Σύμφωνα με την έρευνα
του Παρατηρητηρίου
Αγοράς Ακινήτων Green
Estate, το μέσο ακίνητο
που πωλήθηκε το
εννιάμηνο του 2023 στα
νότια προάστια, κόστισε
44% περισσότερο από το
2022 και κατά 49% από το
2021. Οι αυξήσεις αυτές
σημειώνονται κατά κύριο
λόγο στο Ελληνικό, στον
Άλιμο, στο Π. Φάληρο,
στη Γλυφάδα και στη
Βούλα. Ωστόσο, ηπιότερες
αυξήσεις και πιο
προσιτές τιμές
καταγράφονται στις
υπόλοιπες περιοχές των
Νοτίων, όπως ο Άγιος
Δημήτριος, η Ηλιούπολη,
η Νέα Σμύρνη, η Καλλιθέα
και η Αργυρούπολη.
Συγκεκριμένα, αρκετά
διαφορετικά είναι τα
πράγματα στις εν λόγω
περιοχές, καθώς στον
Άγιο Δημήτριο, η μέση
κατοικία με εμβαδόν 83
τ.μ. που κατασκευάστηκε
το 1989 έχει τιμή
πώλησης 137.172 ευρώ
δηλαδή 1.655 ευρώ ανά
τ.μ.. Στην Ηλιούπολη, η
τιμή διαμορφώθηκε στα
117.247 ευρώ για τη
συνολική κατοικία
κατασκευής του 1983, με
εμβαδόν 76 τ.μ. Στη Νέα
Σμύρνη η μέση κατοικία
με εμβαδό 83 τ.μ. και
έτος ανέγερσης το 1980
κόστισε συνολικά 143.716
ευρώ (1.728 ευρώ ανά
τ.μ.). Στην Καλλιθέα,
ένα ακίνητο του 1977
κοστίζει κατά μέσο όρο
1.607 ευρώ ανά τ.μ.
δηλαδή η συνολική του
αξία φτάνει τα 110.785
ευρώ. Ωστόσο, στις
συγκεκριμένες περιοχές
τα πιο φθηνά νεόδμητα
κατά μέσο όρο ξεκινούν
από 3.500 ευρώ ανά τ.μ.
και φτάνουν τα 6.000 ανά
τ.μ.
Οι χαμηλότερες τιμές των
εν λόγω περιοχών
αποτελούν πόλο έλξης
ειδικότερα για τους
Κινέζους και τους
Ισραηλινούς που
αναζητούν ακίνητα με
σκοπό να τα
ανακατασκευάσουν και να
τα μετατρέψουν σε
serviced apartments ή
σε boutique hotels,
καθώς μπορούν να τους
προσφέρουν σημαντικά
υψηλότερες αποδόσεις.
Διαφορετική εικόνα
υπάρχει, στη Γλυφάδα,
όπου μία μέση κατοικία
με εμβαδό 97 τ.μ. και
έτος κατασκευής το 1989,
κόστισε συνολικά 328.726
ευρώ (3.391 ευρώ ανά
τ.μ.). Το ρεκόρ βέβαια
καταγράφουν οι περιοχές
του δήμου Βάρης – Βούλας
– Βουλιαγμένης, όπου η
μέση κατοικία με εμβαδόν
115 τ.μ. και έτος
κατασκευής το 1986,
κοστίζει 355.220 ευρώ.
Στον Άλιμο, η μέση αξία
ενός ακινήτου του 1990
με εμβαδό 103
διαμορφώθηκε στα 260.586
ευρώ (2.521 ευρώ ανά
τ.μ., ενώ στις γειτονιές
του δήμου Ελληνικού –
Αργυρούπολης, η τιμή
κατοικίας του 1991 με
εμβαδό τα 92 τ.μ.
ανέρχεται στα 202.030
ευρώ (2.189 ευρώ ανά
τ.μ.).
Ιδιαίτερα υψηλές τιμές
καταγράφουν και ο δήμος
Ελληνικού –
Αργυρούπολης,
ενδεχομένως, λόγω του
μεγάλου project του
Ελληνικού που βρίσκεται
σε εξέλιξη και, όπως
υποστηρίζεται, ενδέχεται
να συμπαρασύρει σε κόστη
ακινήτων και τις
περιοχές που γειτνιάζουν
με αυτό.
Παρ’ όλα αυτά, για τα
ελληνικά δεδομένα οι
τιμές στην Αθηναϊκή
Ριβιέρα έχουν «ξεφύγει».
Συγκεκριμένα, οι
πολυτελείς κατοικίες σε
Βουλιαγμένη, Βούλα,
Γλυφάδα, οι οποίες είναι
υπό κατασκευή και
αναμένεται να παραδοθούν
μέσα στο 2024, κοστίζουν
μέχρι και τα 12.500 ευρώ
ανά τ.μ. Στο Ελληνικό οι
παραθαλάσσιες κατοικίες
(Cove Residences, The
Cove Villas, Riviera
Tower), οι οποίες βγήκαν
το προηγούμενο διάστημα
στην αγορά και
ξεπούλησαν, πλησίασαν
τον μέσο όρο της
ευρύτερης περιοχής,
καθώς πωλήθηκαν γύρω
στο 9.500 με 10.000 ευρώ
το τ.μ., ενώ ένα
συγκεκριμένο διαμέρισμα
στο Riviera Tower
αγοράστηκε για 32.000
ευρώ το τ.μ.
Σε ό,τι αφορά ωστόσο τα
premium ακίνητα,
αναμένεται να μπει ένα
φρένο από τις νέες
οικιστικές αναπτύξεις
στο Ελληνικό, με την
υπογραφή της Lamda
Development. Το Little
Αthens που θα
δημιουργηθεί στο
Ελληνικό πιθανόν θα
πιέσει τις τιμές των
ακριβών περιοχών προς τα
κάτω, καθώς ο μέσος
όρος πώλησής τους
κυμαίνεται στα 7.500
ευρώ το τετραγωνικό,
ποσό σημαντικά
χαμηλότερο από αυτά που
συναντάμε πλέον στα
Νότια Προάστια.
Πηγή: The Power Game
|