Βέβαια, το θετικό
momentum «αγγίζει»
περισσότερο τις
δημοφιλείς εμπορικές
πιάτσες και μάλλον
επιλεκτικά το στοκ των
ακινήτων στους
«δεύτερους» δρόμους, με
το χάσμα μεταξύ των
καταστημάτων στις κύριες
αγορές και εκείνων στις
δευτερεύουσες να
αυξάνεται.
Σε σχέση με το 2019, την
τελευταία «κανονική»
χρονιά πριν την
πανδημία, τα ενοίκια των
καταστημάτων στις
περισσότερες δημοφιλείς
εμπορικές πιάτσες, οι
οποίες περιλαμβάνονται
στις τριμηνιαίες έρευνες
της Cushman & Wakefield
Proprius, έχουν καλύψει
τις απώλειες και μάλιστα
σε ορισμένες περιοχές
σημειώνουν και ελαφρά
άνοδο λόγω της
περιορισμένης
προσφοράς.
60 νέες συμφωνίες
Ειδικότερα, η Cushman &
Wakefield Proprius
κατέγραψε 60 νέες
συμφωνίες μίσθωσης
εμπορικών καταστημάτων
το 1ο τρίμηνο του 2023
στις βασικές εμπορικές
περιοχές, αριθμός
αυξημένος κατά 40% σε
σύγκριση με το 4ο
τρίμηνο του 2022, με τη
ζήτηση στους κεντρικούς
δρόμους να υπερισχύει
έναντι των εμπορικών
κέντρων.
Περίπου 40 συμφωνίες
καταγράφηκαν στην Αθήνα,
οι οποίες αφορούν σε
20.000 τ.μ. επιφάνειας
λιανικής πώλησης.
Ποιοι άνοιξαν νέα
καταστήματα
Κατά τη διάρκεια του 1ου
τριμήνου
πραγματοποιήθηκαν
ορισμένα αξιοσημείωτα
ανοίγματα, μεταξύ των
οποίων τα εγκαίνια του
πρώτου καταστήματος
Sinsay στην Ελλάδα και
συγκεκριμένα στο
Ηράκλειο της Κρήτης.
Επίσης στην Κρήτη άνοιξε
κατάστημα η τουρκική
αλυσίδα ένδυσης LC
Waikiki, ενώ η Holland &
Barrett την οποία
αναπτύσσει ο όμιλος
Fourlis άνοιξε τρία
καταστήματα στη Γλυφάδα,
την Κηφισιά και το The
Mall Athens.
H Pepco συνέχισε το
σχέδιο επέκτασής της με
το άνοιγμα 3
καταστημάτων στην Αθήνα,
την Κόρινθο και τη
Ξάνθη, ενώ η Ecco, η
δανέζικη εταιρεία
λιανικής πώλησης
υποδημάτων, εξασφάλισε
δύο νέες καταστήματα
στην οδό Ερμού και η
Sports Vision ένα
κατάστημα 550 τ.μ. στην
Πάτρα και ένα στην
Τσιμισκή στη
Θεσσαλονίκη.
Επιπλέον, η
κατασκευαστική εταιρεία
Ten Brinke ανακοίνωσε
συμφωνίες με την αλυσίδα
σούπερ μάρκετ Μασούτης
και την αλυσίδα
παιχνιδιών Max Stores
για το έργο των 5.100
τ.μ. κατά μήκος της
Λεωφόρου Βουλιαγμένης, η
Oysho θα μεταφερθεί στο
προηγούμενο κατάστημα
Bershka στην Τσιμισκή, η
McDonalds άνοιξε
κατάστημα στην οδό
Αεροπαγίτου, στο κέντρο
της πόλης, και η Zakcret
άνοιξε τρία νέα
καταστήματα.
Σε σχέση με τις
επενδυτικές συμφωνίες, η
μεγαλύτερη αφορά την
εξαγορά από τη Lidl
Ελλάς του ακινήτου επί
της οδού Μεσογείων 257
που ανήκε στη Miele, με
προοπτική να
δημιουργήσει εκεί ένα
καινούργιο σούπερ
μάρκετ. Στο συγκεκριμένο
ακίνητο στεγάζονταν για
πολλά χρόνια τα κεντρικά
γραφεία της Miele καθώς
και κατάστημα λιανικής
της εταιρείας.
Η πορεία των ενοικίων
και των αποδόσεων
Σύμφωνα με την τελευταία
τριμηνία έρευνα της
Proprius, η οποία
εκπροσωπεί στην Ελλάδα
τη διεθνή εταιρεία
παροχής υπηρεσιών
ακινήτων Cushman &
Wakefiel, η μίσθωση ενός
καταστήματος σε καλή
θέση στην οδό Ερμού
κοστίζει σήμερα περί τα
280 ευρώ/τ.μ./μηνιαίως,
όσο ήταν το ζητούμενο
ενοίκιο και το 2019.
Αντίστοιχα, στην Κηφισιά
το μηνιαίο κόστος
μίσθωσης διαμορφώνεται
σε 110 ευρώ/τ.μ. και στη
Γλυφάδα σε 145 ευρώ/τ.μ.
από 130 ευρώ/τ.μ. ένα
χρόνο πριν και 125
ευρώ/τ.μ. το 2019.
Στο Κολωνάκι οι τιμές
ενοικίασης αγγίζουν τα
100 ευρώ/τ.μ. σχετικά
αυξημένες συγκριτικά με
το 2019, ενώ ανοδικά
κινούνται τα μισθώματα
και στους κεντρικούς
εμπορικούς δρόμους της
Πάτρας.
Η βασική απόδοση
αναφοράς (prime yield)
παρέμεινε σταθερή εκτός
από τις αποδόσεις στην
Ερμού που συρρικνώθηκαν
ελαφρώς λόγω της
περιορισμένης προσφοράς.
Πηγή: Οικονομικός
Ταχυδρόμος |