τη μέση τιμή να φθάνει τα 10,55 ευρώ/τ.μ., ενώ ο αριθμός τους αυξήθηκε κατά 12,5% σε 1.993. Η εύρεση στέγης για τους φοιτητές καθίσταται δύσκολη, με τη συγκατοίκηση να αποτελεί πλέον μονόδρομο.

Αντίθετα, στο κέντρο της Αθήνας σημειώνεται υποχώρηση της προσφοράς. Τα διαμερίσματα έως 80 τ.μ. έχουν μειωθεί κατά 13,2% σε 8.289, με τη μέση ζητούμενη τιμή να διαμορφώνεται στα 11,65 ευρώ/τ.μ., αυξημένη κατά 11,7% σε ετήσια βάση. Παρόμοια εικόνα καταγράφεται και στα διαμερίσματα 81–120 τ.μ., τα οποία μειώθηκαν κατά 12,6% σε 2.958, με τη μέση τιμή να αυξάνεται κατά 8,9% και να φθάνει τα 10,1 ευρώ/τ.μ.

Στο Ελληνικό, τα μικρά διαμερίσματα (έως 80 τ.μ.) ζητούν πλέον 14,7 ευρώ/τ.μ., παρουσιάζοντας αύξηση 15,3% από την αντίστοιχη περσινή περίοδο. Τα μεγαλύτερα διαμερίσματα (άνω των 121 τ.μ.) φθάνουν τα 15,67 ευρώ/τ.μ. Στον Βύρωνα, τα ενοίκια για ακίνητα άνω των 121 τ.μ. ανέρχονται πλέον στα 8,33 ευρώ/τ.μ., καταγράφοντας αύξηση 16,6%.

Στα βόρεια προάστια, η περιοχή του Χαλανδρίου παρουσιάζει τις μεγαλύτερες αυξήσεις. Εκεί, τα διαμερίσματα έως 80 τ.μ. μισθώνονται με 13,5 ευρώ/τ.μ., αύξηση σχεδόν 15% σε σχέση με πέρυσι, ενώ η διαθέσιμη προσφορά μειώθηκε κατά 22,3% σε μόλις 272 ακίνητα.

Παράλληλα, το ποσοστό των ενοικιαστών στην Ελλάδα συνεχίζει να ενισχύεται, καθώς η ιδιοκατοίκηση υποχωρεί. Σύμφωνα με την Eurostat, οι ενοικιαστές αντιπροσωπεύουν πλέον το 30,3% του πληθυσμού, έναντι 25% το 2015, στο αποκορύφωμα της οικονομικής κρίσης. Η εξέλιξη αυτή αποδίδεται, αφενός, σε απώλεια ιδιοκτησιών λόγω χρεών και, αφετέρου, στην αδυναμία των νέων νοικοκυριών να εισέλθουν στην αγορά ακινήτων χωρίς οικογενειακή στήριξη. Πολλοί νέοι γάμοι αναγκάζονται να διατηρούν ξεχωριστή διαμονή, ο καθένας στο πατρικό του, για λόγους οικονομίας, ελπίζοντας σε μελλοντική βελτίωση των οικονομικών τους.

Ανάγκη ριζικών αλλαγών

Τα παραπάνω δεδομένα αναδεικνύουν την ανάγκη ριζικών αλλαγών στην κυβερνητική στεγαστική πολιτική, η οποία μέχρι σήμερα δεν έχει αποφέρει καρπούς. Η προσφορά κατοικιών όχι μόνο δεν αυξάνεται, αλλά μειώνεται, ενώ οι τιμές συνεχίζουν την ανοδική τους τροχιά. Ένα χαρακτηριστικό παράδειγμα αποτυχημένου μέτρου είναι η τριετής απαλλαγή από τον φόρο εισοδήματος για ακίνητα που ήταν κλειστά για πάνω από τρία έτη και επανέρχονται προς εκμετάλλευση. Όπως επισημάνθηκε από την αρχή, η σύνδεση του κινήτρου με τον ενοικιαστή αντί με το ακίνητο καθιστά το μέτρο αναποτελεσματικό, αποθαρρύνοντας πολλούς ιδιοκτήτες, οι οποίοι επιβαρύνονται με κόστη επισκευών και κινδύνους απώλειας της απαλλαγής σε περίπτωση πρόωρης αποχώρησης του ενοικιαστή.

Παρομοίως, η αποχώρηση επενδυτών Golden Visa λόγω αύξησης του απαιτούμενου επενδυτικού ποσού, αλλά και η απαγόρευση νέων καταλυμάτων βραχυχρόνιας μίσθωσης στο κέντρο της Αθήνας, δεν έχουν επιφέρει ουσιαστική αύξηση της διαθεσιμότητας. Ελάχιστοι ιδιοκτήτες επέλεξαν να επιστρέψουν τα ακίνητά τους στη μακροχρόνια μίσθωση, αξιοποιώντας τη φοροαπαλλαγή για ακίνητα που παρέμεναν κλειστά επί ένα έτος.

Σε δεύτερο χρόνο η Βρετανία θα επιστρέψει στην Ε.Ε.

«Εδώ και καιρό εκτιμούμε ότι η επιστροφή της Βρετανίας στην Ε.Ε. είναι ένα αρκετά πιθανό ενδεχόμενο, όσο κι αν ο εγωισμός των Βρετανών ενδέχεται να καθυστερήσει μια τέτοια εξέλιξη. Το σχόλιο αυτό το κάνουμε με αφορμή την παρακάτω έρευνα.»

Μόλις το 29% των Βρετανών θα στήριζε τώρα το Μπρέξιτ. Δημοσκόπηση των Times του Λονδίνου δείχνει ότι το αίσθημα που κυριαρχούσε στην χώρα πριν σχεδόν μια δεκαετία έχει αλλάξει.

Bregret. Δεν είναι δύσκολο κάποιος να αποκωδικοποιήσει την λέξη. Αντίστοιχα όπως στο Brexit (Br – exit) όπου Br για Βρετανία και exit για έξοδο, η λέξη χωρίζεται στα δύο: B – regret όπου B ξανά για Βρετανία και regret για μετανιώνω.

Και όλα αυτά, αφορούν βέβαια τη σχέση του Ηνωμένου Βασιλείου με την Ευρωπαϊκή Ένωση. Εννέα χρόνια μετά το δημοψήφισμα της 23ης Ιουνίου του 2016, φαίνεται πως το ερώτημα παραμένει για την χώρα. Ήταν σωστή η απόφαση η Βρετανία να εγκαταλείψει τους κόλπους της Ένωσης; Ο προβληματισμός κυριαρχεί καθώς οι βασικοί λόγοι που η χώρα αποφάσισε να φύγει ήταν η οικονομία, το μεταναστευτικό και οι εμπορικοί δεσμοί με άλλες χώρες εκτός ΕΕ. Όμως, δεν μπορεί κάποιος να αρνηθεί ότι κανείς από αυτούς τους τρεις βασικούς πυλώνες δεν έχει βελτιωθεί 10 χρόνια μετά.

Το μεταναστευτικό αναδεικνύεται σε μείζων θέμα αντιμετώπισης για τις βρετανικές κυβερνήσεις, καθώς την τελευταία τετραετία καταγράφει εισροές ρεκόρ, για την οικονομία, το χρέος της χώρας φλερτάρει με το 100% του ΑΕΠ – επίπεδο υψηλό για τα δεδομένα της βρετανικής οικονομίας – ενώ και στο κομμάτι του εμπορίου φαίνεται ότι η Βρετανία προσπαθεί και πάλι να βρεθεί πιο κοντά με την ΕΕ καθώς δεν έχουν ευδοκιμήσει οι προσπάθειες που έχει κάνει με τρίτες χώρες.

Το 49% θέλει νέο δημοψήφισμα

Στον αντίποδα, αρκετοί υποστηρίζουν ότι το Brexit μπήκε σε εφαρμογή μόλις από τον Ιανουάριο του 2021 έχοντας να αντιμετωπίσει πρωτόγνωρες για αυτό καταστάσεις. Η πανδημία μείωσε τον ρυθμό ανάπτυξης της χώρας, ενώ οι πόλεμοι σε Ουκρανία και Μέση Ανατολή επηρέασαν και επηρεάζουν ακόμα περισσότερο την ομαλή επιστροφή σε μια κανονικότητα.

Όποιες και αν είναι οι παράμετροι, ο κόσμος μοιάζει ξεκάθαρος στις προτιμήσεις του. Νέα δημοσκόπηση που διεξήχθη μεταξύ 22 και 24 Ιουλίου, από τη δεξαμενή σκέψης More in Common και την οποία δημοσίευσαν οι Times της Κυριακής, δείχνουν ότι το αίσθημα στην χώρα έχει αλλάξει.

Συγκεκριμένα, στην ερώτηση "αν το δημοψήφισμα του 2016 πραγματοποιούταν τώρα, τι θα ψηφίζατε;", το 52% των 2.113 των Βρετανών συμμετεχόντων ψήφισε υπέρ της παραμονής (Remain), μόλις το 29% θα έμενε πιστό στο Brexit, ένα 11% δεν θα ψήφιζε, ενώ το 8% δεν εναι βέβαιο τι θα ψήφιζε. Πρόκειται για αύξηση των Remain κατά 4% σε λιγότερο από έναν χρόνο.

Επαναπροσέγγιση με την ΕΕ δρομολογεί το Λονδίνο

Επισημαίνεται ότι οι ενήλικοι που ερωτήθηκαν ήταν από Αγγλία, Σκωτία και Ουαλία χωρίς τη συμμετοχή της Β. Ιρλανδίας. Μάλιστα, η δημοσκόπηση συνέχισε, "θα πρέπει να διεξαχθεί δημοψήφισμα επανένταξης μέσα στην επόμενη πενταετία;". Το 49% τάχθηκε υπέρ, το 37% δήλωσε ότι δεν επιθυμεί κάτι τέτοιο ενώ ένα 14% απάντησε δεν γνωρίζω.

Σύμφωνα με τη δημοσκόπηση, στα μόνα γκρουπ που υπερίσχυσε η παραμονή της Βρετανίας εκτός Ευρώπης, είναι το 52% των ενηλίκων που ψήφισαν το συντηρητικό κόμμα στις προηγούμενες εθνικές εκλογές και αυτών του Reform UK, με 68%.

Τα στοιχεία έρχονται ενώ η εργατική κυβέρνηση προσπαθεί να έρθει πιο κοντά με την Ευρώπη. Τον Μάιο, ο Κιρ Στάρμερ συμφώνησε με τις Βρυξέλλες ώστε οι κάτοχοι των βρετανικών διαβατηρίων να μπορούν να έχουν πρόσβαση στα e-gates των αεροδρομίων της ΕΕ, τα κατοικίδια που ταξιδεύουν να μην χρειάζονται πιστοποιητικά υγείας αλλά και να περιοριστεί η γραφειοκρατία στις περισσότερες εισαγωγές και εξαγωγές τροφίμων και ποτών.

Θεοδόσης Τάσιος: «Στη χώρα μας έχουμε 30 συνώνυμα της λέξης “λάδωμα”»

Στη σκιά των όσων συμβαίνουνε με την ιστορία του ΟΠΕΚΕΠΕ και επειδή προσωπικά συνεχίζουμε να έχουμε την άποψη πως ελάχιστα έχουνε αλλάξει στη χώρα. Αξίζει κανείς να ακούσει τα όσα λέει ο κ. Τάσιος στο παρακάτω Video.