00:01 - 11/04/25

Ακίνητα

Έχοντας με κάποια διάθεση υπερβολής είναι αλήθεια πει πως μόνο με επενδύσεις σε ακίνητα ανάπτυξη δε γίνεται … ενδιαφέρον παρουσιάζουν τα παρακάτω στοιχεία:

Η ελληνική αγορά ακινήτων το 2024 καταγράφηκε ως ιστορική, με μια εντυπωσιακή αύξηση στις άμεσες ξένες επενδύσεις, γεγονός που αποδεικνύει τη διαρκή δυναμική της αγοράς. Συγκεκριμένα, το 2024 οι συνολικές εισροές ξένων κεφαλαίων από το εξωτερικό έφτασαν τα 2,75 δισ. ευρώ, καταγράφοντας αύξηση 31% σε σχέση με το 2023, όπου οι εισροές ήταν 2,1 δισ. ευρώ. Αυτή η αύξηση επιβεβαιώνει τη θετική πορεία του τομέα, παρά τις όποιες δυσκολίες.

Ιδιαίτερη σημασία έχει το γεγονός ότι το τέταρτο τρίμηνο του 2024 σημειώθηκε το ιστορικό υψηλό για ένα τρίμηνο, με εισροές 824,5 εκατ. ευρώ, αυξημένες κατά 68% σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2023, το οποίο είχε φτάσει τα 489,5 εκατ. ευρώ. Αυτό δείχνει μια συγκεντρωτική αύξηση του ενδιαφέροντος για την ελληνική αγορά, ειδικά προς το τέλος του έτους.

Αιτίες της Αύξησης

Οι κύριοι παράγοντες πίσω από αυτή την εντυπωσιακή αύξηση των ξένων επενδύσεων σχετίζονται κυρίως με δύο μεγάλες αλλαγές που πραγματοποιήθηκαν το 2023 στο πρόγραμμα της "Χρυσής Βίζας" και στη νομοθεσία γύρω από τα καταλύματα βραχυχρόνιας μίσθωσης. Το πρόγραμμα της "Χρυσής Βίζας", το οποίο επιτρέπει σε ξένους επενδυτές να αποκτούν άδειες διαμονής στην Ελλάδα μέσω της αγοράς ακινήτων, είδε μια αύξηση του ελάχιστου ποσού επένδυσης, το οποίο ανέβηκε στις 800.000 ευρώ στην Αττική, τη Θεσσαλονίκη και τα μεγάλα νησιά με πληθυσμό άνω των 3.100 ατόμων, ενώ στην υπόλοιπη Ελλάδα αυξήθηκε στα 400.000 ευρώ (από 250.000 ευρώ που ήταν προηγουμένως). Αυτές οι αλλαγές ενθάρρυναν νέο κύμα επενδύσεων και ενίσχυσαν τη ζήτηση.

Το αποτέλεσμα ήταν μια αύξηση των αιτήσεων για τη Χρυσή Βίζα, οι οποίες το 2024 έφτασαν τις 9.411, σε σύγκριση με 8.477 το 2023 και περίπου 3.000-4.000 ετησίως τα προηγούμενα χρόνια. Μόνο το 2024, οι πράξεις που ολοκληρώθηκαν με βάση τις αιτήσεις αυτές είχαν συνολική αξία 2,3 δισ. ευρώ, αν και κάποιες από αυτές είχαν κατατεθεί το 2023 και ολοκληρώθηκαν το 2024.

Εξελίξεις στον Τομέα Ακινήτων

Η ελληνική αγορά ακινήτων δεν προσελκύει μόνο επενδυτές μέσω του προγράμματος Χρυσή Βίζα, αλλά και μέσω της διαρκούς ζήτησης για καταλύματα βραχυχρόνιας μίσθωσης, ιδιαίτερα στην Αθήνα και άλλες τουριστικές περιοχές. Παρά την απαγόρευση έκδοσης νέων Αριθμών Μητρώου Ακινήτων (ΑΜΑ) για καταλύματα βραχυχρόνιας μίσθωσης από την 1η Ιανουαρίου 2025 στην Αθήνα, το κέντρο της πόλης αναμένεται να παραμείνει ελκυστικό για τους επενδυτές λόγω της σταθερής ζήτησης για τουριστικά καταλύματα.

Αυτές οι μεταβολές στο νομικό καθεστώς δημιούργησαν νέες ευκαιρίες και προκλήσεις για τους ξένους επενδυτές. Η ανάγκη για μεγαλύτερες επενδύσεις, όπως η αγορά ακινήτων μεγάλης αξίας (800.000 ευρώ και άνω για συγκεκριμένες περιοχές), οδήγησε σε νέες στρατηγικές και μεγάλες συναλλαγές στην αγορά, κάτι που ενίσχυσε ακόμα περισσότερο τη ζήτηση.

Στατιστικά Στοιχεία και Δομή των Επενδυτών

Οι στατιστικές δείχνουν ότι οι ξένες επενδύσεις στον τομέα των ακινήτων το 2024 αποτέλεσαν το 46% του συνόλου των άμεσων ξένων επενδύσεων στην ελληνική οικονομία. Από το 2014 μέχρι το 2024, έχουν υποβληθεί 19.962 αιτήσεις για άδειες διαμονής μέσω του προγράμματος Χρυσή Βίζα, με συνολικές εισροές άνω των 5 δισ. ευρώ. Από αυτές, περίπου το 50,5% (9.275 άδειες) αφορούν Κινέζους επενδυτές, ενώ το 10,3% (1.893 άδειες) αφορούν Τούρκους επενδυτές. Αντίστοιχα, οι ενεργές άδειες διαμονής που εκδόθηκαν από το 2014 μέχρι το 2024 είναι 13.549, και μαζί με τις 4.814 ανανεώσεις, το σύνολο φτάνει τις 18.363 άδειες.

Προοπτικές για το 2025

Ωστόσο, οι προβλέψεις για το 2025 είναι λιγότερο αισιόδοξες όσον αφορά την επανάληψη της μεγάλης κινητικότητας στην αγορά ακινήτων που παρατηρήθηκε το 2023 και το 2024. Παρόλο που η ζήτηση για απόκτηση ακινήτων από ξένους παραμένει ισχυρή, οι περισσότεροι φορείς της αγοράς εκτιμούν ότι ο μεγάλος όγκος συναλλαγών δεν θα επαναληφθεί, καθώς οι αλλαγές στους όρους της Χρυσής Βίζας καθιστούν τις επενδύσεις πιο απαιτητικές και ακριβές. Επίσης, η απαγόρευση των νέων καταλυμάτων βραχυχρόνιας μίσθωσης στο κέντρο της Αθήνας αναμένεται να περιορίσει τις επενδύσεις σε τουριστικά καταλύματα, μειώνοντας το ενδιαφέρον για αγορές ακινήτων για αυτούς τους σκοπούς.

Αναμένονται επίσης μεγαλύτεροι περιορισμοί όσον αφορά τις επενδύσεις σε καταλύματα που προορίζονται για βραχυχρόνια μίσθωση, κάτι που πιθανότατα θα μειώσει τη ζήτηση για επενδύσεις στον τομέα αυτό.

Συμπέρασμα

Η ελληνική αγορά ακινήτων το 2024 παρουσίασε ιστορική "επίδοση" με αύξηση των άμεσων ξένων επενδύσεων, κυρίως λόγω των αλλαγών στο πρόγραμμα Χρυσής Βίζας και της ζήτησης για καταλύματα βραχυχρόνιας μίσθωσης. Οι ξένοι επενδυτές, κυρίως από την Κίνα και την Τουρκία, συνέχισαν να επενδύουν σε μεγάλο βαθμό στην ελληνική αγορά, αν και οι προοπτικές για το 2025 δείχνουν περιορισμένη ζήτηση λόγω των αυξημένων απαιτήσεων και των νομοθετικών περιορισμών.

Φτώχεια

Η έκθεση «EU 2024 Poverty Watch» του Ευρωπαϊκού Δικτύου για την Καταπολέμηση της Φτώχειας (EAPN) δίνει ένα εξαιρετικά ανησυχητικό στίγμα για την πορεία της φτώχειας στην Ευρώπη — και ιδιαίτερα στην Ελλάδα. Ορισμένα από τα πιο κομβικά σημεία της έκθεσης που αξίζει να επισημανθούν:

Η Ελλάδα στις κορυφαίες θέσεις φτώχειας στην ΕΕ

26,1% των πολιτών βρίσκονται σε κίνδυνο φτώχειας ή κοινωνικού αποκλεισμού (2,7 εκατομμύρια άτομα).

4η χειρότερη θέση στην ΕΕ, πίσω μόνο από Ρουμανία (32%), Βουλγαρία (30%) και Ισπανία (27%).

Μέσος όρος στην ΕΕ: 21,4% ή 94,6 εκατ. πολίτες.

Οι «αόρατοι» φτωχοί – Υποκαταγραφή της φτώχειας

Τα επίσημα στατιστικά αποκλείουν άτομα που ζουν σε μη τυπικές κατοικίες: ξενοδοχεία, γηροκομεία, στρατόπεδα, καταυλισμούς Ρομά, αυτοκίνητα, γέφυρες κ.ά.

Αυτό σημαίνει ότι οι πιο ευάλωτοι δεν περιλαμβάνονται καν στους υπολογισμούς — μια «διπλή αορατότητα».

Η φτώχεια διαχέεται σε όλη την κοινωνία

87,6% των Ελλήνων δηλώνει ότι δυσκολεύεται οικονομικά — το υψηλότερο ποσοστό στην ΕΕ.

Στη Βουλγαρία το ποσοστό είναι 78,2%, ενώ ο ευρωπαϊκός μέσος όρος είναι 45,4%.

Φτώχεια δεν πλήττει μόνο τις λεγόμενες «ευάλωτες ομάδες» αλλά οικογένειες, εργαζομένους, συνταξιούχους.

 Έλλειψη κοινωνικού κράτους – Έλλειψη εμπιστοσύνης

Η έκθεση τονίζει ότι η αντιμετώπιση της φτώχειας δεν μπορεί να βασίζεται μόνο σε επιδοματικές πολιτικές.

Πολλοί πολίτες αισθάνονται παραμελημένοι από τους θεσμούς, γεγονός που διαβρώνει την εμπιστοσύνη.

Ιδιαίτερα ορατό το πρόβλημα στις αγροτικές περιοχές, στους άνεργους και στους χαμηλόμισθους.

Στέγαση και Υγεία: Τα μεγάλα αγκάθια στην Ελλάδα

Στέγαση:

Οι στεγαστικές δαπάνες είναι οι υψηλότερες στην ΕΕ σε σχέση με το εισόδημα.

Ραγδαία αύξηση αστεγίας και κατασχέσεων πρώτης κατοικίας.

Μεγάλα προβλήματα στέγασης για μετανάστες, πρόσφυγες και ευάλωτες ομάδες.

Υγεία:

9,4% των Ελλήνων δεν μπορούν να έχουν πρόσβαση σε γιατρό λόγω κόστους (ΕΕ: 1%).

Οι ιδιωτικές δαπάνες υγείας στην Ελλάδα αγγίζουν το 40% του ΑΕΠ, ενώ ο μέσος όρος στην ΕΕ είναι 15%.

Χαμηλή κρατική χρηματοδότηση του συστήματος υγείας.

 Τι προτείνει το EAPN;

Θεσμοθέτηση της κοινωνικής προστασίας ως επένδυση και όχι ως κόστος.

Διαρθρωτικές αλλαγές στο κοινωνικό κράτος και στην προσέγγιση των κοινωνικών δικαιωμάτων.

Συστημική προσέγγιση για την εξάλειψη της φτώχειας και του κοινωνικού αποκλεισμού.

Μασάζ σε γαλάζιους βουλευτές

Όπως τώρα έγραφε ο Βηματοδότης, μετά τη συνεδρίαση της Κ.Ο. της ΝΔ την περασμένη Παρασκευή αρχίζουν και οι συναντήσεις με τους κυβερνητικούς βουλευτές που έχουν στόχο το μασάζ ώστε να… χαλαρώσουν και να πάψουν να είναι επιθετικοί. Έτσι, χθες έγινε ενημερωτική συνάντηση για το νομοσχέδιο που αφορά τη μεταρρύθμιση του αναπτυξιακού νόμου. Την πρωτοβουλία είχε ο νεοεκλεγείς γραμματέας της Κ.Ο. Απόστολος Βεσυρόπουλος, σε συνεργασία με τον διευθυντή της Κοινοβουλευτικής Ομάδας της Νέας Δημοκρατίας Πέτρο Τζανετάκο. Τους βουλευτές ενημέρωσε αναλυτικά ο υπουργός Ανάπτυξης Τάκης Θεοδωρικάκος παρουσία των υφυπουργών Ανάπτυξης Σταύρου Καλαφάτη και Λάζαρου Τσαβδαρίδη. Και όπως έμαθα αντίστοιχες συναντήσεις θα γίνονται για όλα τα νομοσχέδια που θα έρχονται προς συζήτηση στη Βουλή ώστε να υπάρχει ενεργή συμμετοχή των βουλευτών και η δυνατότητα να συμβάλουν δημιουργικά στο περιεχόμενό τους, όπως είχε προαναγγείλει ο πρωθυπουργός. «Η διαδικασία αυτή που θα συνεχιστεί, αποτελεί σεβασμό στο ρόλο του βουλευτή» ανέφερε χαρακτηριστικά ο Απ. Βεσυρόπουλος. Αν πω εγώ τώρα ότι «ήμουν νιός και γέρασα» ακούγοντας τέτοιες στερεότυπες εξαγγελίες, θα με πει κανείς… άπιστο Θωμά;