Η επιμήκυνση της τουριστικής περιόδου αποτελεί πλέον σταθερή τάση. Τα δεδομένα της AirDNA δείχνουν ότι η Ελλάδα αξιοποιεί όλο και περισσότερο τους μήνες εκτός αιχμής (Μάρτιο–Μάιο και Σεπτέμβριο–Οκτώβριο). Οι ταξιδιώτες επιλέγουν ολοένα συχνότερα να ταξιδεύουν στις «ενδιάμεσες» περιόδους, αναζητώντας ηπιότερες θερμοκρασίες και αυθεντικότερες εμπειρίες, μακριά από την πίεση της θερινής αιχμής.

Η τάση αυτή αποτυπώνεται χαρακτηριστικά σε δημοφιλείς προορισμούς: στην Αθήνα, το ποσοστό της ετήσιας ζήτησης που συγκεντρώνεται στις ενδιάμεσες περιόδους αυξήθηκε από 39% το 2019 σε 41% το 2024, ενώ η θερινή περίοδος υποχώρησε από 32% σε 30%. Αντίστοιχα, στη Ρόδο, οι ενδιάμεσες περίοδοι καλύπτουν πλέον το 41% της ετήσιας ζήτησης, έναντι 39% το 2019, ενώ το καλοκαίρι περιορίστηκε στο 50%. Οι αυξανόμενες θερμοκρασίες και τα κύματα καύσωνα ωθούν τους ταξιδιώτες να προτιμούν πιο ήπιους μήνες, ενώ οι χαμηλότερες τιμές εκτός αιχμής ενισχύουν περαιτέρω αυτή τη στροφή. Το αποτέλεσμα είναι η ενίσχυση της ανθεκτικότητας του ελληνικού τουριστικού μοντέλου και η σταδιακή εξομάλυνση της εποχικότητας.

Σε ευρωπαϊκό επίπεδο, ο κλάδος παραμένει ισχυρός αλλά με σαφή σημάδια σταθεροποίησης. Οι διαθέσιμες καταχωρήσεις έφτασαν τα 4 εκατομμύρια, αυξημένες κατά 2,3% σε ετήσια βάση — ο χαμηλότερος ρυθμός των τελευταίων ετών. Η ζήτηση αυξήθηκε κατά 3,6%, με την πληρότητα να ενισχύεται οριακά στο 55,3%. Η εικόνα αυτή δείχνει ότι η ταξιδιωτική δραστηριότητα παραμένει ανθεκτική, αλλά η προσφορά αυξάνεται πλέον με βραδύτερους ρυθμούς, καθώς οι ρυθμιστικοί περιορισμοί γίνονται πιο αυστηροί.

Σε χώρες όπως η Ισπανία και η Ιταλία, οι νέες άδειες εκμίσθωσης είναι πλέον δύσκολο να αποκτηθούν: στην Ισπανία, οι καταχωρήσεις μειώθηκαν κατά 6,2%, στην Κροατία κατά 2,9% και στην Ιταλία κατά 1,1%. Παρόλα αυτά, η μειωμένη προσφορά οδήγησε σε αύξηση πληρότητας και εσόδων ανά μονάδα. Στην Ισπανία, η πληρότητα ενισχύθηκε κατά 2% και το RevPAR κατά 4%, παρά τη μικρή κάμψη στις συνολικές κρατήσεις.

Η ευρωπαϊκή αγορά βραχυχρόνιων μισθώσεων φαίνεται να περνά σε φάση ωρίμανσης. Οι ρυθμοί ανάπτυξης επιβραδύνονται, οι κανονισμοί αυστηροποιούνται και οι επαγγελματίες διαχειριστές αποκτούν μεγαλύτερο έλεγχο στην τιμολόγηση και τη στρατηγική. Το Repeat Rent Index (RRI) –δείκτης που αποτυπώνει τις μεταβολές τιμών σε υφιστάμενες καταχωρήσεις– αυξήθηκε κατά 5,7%, ενώ η μέση ημερήσια τιμή υποχώρησε ελαφρά (-0,8%). Αυτό δείχνει ότι οι έμπειροι οικοδεσπότες διατηρούν την αποδοτικότητά τους, αξιοποιώντας καλύτερα τα ακίνητά τους σε μια αγορά που γίνεται πιο ώριμη, πιο ανταγωνιστική και ολοένα πιο επαγγελματική.