|
Σύμφωνα με τον νέο
προϋπολογισμό οι φόροι
από τις αγοραπωλησίες θα
φθάσουν στα 570 εκατ.
ευρώ, ενώ άλλα 235 εκατ.
ευρώ υπολογίζεται ότι θα
εισρεύσουν στα κρατικά
ταμεία από γονικές
παροχές, δωρεές και
κληρονομιές. Πιο
συγκεκριμένα τα έσοδα
από αγοραπωλησίες
ακινήτων (κατοικίες,
επαγγελματικά ακίνητα
κ.λπ.) θα ανέλθουν το
2024 στα 459 εκατ. ευρώ
από 369 εκατ. ευρώ φέτος
για να προστεθούν άλλα
111 εκατ. ευρώ στον
λογαριασμό από τις
πωλήσεις οικοπέδων και
αγροτεμαχίων.
Την ίδια στιγμή σε
ιδιαίτερα υψηλά επίπεδα
εκτιμάται ότι θα
κινηθούν και οι
εισπράξεις από τον φόρο
κληρονομιών, γονικών
παροχών και δωρεών. Οι
εισπράξεις από τις
κληρονομιές προβλέπεται
να οδηγηθούν στα 187
εκατ. ευρώ το 2024 από
177 εκατ. ευρώ φέτος ενώ
από τις γονικές παροχές
και τις δωρεές – και
παρά το υψηλό
αφορολόγητο όριο των
800.000 ευρώ για ακίνητη
και κινητή περιουσία
(χρήματα, ομόλογα,
μετοχές κ.α. ) – τα
έσοδα θα ανέλθουν στα 48
εκατ. ευρώ από 45 εκατ.
ευρώ που θα
συγκεντρωθούν φέτος.
Συνολικά και από τις δύο
πηγές εσόδων το Δημόσιο
θα εισπράξει 235 εκατ.
ευρώ από 222 εκατ. ευρώ
το 2023.
Η ελληνική κτηματαγορά
έχει κεντρίσει το
ενδιαφέρον των επενδυτών
καθώς δεκάδες χιλιάδες
ακίνητα άλλαξαν χέρια
από τις αρχές του έτους
και μάλιστα σε
εξωφρενικά υψηλές τιμές
που σε αρκετές
περιπτώσεις φθάνουν να
είναι έως και δέκα φορές
πάνω από τις
αντικειμενικές. Σύμφωνα
με τα στοιχεία του
Μητρώου Αξιών
Μεταβιβάσεων Ακινήτων
στο 11μηνο Ιανουαρίου –
Νοεμβρίου 2023
πραγματοποιήθηκαν 35.765
αγοραπωλησίες ακινήτων
συνολικής αξίας 3,82
δισ. ευρώ ή 106.968 ευρώ
κατά μέσο όρο, όπως
προκύπτει από τα
συμβόλαια.
Το 2022 αγοράστηκαν
36.858 ακίνητα με τη
συνολική αξία στα 2,5
δισ. ευρώ και την μέση
αξία απόκτησης να
κινείται στα 68.415 ευρώ
ενώ ένα χρόνο πριν το
2021 διενεργήθηκαν
37.106 μεταβιβάσεις
συνολικής αξίας 2,9 δισ.
ευρώ με τη μέση τιμή
αγοράς να διαμορφώνεται
στα 77.900 ευρώ.
Από τα ακίνητα που
μεταβιβάστηκαν το 2023 :
Τα 18.852 είναι
διαμερίσματα συνολικής
αξίας 1,68 δισ. ευρώ
όπως εμφανίζεται στα
συμβόλαια. Η μέση τιμή
αγοράς διαμορφώνεται στα
89.507 ευρώ
Τα 3.755 είναι
μονοκατοικίες αξίας 607
εκατ. ευρώ ή 161.612
ευρώ κατά μέσο όρο
Τα 5.592 είναι οικόπεδα
συνολικής αξίας 1,12
δισ. ευρώ και μέσης
200.411 ευρώ.
Τα 1.618 είναι θέσεις
στάθμευσης αξίας 18
εκατ. ευρώ. Η μέση τιμή
πώλησης για ένα πάρκινγκ
ανέρχεται σε 11.150
ευρώ.
Ο Δήμος Αθηναίων έρχεται
πρώτος στις
αγοραπωλησίες ακινήτων
καθώς από τον Ιανουάριο
μέχρι και το τέλος
Νοεμβρίου
πραγματοποιήθηκαν 16.907
μεταβιβάσεις συνολικής
εμπορικής αξίας 2,76
δισ. ευρώ και ακολουθεί
η Θεσσαλονίκη με 4.383
αγοραπωλησίες αξίας 310
εκατ. ευρώ και μέση τιμή
πώλησης 70.854 ευρώ.
Μία προσεκτικότερη ματιά
στα στοιχεία των
συμβολαίων που έχουν
ανέβει στο Μητρώο Αξιών
Μεταβιβάσεων Ακινήτων
μπορεί κανείς να
διαπιστώσει περιπτώσεις
που κυριολεκτικά βγάζουν
μάτι. Οι τιμές αγοράς
που αναγράφονται σε
ορισμένα συμβόλαια
προκαλούν ζάλη.
Για παράδειγμα
διαμέρισμα 6ου ορόφου
48,5 τ.μ. στο κέντρο της
Αθήνας το οποίο
κατασκευάστηκε το 1971
αγοράστηκε στην τιμή των
3.700.000 ή 76.288 ευρώ
(!) το τετραγωνικό μέτρο
όταν η αντικειμενική
αξία στη συγκεκριμένη
περιοχή ανέρχεται σε
μόλις 1.400 ευρώ.
Άλλο διαμέρισμα 83 τ.μ.
του 5ου ορόφου στο
Κολωνάκι το οποίο
κατασκευάστηκε το 1950
αγοράστηκε στην τιμή των
800.000 ευρώ ή 9.639
ευρώ το τετραγωνικό
μέτρο όταν η
αντικειμενική αξία στη
συγκεκριμένη περιοχή
ανέρχεται σε 4.250 ευρώ.
Δηλαδή, το συγκεκριμένο
ακίνητο πουλήθηκε σε
τιμή υπερδιπλάσια της
αντικειμενικής αξίας.
Όμως, το ακριβότερο
ακίνητο που άλλαξε
ιδιοκτήτες είναι μια
κατοικία επιφάνειας
429,25 τ.μ. του 1903 και
βρίσκεται πίσω από την
Ηρώδου Αττικού, του
ακριβότερου δρόμου της
Αθήνας. Για το
συγκεκριμένο ακίνητο η
μεταβίβαση του 60% της
ψιλής κυριότητας κόστισε
2.603.999 ευρώ, ένα
ποσοστό 20% της πλήρους
κυριότητας στοίχισε
1.240.000 ευρώ και το
60% της επικαρπίας
1.115.999 ευρώ.
Στην υπόλοιπη Ελλάδα
στις Κυκλάδες και
συγκεκριμένα στο νησί
της Μυκόνου και στην
περιοχή του Αγίου Ιωάννη
κατοικία η οποία
κατασκευάστηκε το 2020
202,91 τ.μ. με
βοηθητικούς χώρους 48,06
τ.μ. με ποσοστό
συνιδιοκτησίας 32% επί
του οικοπέδου αγοράστηκε
με βάση το συμβόλαιο
στην τιμή του 1.700.000,
δηλαδή πάνω από 6.773
ευρώ το τ.μ. Η
αντικειμενική τιμή στην
συγκεκριμένη περιοχή
είναι 3.200 ευρώ.
Στην Σαντορίνη στην
περιοχή Οία ακίνητο του
1880 90 τ.μ αγοράσθηκε
950.000 ευρώ ή πέντε
φορές πάνω από την
αντικειμενική τιμή
(2.200 ευρώ) ήτοι 10.555
ευρώ το τετραγωνικό.
Πηγή: The Power Game
|
