Λιγότεροι και πιο διστακτικοί οι αγοραστές

Μόλις το 19% των ερωτηθέντων δηλώνει σήμερα υποψήφιος αγοραστής, έναντι 23% στην προηγούμενη έρευνα. Ακόμη πιο περιορισμένος είναι ο αριθμός όσων σκοπεύουν να προχωρήσουν σε αγορά μέσα στους επόμενους 12 μήνες, καθώς αντιστοιχούν στο 23% των αγοραστών, από 34% τον Νοέμβριο του 2024.

Αν η πρόθεση αυτή αναχθεί στο συνολικό δείγμα, προκύπτει ότι μόλις το 4,37% των συμμετεχόντων εμφανίζεται ως «πραγματικός» αγοραστής με άμεσο χρονικό ορίζοντα. Την ίδια στιγμή, το ποσοστό των πωλητών διαμορφώνεται στο 8%, δηλαδή σχεδόν διπλάσιο.

Πίνακας 1: Αγοραστές και πωλητές στην αγορά κατοικίας

Η εικόνα αυτή αποτυπώνει τη διεύρυνση της απόστασης μεταξύ των τιμών που μπορούν ή είναι διατεθειμένοι να πληρώσουν οι αγοραστές και των απαιτήσεων των πωλητών, γεγονός που λειτουργεί ανασταλτικά για τον όγκο των συναλλαγών τους επόμενους μήνες.

Όταν το παλιό «φλερτάρει» το νεόδμητο

Ένα από τα πιο χαρακτηριστικά ευρήματα της έρευνας αφορά τη σύγκλιση των τιμών παλαιών και νεόδμητων κατοικιών. Σε πολλές περιοχές, τα παλαιότερα ακίνητα διατίθενται πλέον σε τιμές που προσεγγίζουν επικίνδυνα εκείνες των καινούργιων κατασκευών, δημιουργώντας στρεβλώσεις στη ζήτηση.

Τα στοιχεία δείχνουν ότι η τιμολογιακή απόσταση είναι καθοριστικός παράγοντας στην επιλογή των αγοραστών.

Πίνακας 2: Προτίμηση αγοραστών ανάλογα με τη διαφορά τιμής

Όπως σχολίασε ο Ηλίας Παπαγεωργιάδης, οι αγοραστές εμφανίζονται πρόθυμοι να επιλέξουν παλαιότερο 25% – 30% φαίνεται να λειτουργεί ως σημείο καμπής στις αποφάσεις τους, κάτι που –όπως τόνισε– θα πρέπει να λάβουν σοβαρά υπόψη οι πωλητές που επιδιώκουν άμεση ρευστοποίηση.

«Σπίτι Μου 2»: επιτάχυνση τιμών σε πωλήσεις και ενοίκια

Ιδιαίτερη αναφορά γίνεται και στις επιπτώσεις του προγράμματος «Σπίτι Μου 2». Η πλειονότητα των ερωτηθέντων εκτιμά ότι το πρόγραμμα συνέβαλε στην περαιτέρω άνοδο των τιμών, τόσο στις πωλήσεις όσο και στα ενοίκια.

Πίνακας 3: Εκτιμώμενη επίδραση του «Σπίτι Μου 2»

Αξιοσημείωτο είναι ότι αντίστοιχη άποψη εκφράζει και το 87% των επαγγελματιών της αγοράς που συμμετείχαν στην έρευνα.

Κλειστά ακίνητα: το «κλειδί» είναι η ασφάλεια του ιδιοκτήτη

Ιδιαίτερο ενδιαφέρον παρουσιάζουν τα ευρήματα για τα κλειστά σπίτια, καθώς το 17% των συμμετεχόντων δηλώνει ότι διαθέτει ακίνητο που δεν αξιοποιείται. Οι βασικοί παράγοντες που θα μπορούσαν να αλλάξουν αυτή τη στάση εντοπίζονται κυρίως στη φορολογία, την ενεργειακή αναβάθμιση και –κυρίως– στην προστασία των ιδιοκτητών.

Ωστόσο, ακόμη και υπό ευνοϊκές προϋποθέσεις, σχεδόν 1 στους 5 δηλώνει ότι δεν προτίθεται να ανοίξει το ακίνητό του στην αγορά, ανεξαρτήτως κινήτρων.

Σύμφωνα με τον κ. Παπαγεωργιάδη, σε ένα περιβάλλον όπου η άμεση μείωση της φορολογίας δεν θεωρείται ρεαλιστική, ο πιο αποτελεσματικός και δημοσιονομικά «ανώδυνος» τρόπος για την αύξηση της προσφοράς είναι η ουσιαστική θωράκιση των ιδιοκτητών. Μέτρα όπως το πιστοποιητικό φερεγγυότητας των ενοικιαστών, σε συνδυασμό με τη φοροαπαλλαγή για κλειστά ακίνητα, μπορούν –όπως σημειώνει– να λειτουργήσουν καταλυτικά, εφόσον αποκτήσουν μόνιμο χαρακτήρα.