|
Ραγδαία
εξάπλωση και μειωμένη
διαθεσιμότητα κατοικιών
Η
ραγδαία ανάπτυξη των
βραχυχρόνιων μισθώσεων,
κυρίως στο ιστορικό
κέντρο της πρωτεύουσας,
έχει οδηγήσει σε σοβαρή
μείωση της
διαθεσιμότητας προσιτών
κατοικιών για τους
μόνιμους κατοίκους,
καθώς σημαντικό τμήμα
του οικιστικού
αποθέματος αξιοποιείται
πλέον τουριστικά. Το
Υπουργείο Εθνικής
Οικονομίας και
Οικονομικών σκοπεύει όχι
μόνο να διατηρήσει το
υφιστάμενο πλαίσιο
«παγώματος» νέων
καταχωρίσεων για το
2025, αλλά και να το
επεκτείνει σε γειτονιές
με υψηλή τουριστική
πίεση, όπως ο Ψυρρή, η
Μακρυγιάννη, η Ακρόπολη,
το Καλλιμάρμαρο, το
Θησείο, το Μεταξουργείο
και τα Εξάρχεια.
Με βάση
το ισχύον καθεστώς, η
εγγραφή νέων καταλυμάτων
στο Μητρώο Ακινήτων για
βραχυχρόνια μίσθωση
αναστέλλεται για το 2025
σε ορισμένες περιοχές
του Δήμου Αθηναίων. Οι
περιοχές αυτές
περιλαμβάνουν συνοικίες
των τριών πρώτων
δημοτικών διαμερισμάτων,
όπως Πλάκα, Κολωνάκι,
Σύνταγμα, Ομόνοια,
Κουκάκι, Ιλίσια,
Νεάπολη, Παγκράτι, Νέος
Κόσμος και Γκάζι. Το
θεσμικό πλαίσιο δίνει
στους συναρμόδιους
υπουργούς (Οικονομικών,
Εθνικής Οικονομίας,
Ανάπτυξης και Τουρισμού)
τη δυνατότητα επέκτασης
των περιορισμών μέχρι
τις 31 Δεκεμβρίου 2026,
εφόσον παρατηρείται
επιδείνωση των συνθηκών
στέγασης.
Η αγορά
συνεχίζει να
αναπτύσσεται
Παρά την
αυξημένη ρυθμιστική
παρέμβαση, η συνολική
ανάπτυξη του κλάδου των
βραχυχρόνιων μισθώσεων
δεν φαίνεται να έχει
περιοριστεί. Η
τουριστική ζήτηση
παραμένει ισχυρή και η
προσφορά καταλυμάτων
εξακολουθεί να
διευρύνεται. Σύμφωνα με
τα τελευταία διαθέσιμα
στοιχεία, οι διαθέσιμες
κλίνες μέσω πλατφορμών
όπως το Airbnb και το
Booking ξεπέρασαν τα
1,038 εκατομμύρια τον
Μάιο του 2025,
σημειώνοντας αύξηση
7%-10% σε ετήσια βάση.
Ειδικότερα για την
Αθήνα, οι καλοκαιρινές
κρατήσεις του 2025
εμφανίζουν άνοδο 22% σε
σχέση με το 2024. Στην
περιοχή του εμπορικού
τριγώνου – Ακρόπολη,
Πλάκα, Μοναστηράκι –
λειτουργούσαν το 2024
περίπου 2.440
καταλύματα, με το
Κουκάκι να ακολουθεί με
1.164, τον Νέο Κόσμο με
992 και τα Εξάρχεια με
918. Η αυξητική τάση
συνεχίστηκε και το 2025:
τον Απρίλιο καταγράφηκαν
228.000 ενεργά
καταλύματα πανελλαδικά,
16.000 περισσότερα από
τον Απρίλιο του 2024,
ενώ τον Μάιο ο αριθμός
έφτασε τις 236.000,
σημειώνοντας ετήσια
αύξηση 18.000.
«Πόλη-ξενοδοχείο»:
Ανησυχία για την
αλλοίωση του οικιστικού
χαρακτήρα
Η
συνεχιζόμενη επέκταση
του μοντέλου
βραχυχρόνιας τουριστικής
μίσθωσης προκαλεί έντονο
προβληματισμό για τις
συνέπειες στην αγορά
κατοικίας, ειδικά στο
κέντρο της Αθήνας. Η
πίεση στη διαθεσιμότητα
και τις τιμές των
κατοικιών οδηγεί
σταδιακά σε μια νέα
πραγματικότητα, όπου η
πρωτεύουσα αποκτά
χαρακτηριστικά
«πόλης-ξενοδοχείου». Οι
σχεδιαζόμενες ρυθμίσεις
αποσκοπούν στην ανάσχεση
αυτής της πορείας,
επιδιώκοντας μια
ισορροπία ανάμεσα στην
τουριστική αξιοποίηση
των ακινήτων και στην
εξασφάλιση του
δικαιώματος σε προσιτή
στέγαση για τους
μόνιμους κατοίκους.
|
