Αντίστοιχα, η
μέση κατώτατη ζητούμενη
τιμή μίσθωσης στην Αθήνα τη
φετινή χρονιά
διαμορφώνεται στα
9,94€/τ.μ. από
9,09€/τ.μ. το 2023 και
8,15 €/τ.μ. το 2022. Σε
αυτή την περίπτωση η
αύξηση του κατώτατου
πλαφόν, των
φτηνότερων δηλαδή
σπιτιών που
υπάρχουν στην αγορά προς
μακροχρόνια μίσθωση,
είναι της τάξης του 22%.
Στα ίδια επίπεδα
κινείται και η
μέση ανώτατη τιμή,
η οποία ανήλθε στα 14,4
€/τ.μ. από 13,1€/τ.μ. το
2023 και 11,4 €/τ.μ. το
2022. Στα
πιο ακριβά διαμερίσματα,
δηλαδή, η αύξηση είναι
26,3%.
Οι πρωταγωνιστές της
ακρίβειας
Σύμφωνα με την ΕΛΣΤΑΤ και
σε πανελλαδικό επίπεδο
τα ενοίκια «τσίμπησαν»
3,8% τον περασμένο
Φεβρουάριο (ενώ είχαν
αυξηθεί άλλο ένα 4% τον
Φεβρουάριο του 2023).
Τον Ιανουάριο η αύξηση
ήταν ελαφρώς μικρότερη,
δηλαδή 3,6% (ενώ είχαν
αυξηθεί άλλο ένα 4% τον
Ιανουάριο του 2023). Τον
Δεκέμβριο του 2023 η
αύξηση στα ενοίκια
κατοικιών ήταν 4% και
τον Δεκέμβριο του 2022
άλλο ένα 3,7%. Και τον
Νοέμβριο τα ενοίκια
κατοικιών είχαν
αυξηθεί 5,1% έναντι 2,6%
τον Νοέμβριο του 2022.
Δηλαδή τους
τελευταίους 4 μήνες η
σωρευτική αύξηση σε
επίπεδο 2ετίας μένει
σταθερά πάνω από τον
πήχη του 7%.
Εστιάζοντας στην Αττική,
οι πρωταγωνιστές της ακρίβειας στα
ενοίκια, δηλαδή οι
περιοχές που είχαν την
υψηλότερη σωρευτικά
άυξηση την 2ετία 2022 -
2023 είναι:
Βούλα 73%
Αμπελόκηποι 48,4%,
Γλυφάδα 33%
Κηφισιά 33%
Καλλιθέα 33%
Νέος Κόσμος 30%
Παγκράτι 26%
Ενα χιλιάρικο και πάνω
μόνο για το ενοίκιο
Αυτό σημαίνει πως μια
οικογένεια που αναζητεί
να ενοικιάσει διαμέρισμα
100 τ.μ. καθώς έχει δυο
παιδιά, θα πρέπει να
καταβάλει μόνο για το
ενοίκιο από 994€/μήνα
έως και 1.440€/μήνα.
«Η ραγδαία αύξηση των
ενοικίων αποτελεί το
μείζον θέμα
προβληματισμού των
συμπολιτών μας. Η αύξηση
των ζητούμενων τιμών
ενοικίασης από το 2018
έως και το 2023
κυμάνθηκε από 43,2% έως
52,1% αν πρόκειται για
οικογενειακή κατοικία,
ενώ φέτος αναμένονται
νέες αυξήσεις αν και με
μικρότερο ρυθμό. Πάντως
το κόστος στέγασης για
μια οικογένεια αγγίζει
πλέον το σύνολο ενός
καλού μισθού»,
παρατηρεί ο
κ. Θεμιστοκλής Μπάκας,
Πρόεδρος του
Πανελλαδικού Δικτύου E –
Real Estates.
Η μέση αύξηση των
ζητούμενων τιμών
ενοικίασης στις 16
περιοχές της Αττικής με
την υψηλότερη ζήτηση για
οικογενειακή κατοικία
αγγίζει το 24,39% την
τελευταία διετία και
κατά 7,78% σε σχέση με
πέρυσι. Αν δεν
υπολογίσουμε την ραγδαία
αύξηση των ζητούμενων
τιμών ενοικίασης που
καταγράφεται στους
Αμπελόκηπους και στη
Βούλα λόγω μικρής
διαθεσιμότητας την
τελευταία διετία, τότε η
μέση αύξηση την
τελευταία διετία
διαμορφώνεται στο
19,17%.
Το κόστος μίσθωσης ανά
περιοχή
Δυτικά προάστια
Στις περιοχές των
Δυτικών Προαστίων, Περιστέρι
και Πετρούπολη,
το μέσο κόστος μίσθωσης
κατοικίας 100τμ άνω του
1ου ορόφου, κατασκευής
μετά το 2000, κυμαίνεται
στα:
Περιστέρι:
870€/μήνα, ενώ ήταν
770€/μήνα το 2023 και
730€/μήνα το 2022 και
Πετρούπολη:
900€/μήνα, ενώ ήταν
800€/μήνα το 2023 και
750€/μήνα το 2022.
Κέντρο Αθήνας
Στις περιοχές του
κέντρου της Αθήνας το
μέσο μηνιαίο κόστος
μίσθωσης κατοικίας 100τμ
άνω του 1ου ορόφου,
κατασκευής μετά το 2000,
κυμαίνεται στα:
Αμπελόκηπους: Από 10,3€/τ.μ.
έως 13€/τ.μ., ενώ το
2023 κυμαίνονταν από
9,09€/τ.μ.
έως 13,1€/τ.μ.
Παγκράτι: Από 11,2€/τ.μ. έως
15€/τ.μ., ενώ το 2023
ήταν από 10,3€/τ.μ. έως
13,7€/τ.μ. και
Νέο Κόσμο:
Από 9€/τ.μ. έως
11,6€/τ.μ., ενώ το 2023
κυμαίνονταν από 9€/τ.μ.
έως 11,8€/τ.μ.
«Τη δεδομένη χρονική
στιγμή στη περιοχή του
Νέου Κόσμου είναι
εγγεγραμμένα 733 ακίνητα
σε πλατφόρμες
βραχυχρόνιας μίσθωσης,
στο Παγκράτι 367 ακίνητα
και στους Αμπελόκηπους
328 ακίνητα», παρατηρεί
ο κ. Μπάκας.
Νότια Προάστια
Στα Νότια Προάστια, το
κόστος μίσθωσης
διαμορφώνεται κυρίως σύμφωνα
με την απόσταση από τη
θάλασσα και τη θέα.
Άλλο κόστος μίσθωσης
έχει η Άνω Γλυφάδα και
άλλο η Κάτω Γλυφάδα στο
κέντρο ή/και πλησίον του
Γκολφ, αντίστοιχα
διαμορφώνεται και το
κόστος μίσθωσης στη
Βούλα.
Το μέσο κόστος μίσθωσης
διαμορφώνεται:
στη Γλυφάδα στα
17,3€/τ.μ. (από
15,5€/τ.μ. το 2023)
στη Βούλα στα 19,9€/τ.μ.
( απο 17,35€/τ.μ. το
2023)
στη Νέα
Σμύρνη το μέσο
κόστος μίσθωσης ενός
διαμερίσματος 100τμ, άνω
του 1ου ορόφου
κατασκευής μετά το 2000
αγγίζει φέτος τα
1.065€/μήνα (από
975€/μήνα το 2023),
στο Παλαιό Φάληρο τα
1.235€/μήνα (1.150€/μήνα
το 2023) και
στη Καλλιθέα τα
1.130/μήνα (1.075€/μήνα
το 2023).
Τη δεδομένη χρονική
στιγμή στη Γλυφάδα είναι
εγγεγραμμένα 293 ακίνητα
σε πλατφόρμες
βραχυχρόνιας μίσθωσης,
στη Βούλα 93 ακίνητα,
στο Παλαιό Φάληρο 256
ακίνητα και στη Καλλιθέα
311 ακίνητα.
Βόρεια προάστια
Στις περιοχές των
Βορείων Προαστίων και
συγκεκριμένα:
στο Μαρούσι το κόστος
μίσθωσης κυμαίνεται από
10€/τ.μ. έως 14,1€/τ.μ.
(το 2023 ήταν από
9,4€/τ.μ. έως
13,04€/τ.μ.)
στο Χολαργό από
11,8€/τ.μ. έως
13,8€/τ.μ. (το 2023
ήταν από 9€/τ.μ. έως
14€/τ.μ.)
στο Χαλάνδρι από
10€/τ.μ. έως 14,5€/τ.μ.
(το 2023 ήταν από
9,5€/τ.μ. έως
13,6€/τ.μ.) και
στην Κηφισιά από
11,3€/τ.μ. έως
17,9€/τ.μ. (το 2023
ήταν από 11,3€/τ.μ. έως
17,1€/τ.μ.)
Τα ενοίκια στις 16
top περιοχές της Αττικής
2022: Ζητούμενη τιμή
μίσθωσης σε €/τ.μ.
ΠΕΡΙΟΧΗ |
ΚΑΤΩΤΑΤΗ |
ΑΝΩΤΑΤΗ |
ΜΕΣΗ |
Αμπελόκηποι |
7,4 |
8,3 |
7,85 |
Παγκράτι |
9,2 |
11,6 |
10,4 |
Κυψέλη |
6,5 |
8,6 |
7,55 |
Γλυφάδα |
8 |
18 |
13 |
Βούλα |
8,5 |
14,5 |
11,5 |
Παλαιό Φάληρο |
8 |
13,9 |
10,95 |
Νέα Σμύρνη |
8 |
10,9 |
9,45 |
Καλλιθέα |
8 |
9 |
8,5 |
Νέος Κόσμος |
7,2 |
8,6 |
7,9 |
Περιστέρι |
6 |
8,6 |
7,3 |
Πετρούπολη |
7 |
8 |
7,5 |
Κηφισιά |
10 |
12 |
11 |
Μαρούσι |
9 |
11,8 |
10,4 |
Χολαργός |
10 |
14 |
12 |
Χαλάνδρι |
10 |
13,6 |
11,8 |
Πειραιάς |
7,6 |
12 |
9,8 |
Μέση Ζητούμενη
τιμή |
8,15 |
11,4 |
9,8 |
|
|
|
|
2023: Ζητούμενη τιμή
μίσθωσης σε €/τ.μ.
ΠΕΡΙΟΧΗ |
ΚΑΤΩΤΑΤΗ |
ΑΝΩΤΑΤΗ |
ΜΕΣΗ |
Αμπελόκηποι |
9,09 |
13,1 |
11,09 |
Παγκράτι |
10,3 |
13,7 |
12 |
Κυψέλη |
7,1 |
10,4 |
8,75 |
Γλυφάδα |
8 |
23 |
15,5 |
Βούλα |
12 |
22,7 |
17,35 |
Παλαιό Φάληρο |
9,1 |
13,9 |
11,5 |
Νέα Σμύρνη |
8,5 |
11 |
9,75 |
Καλλιθέα |
9 |
12,5 |
10,75 |
Νέος Κόσμος |
9 |
11,8 |
10,4 |
Περιστέρι |
6,6 |
8,8 |
7,7 |
Πετρούπολη |
7,4 |
8,6 |
8 |
Κηφισιά |
11,3 |
17,1 |
14,2 |
Μαρούσι |
9,4 |
13,04 |
11,22 |
Χολαργός |
9 |
14 |
11,5 |
Χαλάνδρι |
9,5 |
13,6 |
11,55 |
Πειραιάς |
7,4 |
12 |
9,7 |
Μέση Ζητούμενη
τιμή |
9,09 |
13,1 |
11,31 |
|
|
|
|
2024: Ζητούμενη τιμή
μίσθωσης σε €/τ.μ.
ΠΕΡΙΟΧΗ |
ΚΑΤΩΤΑΤΗ |
ΑΝΩΤΑΤΗ |
ΜΕΣΗ |
Αμπελόκηποι |
10,3 |
13 |
11,65 |
Παγκράτι |
11,2 |
15 |
13,1 |
Κυψέλη |
7,27 |
10,5 |
8,885 |
Γλυφάδα |
11 |
23,6 |
17,3 |
Βούλα |
15,3 |
24,5 |
19,9 |
Παλαιό Φάληρο |
10,2 |
14,5 |
12,35 |
Νέα Σμύρνη |
8,8 |
12,5 |
10,65 |
Καλλιθέα |
9 |
13,6 |
11,3 |
Νέος Κόσμος |
9 |
11,6 |
10,3 |
Περιστέρι |
8,4 |
9 |
8,7 |
Πετρούπολη |
8 |
10 |
9 |
Κηφισιά |
11,3 |
17,9 |
14,6 |
Μαρούσι |
10 |
14,1 |
12,05 |
Χολαργός |
11,8 |
13,8 |
12,8 |
Χαλάνδρι |
10 |
14,5 |
12,25 |
Πειραιάς |
7,5 |
13 |
10,25 |
Μέση Ζητούμενη
τιμή |
9,94 |
14,44 |
12,19 |
|
|
|
|
Οι αυξήσεις ανά περιοχή
ΠΕΡΙΟΧΗ |
Μέση
μεταβολή
2022-2024 |
Μέση
μεταβολή
2023-2024 |
Αμπελόκηποι |
48,41% |
5,05% |
Παγκράτι |
25,96% |
9,17% |
Κυψέλη |
17,68% |
1,54% |
Γλυφάδα |
33,08% |
11,61% |
Βούλα |
73,04% |
14,70% |
Παλαιό Φάληρο |
12,79% |
7,39% |
Νέα Σμύρνη |
12,70% |
9,23% |
Καλλιθέα |
32,94% |
5,12% |
Νέος Κόσμος |
30,38% |
-0,96% |
Περιστέρι |
19,18% |
12,99% |
Πετρούπολη |
20,00% |
12,50% |
Κηφισιά |
32,73% |
2,82% |
Μαρούσι |
15,87% |
7,40% |
Χολαργός |
6,67% |
11,30% |
Χαλάνδρι |
3,81% |
6,06% |
Πειραιάς |
4,59% |
5,67% |
Μέση Ζητούμενη
τιμή |
24,39% |
7,78% |
|
|
|
Τα νεόδμητα
«Αξίζει να αναφέρουμε
ότι μεγάλο πλήθος των
νέων ηλικιακά ακινήτων,
έχει αγοραστεί από
αλλοδαπούς επενδυτές με
στόχο, είτε την απόκτηση
της golden
visa, είτε ως
επένδυση, με απώτερο
σκοπό την εκμετάλλευση
μέσω μακροχρόνιας
συμβατικής μίσθωσης τη
στιγμή που καταγράφονται
αυξημένες αποδόσεις λόγω
ραγδαίας αύξησης των
ζητούμενων μισθωμάτων»,
καταλήγει ο κ. Μπάκας.
Πηγή: Ημερησία |