|
Τιμές και έσοδα ανά έργο
Οι πωλήσεις εμφανίζουν
έντονες διαφοροποιήσεις
ανάλογα με το project:
Riviera
Tower:
171 διαμερίσματα
αποφέρουν 626 εκατ.
ευρώ. Μέση τιμή
κατοικίας 3,66 εκατ.
ευρώ, μέγεθος 261 τ.μ.,
κόστος 14.036 ευρώ/τ.μ.
Cove
Villas:
27 βίλες αποφέρουν 211
εκατ. ευρώ. Τιμή μονάδας
7,8 εκατ. ευρώ, μέγεθος
778 τ.μ., κόστος 10.048
ευρώ/τ.μ.
Cove
Residences:
115 κατοικίες με
συνολικά έσοδα 290 εκατ.
ευρώ. Μέση τιμή 2,5
εκατ. ευρώ, μέγεθος 222
τ.μ., 11.359 ευρώ/τ.μ.
Mainstream Posidonos:
368 κατοικίες με έσοδα
543 εκατ. ευρώ. Τιμή
1,47 εκατ. ευρώ ανά
μονάδα, 166 τ.μ., 8.873
ευρώ/τ.μ.
Mainstream Alimos:
314 κατοικίες, συνολικά
406 εκατ. ευρώ. Μέση
τιμή 1,29 εκατ. ευρώ,
171 τ.μ., 7.575
ευρώ/τ.μ.
Park
Rise:
89 διαμερίσματα με έσοδα
178 εκατ. ευρώ. Μέση
τιμή 2 εκατ. ευρώ, 180
τ.μ., 11.125 ευρώ/τ.μ.
Πρόοδος έργων και
υποδομών
Μέχρι στιγμής έχουν
επενδυθεί 644 εκατ. ευρώ
σε υποδομές και
οικοδομικές εργασίες,
ενώ τα έσοδα από
πωλήσεις κατοικιών
ξεπερνούν τα 1,2 δισ.
ευρώ. Η πρόοδος είναι
εμφανής: η εκσκαφή του
ρέματος Τραχώνων έχει
ολοκληρωθεί κατά 92%, η
υπόγεια διάβαση της
Ποσειδώνος κατά 80%, ενώ
οι σκυροδετήσεις
βρίσκονται στο 59%.
Στα κτίρια, ο Riviera
Tower έχει φτάσει στον
25ο όροφο, στα Cove
Residences έχουν
ολοκληρωθεί οι
σκυροδετήσεις, ενώ οι
εργασίες τοιχοποιίας
προχωρούν σε αρκετά
κτίρια. Η ανάπτυξη του
Little Athens
εξελίσσεται ταχέως.
Η Lamda, μέσω της
θυγατρικής CBU που έχει
ιδρύσει, αναλαμβάνει
πλέον η ίδια την
κατασκευή 18 κτιρίων στη
γειτονιά Little Athens,
αντιμετωπίζοντας τις
δυσκολίες της αγοράς
(καθυστερήσεις και
έλλειψη εμπειρίας σε
πολύπλοκα έργα).
Κερδοφορία και
προοπτικές
Μεγαλύτερα περιθώρια
κέρδους εντοπίζονται
στις αναπτύξεις του
Little Athens (20%-30%),
σε αντίθεση με τον
Riviera Tower, όπου οι
τεχνικές προκλήσεις και
οι αυξημένες δαπάνες
περιόρισαν τα οφέλη.
Έτσι, αν και το
παραλιακό μέτωπο παράγει
σχεδόν το 50% των
εσόδων, η καθαρή του
συνεισφορά είναι
μικρότερη.
Επιπλέον, σημαντική
υπεραξία προκύπτει από
την αποτίμηση γης: η
μέση αξία εκτιμάται στα
2.250 ευρώ/τ.μ., έναντι
κόστους κτήσης 630
ευρώ/τ.μ., δημιουργώντας
«κρυμμένο» πλεονέκτημα
1.450 ευρώ/τ.μ.
Αποτίμηση
Η χρηματιστηριακή αξία
της Lamda ανέρχεται στα
1,19 δισ. ευρώ, με
καθαρό δανεισμό 769
εκατ. ευρώ. Με την
ολοκλήρωση της πρώτης
φάσης το 2028, θα έχει
αναπτυχθεί οικιστική γη
900.000 τ.μ., η οποία με
αποτίμηση 2.200
ευρώ/τ.μ. ισοδυναμεί με
1,98 δισ. ευρώ. Ακόμη
και με συντηρητική
προσαρμογή 20%, η καθαρή
αξία φτάνει τα 1,58 δισ.
ευρώ. Αυτό σημαίνει ότι
το υπόλοιπο χαρτοφυλάκιο
(εμπορικά κέντρα,
μαρίνες) αποτιμάται σε
1,08 δισ. ευρώ.
|
