Πληθαίνουν τα projects
οικιστικών αναπτύξεων στην Αττική που
απευθύνονται σε πολύ υψηλά εισοδήματα. Βίλες και
πολυτελή διαμερίσματα εξαιρετικών αρχιτεκτονικών
χαρακτηριστικών, συμβατά με ιδιαίτερα
απαιτητικούς δείκτες βιωσιμότητας. Η έλλειψη
τέτοιων κατοικιών και η ισχυρή ζήτηση, όχι μόνο
για ιδιόχρηση αλλά και ως επενδυτική επιλογή για
την αποκομιδή υπεραξιών στο μέλλον, οδηγούν την
αγορά και διαμορφώνουν λίαν υψηλές για τα μέχρι
τώρα ελληνικά δεδομένα τιμές.
Η
πολυτέλεια και τα
υδάτινα στοιχεία
κυριαρχούν στις
περισσότερες από αυτές
τις αναπτύξεις είτε
είναι παραθαλάσσιες είτε
απλώς περιλαμβάνουν
πισίνες ή μικρές
τεχνητές λίμνες.
Ανοιχτοί χώροι,
εξαιρετική θέα και
προηγμένοι ψηφιακοί
αυτοματισμοί, αποτελούν
κοινό τόπο στην
πλειονότητα εξ αυτών.
Αν
και θα περίμενε κανείς η
ζήτηση να οδηγείται
κυρίως από το εξωτερικό,
στην πραγματικότητα οι
αλλοδαποί ιδιώτες
αποτελούν τη μειονότητα,
όπως εξηγούν στην «Κ»
κτηματομεσίτες.
Αντιθέτως, ένας μεγάλος
αριθμός Ελλήνων ιδιωτών
ενδιαφέρεται για τέτοια
ακίνητα με στόχο είτε
τις μελλοντικές
υπεραξίες είτε το
εισόδημα από την
εκμίσθωσή τους και
ενίοτε την ιδιοκατοίκηση.
Η
έμφαση των αναπτύξεων
δίδεται βέβαια στα
παραθαλάσσια ακίνητα.
Και αυτό διότι τα
περιθώρια των
μελλοντικών ανατιμήσεων
σε αυτή την κατηγορία
είναι σημαντικότατα:
σύμφωνα με πρόσφατη
εκτίμηση της Sotheby’s
International Realty, «αν
και η Ελλάδα έχει τη
μεγαλύτερη ακτογραμμή
στη Μεσόγειο και μία από
τις μεγαλύτερες
παγκοσμίως, υπάρχει ένας
πολύ περιορισμένος
αριθμός παραθαλάσσιων
κατοικιών διαθέσιμος για
αγορά». Σύμφωνα με τη
Sotheby’s, που
ειδικεύεται στα
ακριβότερα ακίνητα, «ενώ
οι τιμές για τους
καθιερωμένους
προορισμούς δεύτερης
κατοικίας αυτού του
τύπου στη Μεσόγειο, όπως
η Ιταλία, η νότια Γαλλία
και οι Βαλεαρίδες,
κυμαίνονται από 25.000
ευρώ ανά τετραγωνικό
μέτρο έως πάνω από
60.000 ευρώ ανά
τετραγωνικό, στην Ελλάδα
εξακολουθούν να είναι
μεταξύ 12.000 και 15.000
ευρώ».
Τη
στιγμή αυτή στην Αττική
βρίσκεται σε εξέλιξη,
είτε σε φάση ωρίμανσης
είτε στο στάδιο της
κατασκευής, ένας
σημαντικός αριθμός
τέτοιων κατοικιών.
Μεταξύ αυτών
περιλαμβάνονται αυτές
στα Αστέρια της Γλυφάδας,
ένα νέο μεγάλο project
στη Σαρωνίδα, που
περιλαμβάνει και πιο
προσιτές αποτιμήσεις, οι
κατοικίες στον Αστέρα
της Βουλιαγμένης, που
πρόσφατα σημείωσαν τιμές
ρεκόρ, τα ακίνητα που
αναπτύσσει η Lamda
Development στο Ελληνικό,
ιδιωτικές κατοικίες που
θα αναγείρει η ΤΕΜΕΣ σε
δύο ξενοδοχεία τα οποία
θα αναπτύξει στο
παραλιακό μέτωπο του
Ελληνικού και αρκετά
μικρότερα project στα
ενδότερα των νοτίων
προαστίων, αλλά και στην
ανατολική Αττική,
αναφέρουν
κτηματομεσιτικές πηγές.
Ωστόσο σημαντικά project
πολυτελών κατοικιών
έχουν δρομολογηθεί και
στο μητροπολιτικό κέντρο,
με χαρακτηριστικότερο
παράδειγμα τη μετατροπή
του 40% περίπου του
ξενοδοχείου Hilton σε
διαμερίσματα από την
ΤΕΜΕΣ.
Αστέρας Βουλιαγμένης
Η
ακριβότερη μέχρι στιγμής
ανάπτυξη αφορά τα
δεκατρία προνομιούχα
οικόπεδα στον Αστέρα
Βουλιαγμένης που
πουλήθηκαν κατά μέσο όρο
έναντι περίπου 40
εκατομμυρίων έκαστο.
Προσθέτοντας και το
κόστος κατασκευής και με
δεδομένα τα δομήσιμα
τετραγωνικά που
ξεπερνούν τα 1.000 ανά
οικόπεδο 6 στρεμμάτων, η
τιμή αυτών των βιλών θα
προσεγγίσει τις
60.000-70.000 ευρώ το
τετραγωνικό, υπολογίζουν
κύκλοι της αγοράς. Τα 11
από τα 13 συγκεκριμένα
ακίνητα έχει αγοράσει
Ελληνας ιδιώτης, που
προφανώς τα
αντιμετωπίζει επενδυτικά,
προσθέτουν οι ίδιες
πηγές.
Στη Γλυφάδα
Ενα
από τα πιο ελκυστικά,
σύμφωνα με κύκλους της
αγοράς, project είναι
αυτό στα παλιά Αστέρια
της Γλυφάδας, όπου η
Grivalia Hospitality
αναπτύσσει το
ολοκληρωμένο συγκρότημα
One & Only Aesthesis. Το
τουριστικό θέρετρο
αναμένεται να έχει
προχωρήσει το 2023 και η
αρχιτεκτονική του μελέτη
προβλέπει ότι στο δυτικό
όριο της έκτασης θα
αναπτυχθούν ανεξάρτητες
κατοικίες, ενεργειακά
αυτόνομες, με ιδιωτικό
υπαίθριο χώρο και χώρο
στάθμευσης.
Τα
σπίτια εδώ, τα οποία
είναι χαρακτηριστικό
ίσως ότι θα διαθέτουν
και πισίνα και τζάκι,
δεν έχουν βγει ακόμη
επισήμως στην αγορά –
αυτό θα γίνει με την
έναρξη λειτουργίας του
ξενοδοχείου. Ωστόσο,
ενδιαφερόμενοι αγοραστές
έχουν ξεναγηθεί σε μία
από τις κατοικίες που
έχει κατασκευαστεί ως
πρότυπο και παράλληλα
μπορούν να εκδηλώσουν
εγγράφως ενδιαφέρον. Το
One & Only Aesthesis
προγραμματίζεται να έχει
ολοκληρωθεί το πρώτο
εξάμηνο του 2023 και
είναι προϋπολογισμού άνω
των 150 εκατ. ευρώ. Οι
100 καμπάνες του
συγκροτήματος, που
αποτελούσαν σημείο
αναφοράς τη δεκαετία του
1960, θα μετατραπούν σε
95 επιπλωμένα
διαμερίσματα, επειδή
δέκα από αυτές θα
συνενωθούν ανά δύο.
Στο Hilton
Βορειότερα στο κέντρο
της Αθήνας και
συγκεκριμένα στο Hilton,
η ΤΕΜΕΣ, που ήδη τα
τελευταία χρόνια
υλοποιεί με επιτυχία
σημαντικά οικιστικά
project στην περιοχή της
Costa Navarino στη
Μεσσηνία, ξεκίνησε την
ανακατασκευή του
κτιριακού συγκροτήματος
του Hilton που
περιλαμβάνει τη
δημιουργία 50 πολυτελών
κατοικιών, οι οποίες θα
λειτουργήσουν υπό τα
brands Conrad Residences
και Waldorf Astoria
Residences της Hilton. Η
επένδυση σε κτιριακές
εγκαταστάσεις, υποδομές
και εξοπλισμό που
συμπεριλαμβάνουν βεβαίως
το ξενοδοχείο και τις
υπόλοιπες υποδομές του
ολοκληρωμένου
συγκροτήματος, θα
ξεπεράσει τα 130
εκατομμύρια, επιπλέον
των 145 εκατομμυρίων που
έχει ήδη δαπανήσει από
το 2016 και μετά για την
εξαγορά του ακινήτου.
Συνολικά δηλαδή η
επένδυση θα υπερβεί τα
275 εκατομμύρια και
ενδέχεται, σύμφωνα με
κύκλους της αγοράς, να
προσεγγίσει τα 300
εκατομμύρια.
Η
ΤΕΜΕΣ έχει επίσης
δρομολογήσει την
ανάπτυξη και δύο νέων
συγκροτημάτων πολυτελών
κατοικιών στο παραλιακό
μέτωπο της έκτασης του
πρώην αεροδρομίου στο
Ελληνικό. Για τον σκοπό
αυτό έχει συνάψει
κοινοπραξία, στην οποία
διατηρεί την πλειοψηφία,
με τη Lamda Development.
Πρόκειται για τις
κατοικίες που θα
βρίσκονται πάνω στη
μαρίνα του Αγίου Κοσμά
όπου και το ένα από τα
δύο ξενοδοχεία της και
τις κατοικίες πλησίον
του ξενοδοχειακού
συγκροτήματος στην άλλη
πλευρά της παραλιακής
έκτασης
Μία
από τις πιο φιλόδοξες
αναπτύξεις πολυτελών
κατοικιών είναι αυτή που
«τρέχει» η ΤΕΜΕΣ στην
Costa Navarino.
Πρόκειται για το μοντέλο
των serviced apartments,
το οποίο λειτούργησε
ολοκληρωμένα για πρώτη
φορά στην Ελλάδα στην
Costa Navarino με τα
διαμερίσματα The
Residences at The Westin
Resort Costa Navarino.
Το νέο έργο στη Σαρωνίδα
και τα 7,4 εκατ. ευρώ
για μια βίλα στο
Ελληνικό
Εκ
των πλέον φιλόδοξων
οικιστικών αναπτύξεων
που ωριμάζουν αυτή την
περίοδο στην Αττική
είναι και το έργο που «βαφτίστηκε»
Saronida Olympos Golf
Project. Προ μερικών εβδομάδων
η Διυπουργική Επιτροπή
Στρατηγικών Επενδύσεων
ενέκρινε την ένταξή του
στο καθεστώς fast track.
Πρόκειται για project ανάπτυξης
συγκροτήματος
ξενοδοχείου,
παραθεριστικών κατοικιών
και γκολφ σε έκταση
6.000 στρεμμάτων στη
Σαρωνίδα με
προϋπολογισμό 840
εκατομμυρίων ευρώ. Αφορά
πρακτικά στη δημιουργία
ενός νέου προορισμού με
σημαντικές υποδομές. Και
αυτό διότι περιλαμβάνει
σημαντικά ανταποδοτικά
έργα για την τοπική
κοινωνία, μεταξύ των
οποίων κέντρα υγείας,
σχολεία και άλλες
υποδομές, αλλά και
εκτεταμένη αναδάσωση του
ορεινού και ημιορεινού
τμήματος της
παραθαλάσσιας αυτής
έκτασης. Προβλέπει ακόμη
τουριστικό λιμένα, καθώς
και εγκαταστάσεις
παραγωγής Ανανεώσιμων
Πηγών Ενέργειας. Φορέας
της επένδυσης είναι η
Βήτα Ανάπτυξης Ακινήτων
Α.Ε., γνωστή και από τη
συνεργασία της με τα
αραβικών συμφερόντων
κεφάλαια που εμπλέκονται
στο Project του Αστέρα
και στη Μύκονο.
Ενδεικτικές ίσως για τα
επίπεδα των τιμών στα
οποία κινούνται οι νέες
πολυτελείς κατοικίες που
αναπτύσσονται ανά την
Αττική –και όχι μόνο–
είναι οι προσυμφωνημένες
συναλλαγές που αφορούν
τις παραθαλάσσιες βίλες
στα βόρεια και δυτικά
της έκτασης του πρώην
αεροδρομίου στο Ελληνικό.
Με
δεδομένο ότι οι 27
προνομιακής χωροθέτησης
βίλες που έχουν ήδη
πουληθεί θα φέρουν στην
παραχωρησιούχο της
έκτασης του πρώην
αεροδρομίου περί τα 200
εκατομμύρια, όπως έχει
κατά προσέγγιση
ενημερώσει σχετικά η
εταιρεία, προκύπτει πως
η μέση τιμή πώλησής τους
διαμορφώθηκε στα 7,4
εκατομμύρια. Επίσης η
Lamda περιμένει έσοδα
250 εκατομμυρίων από τα
100 διαμερίσματα –
μεζονέτες που θα
βρίσκονται ακριβώς πίσω
από τις 27 παραθαλάσσιες
βίλες. Ητοι περίπου 2,5
εκατομμύρια ευρώ έκαστη.
Οι
αναπτύξεις πολυτελών και
υπερπολυτελών οικιστικών
project δεν αποτελούν
ασφαλώς προνόμιο της
Αττικής: σημαντικότατα
επενδυτικά σχέδια
βρίσκονται σε φάση
υλοποίησης και σε άλλες
κορυφαίες τοποθεσίες
στην Ελλάδα γνωρίζοντας
επίσης ισχυρή ζήτηση. Οι
βίλες στο Amanzoe Resort
και στο Killada Hills
στο Πόρτο Χέλι αποτελούν
δυο προφανείς τέτοιες
περιπτώσεις, ενώ μία από
τις πιο φιλόδοξες
αναπτύξεις πολυτελών
κατοικιών είναι αυτή που
τρέχει η ΤΕΜΕΣ στο Costa
Navarino. Πρόκειται για
το μοντέλο των serviced
apartments το οποίο
λειτούργησε ολοκληρωμένα
για πρώτη φορά στην
Ελλάδα στο Costa
Navarino με τα
διαμερίσματα The
Residences at The Westin
Resort Costa Navarino.
Επίσης πολλά projects
που προβλέπουν
ολοκληρωμένο τουριστικό
συγκρότημα περιλαμβάνουν
πλέον και την ανάπτυξη
παραθεριστικών κατοικιών.
Το One & Only Kéa Island
resort είναι μία τέτοια
περίπτωση, ενώ πολλές
περισσότερες βρίσκονται
αυτή τη στιγμή σε φάση
ανάπτυξης στη Μύκονο.