|
Μέχρι το
τέλος του 2025, θα
προστεθούν στην αγορά
100-120 νέες μονάδες,
ενώ από το α’ τρίμηνο
του 2026 θα ξεκινήσει η
διάθεση επιπλέον 300-350
κατοικιών, οι οποίες θα
ολοκληρώσουν την Α’
Φάση. Ο μέσος όρος τιμών
πώλησης ανέρχεται σήμερα
στα 8.600 €/τ.μ., με
ανοδική δυναμική,
γεγονός που αντανακλά τη
μεγάλη ζήτηση και την
υψηλή αξία της
τοποθεσίας.
Το
πρόγραμμα κατοικιών
περιλαμβάνει έξι
διαφορετικές αναπτύξεις
που έχουν σχεδιαστεί από
διεθνώς αναγνωρισμένα
αρχιτεκτονικά γραφεία:
Park
Rise (BIG):
Πύργος με 89 κατοικίες.
Pavilion
Terraces (314
Architecture Studio):
156 κατοικίες.
Promenade Heights:
79 κατοικίες.
Atrium
Gardens (Deda &
Architects):
56 κατοικίες.
Trinity
Gardens (Tsolakis
Architects):
80 κατοικίες.
Sunset
Groves (A&M Architects):
99 κατοικίες.
Το
Little Athens προχωρά
μάλιστα ταχύτερα από τον
αρχικό προγραμματισμό,
γεγονός που ενισχύει την
αναπτυξιακή δυναμική και
τις προοπτικές
κερδοφορίας της Lamda.
Εμπορικοί
χώροι:
Riviera Galleria
και
Ellinikon Mall
Παράλληλα με τις
κατοικίες, σημαντική
πρόοδος καταγράφεται και
στα εμπορικά projects.
Στη
Riviera Galleria,
έχουν υπογραφεί heads of
terms για το 78% των
μισθώσεων, με μέσο όρο
άνω των 85 €/τ.μ. Το
έργο κατασκευάζεται από
τη ΜΕΤΚΑ και
προγραμματίζεται να
παραδοθεί το 2026. Στο
Ellinikon Mall,
αντίστοιχα, το ποσοστό
ανέρχεται σε 64%, με
μέσο μισθωτικό όρο 55
€/τ.μ. Το Mall,
σχεδιασμένο από την
AEDAS, θα διαθέτει
100.000 τ.μ. GLA και
αναμένεται να παραδοθεί
το 2028 από τη ΓΕΚ
ΤΕΡΝΑ. Θα αποτελέσει τον
μεγαλύτερο και πιο
σύγχρονο εμπορικό
προορισμό της Ελλάδας,
αλλά και έναν από τους
σημαντικότερους στη
Νότια Ευρώπη.
Συνολικά, οι πωλήσεις
και μισθώσεις οικοπέδων
έχουν φτάσει τα 400
εκατ. ευρώ, έναντι 340
εκατ. στο τέλος του
2024, ενώ από την
ενδοομιλική συναλλαγή
για τα εμπορικά κέντρα
έχουν προστεθεί επιπλέον
240 εκατ. ευρώ. Έτσι, οι
συνολικές εισπράξεις
ανέρχονται ήδη σε 1,60
δισ. ευρώ, με επιπλέον
800 εκατ. ευρώ να
αναμένονται έως το
2027–2028 (600 εκατ. από
υπογεγραμμένα συμβόλαια
και 200 εκατ. από
κρατήσεις πελατών).
Συμφωνία
με τον ιταλικό όμιλο ION
Καθοριστικής σημασίας
είναι η πρόσφατη
στρατηγική συμφωνία με
τον όμιλο
ION Group, η
οποία αφορά στη
δημιουργία ενός
Διεθνούς Κέντρου Έρευνας
& Καινοτομίας,
καθώς και μικτού
συγκροτήματος γραφείων
και κατοικιών. Το
συνολικό ύψος της
επένδυσης εκτιμάται σε
έως 1,5 δισ. ευρώ.
Η
συμφωνία περιλαμβάνει
απόκτηση οικοπέδων αξίας
450 εκατ. ευρώ, με το
due diligence να
αναμένεται να
ολοκληρωθεί έως το τέλος
του 2025. Με την
υπογραφή των δεσμευτικών
συμβάσεων, θα εισπραχθεί
το 10% του τιμήματος
(περίπου 45 εκατ. ευρώ),
ενώ το υπόλοιπο θα
καταβληθεί σε διάστημα
12–15 μηνών, με την
έκδοση των οικοδομικών
αδειών. Το Διεθνές
Κέντρο Έρευνας &
Καινοτομίας θα
φιλοξενήσει περίπου
2.000 επαγγελματίες από
44 χώρες, ενισχύοντας
τον διεθνή χαρακτήρα της
επένδυσης.
Υποδομές
και αθλητικές
εγκαταστάσεις
Σημαντική πρόοδος
σημειώνεται και στο
Sports Park,
όπου οι πρώτες
εγκαταστάσεις –γήπεδο
στίβου και γήπεδο
ποδοσφαίρου– θα
παραδοθούν τον
Σεπτέμβριο του 2025 και
τον Μάρτιο του 2026
αντίστοιχα, με στόχο την
πλήρη λειτουργία το
καλοκαίρι του 2026.
Ωστόσο, καθυστερήσεις
εντοπίζονται σε τμήματα
του Riviera Tower και σε
ορισμένες υποδομές.
Επενδύσεις και
κατασκευαστική
στρατηγική
Για το
2025, η Lamda διατηρεί
τον στόχο για επενδύσεις
(CapEx) ύψους 500 εκατ.
ευρώ. Μέχρι στιγμής
έχουν υλοποιηθεί έργα
ύψους 200 εκατ. ευρώ,
ενώ επιπλέον 200–300
εκατ. ευρώ
προγραμματίζονται έως το
τέλος του έτους. Παρά
τις προκλήσεις στην
αγορά εργασίας και την
έλλειψη εξειδικευμένου
τεχνικού προσωπικού, η
δημιουργία εσωτερικής
κατασκευαστικής μονάδας
έχει επιτρέψει στην
εταιρεία να παραδίδει
έργα εντός
χρονοδιαγράμματος και
προϋπολογισμού,
ενισχύοντας την
αξιοπιστία του project.
|
