Ποιες ήταν όμως οι
βασικές παρεμβάσεις από
τρείς εταιρίες που
δραστηριοποιούνται στο
χώρο, τις Grivalia
Hospitality, Dimand και
Prodea Investments, το
2022 και τι αναμένουμε
για το 2023 που μόλις
ξεκίνησε;
Grivalia Hospitality
Μετά την πολυετή
κρίση κατά την οποία
είχε «παγώσει» η
οικοδομική δραστηριότητα
στη χώρα μας, τα
τελευταία χρόνια έχει
ξεκινήσει και πάλι να
ανθίζει ο κλάδος της
κατασκευής, με διάφορες
αναπτύξεις σε πολλές
περιοχές της Αττικής,
αλλά και στο σύνολο της
Αθηναϊκής Ριβιέρας,
αναφέρει η Ναταλία
Στράφτη, Deputy CEO
Grivalia Hospitality.
Η επένδυση σε
βιώσιμες και αειφόρες
πρακτικές αποτελεί
βασικό άξονα για την
ανάδειξη του τοπικού
χαρακτήρα και την
προστασία της ταυτότητας
κάθε περιοχής. Έτσι, ο
βιοκλιματικός σχεδιασμός
των έργων, η
εξοικονόμηση νερού και
ενέργειας, η ορθολογική
διαχείριση απορριμμάτων,
η στροφή σε ανανεώσιμες
πηγές ενέργειας
αποτελούν βασικά
στοιχεία των σύγχρονων
τουριστικών αναπτύξεων
και συμβαδίζουν πλήρως
με τις ανάγκες των
ταξιδιωτών που πλέον
έχουν υψηλό αίσθημα
ευθύνης και ευαισθησία
σε περιβαλλοντικά
θέματα, προσθέτει μεταξύ
άλλων στο ΑΠΕ/ΜΠΕ.
Σε αυτήν την
κατεύθυνση, η Grivalia
Hospitality, ένας από
τους σημαντικότερους
επενδυτές στον τομέα της
υπερπολυτελούς
φιλοξενίας στην Ελλάδα,
επικεντρώνεται στην
ανάπτυξη πολυτελών
τουριστικών ακινήτων σε
εξαιρετικούς προορισμούς
της χώρας, πάντοτε με
σεβασμό απέναντι στο
φυσικό τοπίο, στην
ιστορία και στην
πολιτισμική κληρονομιά
κάθε τόπου, ακολουθώντας
τις βέλτιστες πρακτικές
αρχιτεκτονικής,
κατασκευής, βιωσιμότητας
και σχεδιασμού και
στοχεύοντας στην
προσέλκυση κορυφαίων
ξενοδοχειακών αλυσίδων
που έχουν τις ίδιες
αρχές με εκείνες της
εταιρείας. Με αυτόν τον
τρόπο, κάθε έργο αποκτά
τη δική του ξεχωριστή
ταυτότητα και
μετατρέπεται σε σημείο
αναφοράς της περιοχής
όπου βρίσκεται.
Το 2022 η Grivalia
Hospitality ολοκλήρωσε
την πρώτη της επένδυση
στη Θεσσαλονίκη με την
αναβίωση του θρυλικού
«Όλυμπος Νάουσα»- μία
σύμπραξη μεταξύ της
Grivalia Hospitality και
της TOR Hotel Group - το
οποίο επέστρεψε έπειτα
από 28 χρόνια ως
boutique ξενοδοχείο 5
αστέρων υπό την ονομασία
ON Residence. Πρόκειται
για ένα έργο-σταθμό για
τον κλάδο του πολυτελούς
τουρισμού της της
Βορείου Ελλάδας, με
ιδιαίτερη σημασία για
την τοπική κοινωνία.
Το 2023 αναμένεται να
είναι μία χρονιά ορόσημο
για την εταιρία καθώς
αναμένεται η ολοκλήρωση
και η έναρξη λειτουργίας
τριών σημαντικών έργων
της. Στο επίκεντρο του
σχεδιασμού της βρίσκεται
η ανάπτυξη στα Αστέρια
Γλυφάδας, που αναμένεται
να συμβάλει στην
περαιτέρω ανάδειξη της
Αθηναϊκής Ριβιέρας σε
κορυφαίο προορισμό
πολυτελούς φιλοξενίας
διεθνώς. Ο χώρος των
Αστεριών Γλυφάδας
αναδιαμορφώνεται και θα
λάμψει ξανά, ως ένα
υπερπολυτελές urban
resort υπό το brand name
One&Only Aesthesis.
Πρόκειται για ένα
έργο που δίνει
προτεραιότητα σε θέματα
αειφορίας και
βιωσιμότητας, με σεβασμό
στο φυσικό περιβάλλον
καθώς από τα 280
στρέμματα της έκτασης, η
οικοδομήσιμη επιφάνεια
περιορίζεται σε λιγότερα
από 25.000 τ.μ., ποσοστό
που ανέρχεται σε μόλις
1% της έκτασης. Η
ανάπτυξη θα φέρει δύο
από τις πιο σημαντικές
και αυστηρές
πιστοποιήσεις για
αειφόρες κτιριακές
εγκαταστάσεις
παγκοσμίως, τις
πιστοποιήσεις
Sustainable SITES
Initiative και LEED. Η
συνολική επένδυση για το
εν λόγω project
ξεπερνάει τα 120 εκατ.
ευρώ, και με τη σφραγίδα
της διεθνούς
ξενοδοχειακής αλυσίδας
One & Only, το One&Only
Aesthesis αναμένεται να
θέσει νέα υψηλά
standards, ανεβάζοντας
την Αττική και ολόκληρη
την χώρα ακόμη πιο ψηλά
στον παγκόσμιο
τουριστικό χάρτη.
Την ίδια στιγμή,
προχωρά και επίσης
αναμένεται να
λειτουργήσει εντός του
2023 η τουριστική
επένδυση της εταιρείας
στην Πάρο, με το υπό
κατασκευή έργο Avantmar,
ένα boutique ξενοδοχείο
38 κλειδιών στην παραλία
Πιπέρι της Νάουσας, το
οποίο θα περιλαμβάνει
ένα διεθνούς φήμης
signature restaurant.
Τέλος, στον σχεδιασμό
της Grivalia Hospitality
περιλαμβάνεται και η
ανάπτυξη ενός
ultra-luxury glamping
project στη Βούλα,
μοναδικής αισθητικής και
υψηλού επιπέδου
υπηρεσιών φιλοξενίας,
ενώ εκεί θα δημιουργηθεί
και το πρώτο private
members club των Νότιων
Προαστίων, με αθλητικές
εγκαταστάσεις, spa,
εστιατόρια και άλλες
παροχές. Η Grivalia
Hospitality, έχει θέσει
ως στρατηγικό της στόχο
να εστιάσει στο niche
market του
υπερπολυτελούς τουρισμού
στην Ελλάδα, δίνοντας
προτεραιότητα στα
χαρακτηριστικά αειφορίας
και βιωσιμότητας των
έργων της, και πέρα από
τα σχεδιαζόμενα έργα του
2023 το επενδυτικό της
pipeline για την επόμενη
τριετία αγγίζει τα 400
εκατ.ευρώ.
Dimand
Το 2022 αποτέλεσε
άλλη μια χρονιά ορόσημο
για την DIMAND Real
Estate Development. Η
εταιρεία ανακατασκευάζει
εμβληματικά κτήρια σε
κεντρικές περιοχές της
Αθήνας, του Πειραιά,
αλλά και της Βορείου
Ελλάδος, τα οποία
συμβάλλουν στην
αναγέννηση των γειτονιών
και ευρύτερα των
περιοχών, αναβαθμίζουν
τη ζωή των κατοίκων και
επίσης βοηθούν στην
οικονομική
επαναδραστηριοποίηση της
τοπικής αγοράς.
Αποσκοπώντας στον θετικό
της αντίκτυπο στους
τρεις πυλώνες της
αειφορίας (περιβάλλον,
κοινωνία, οικονομία), η
εταιρεία επιδιώκει να
πιστοποιεί την
πλειοψηφία των έργων που
αναπτύσσει κατά το
διεθνώς αναγνωρισμένο
πρότυπο πράσινων
κτιρίων, LEED
(Leadership in Energy
and Environmental
Design). Το σύστημα
αξιολόγησης LEED έχει
αναπτυχθεί από τον φορέα
U.S. Green Building
Council (USGBC) και η
διαχείρισή του
πραγματοποιείται από το
Green Business
Certification Inc.
(GBCI).
Παράλληλα, η DIMAND,
σύμφωνα με στελέχη της
εταιρείας, έχει ήδη
ενσωματώσει στα κτήρια
της και την πιστοποίηση
WELL, η οποία έχει ως
επίκεντρο τον άνθρωπο
μέσα στο κτηριακό
περιβάλλον με στόχο να
ενισχύσει την υγεία και
την ευεξία του ως χρήστη
του εκάστοτε κτηρίου.
Σήμερα, από τα έργα
του ομίλου DIMAND, είναι
ήδη εγγεγραμμένα υπό το
πρότυπο WELL, ο Πύργος
Πειραιά και το PwC
Campus.
Η θετική πορεία της
εταιρείας το 2022
επιβεβαιώνεται με την
ολοκλήρωση πρωτοποριακών
βιώσιμων έργων, όπως η
μετατροπή του πρώην
Σαρόγλειου Μεγάρου στο
πρώτο πράσινο ξενοδοχείο
της Αθήνας με
πιστοποίηση LEED Gold,
το Moxy Athens City, η
ολοκλήρωση του
γραφειακού συγκροτήματος
Syggrou Office Complex
και η παράδοση του
γηπέδου της ΑΕΚ, Opap
Arena.
Η αναπτυξιακή της
πορεία, όπως
επισημαίνεται από την
εταιρεία, ενισχύεται και
με την εισαγωγή των
μετοχών της στην Κύρια
Αγορά του Χρηματιστηρίου
Αθηνών τον Ιούλιο του
2022. Ήταν η πρώτη
εταιρεία που εισήχθη
έπειτα από πολλά χρόνια,
αντλώντας κεφάλαια που
έφτασαν σχεδόν τα 100
εκατομμύρια ευρώ.
Ανάμεσα στα έργα
ορόσημο της DIMAND,
βρίσκεται η δημιουργία
logistics center στο
πρώην ακίνητο της ΒΑΛΚΑΝ
Export στη Θεσσαλονίκη.
Μάλιστα, φιλοδοξώντας να
δημιουργήσει τον
μεγαλύτερο κόμβο
logistics στη Βόρεια
Ελλάδα, μεγέθους της
τάξεως των 120.000
τ.μ.,έδειξε ότι δίνει
ιδιαίτερη έμφαση στην
ανάπτυξη υποδομών
logistics υψηλής
προστιθέμενης αξίας σε
περιαστικές περιοχές.
Παραμένοντας στη Βόρεια
Ελλάδα, η DIMAND έχει
επικεντρωθεί στην
αναβάθμιση της Δυτικής
εισόδου της πόλης. Εκεί
πραγματοποιεί την
ανάπτυξη του πρώτου
βιοκλιματικού
συγκροτήματος γραφείων
της Θεσσαλονίκης, το
Hub26. Το Hub 26, επί
της λεωφόρου 26ης
Οκτωβρίου, αποτελείται
από τέσσερα λειτουργικά
ανεξάρτητα κτήρια, με
20.200 τ.μ. νέων
σύγχρονων χώρων
εργασίας. Ακριβώς
απέναντι βρίσκεται το
εμβληματικό διατηρητέο
βιομηχανικό ακίνητο
«ΦΙΞ». Η DIMAND προχωρά
στην ανακατασκευή των
εγκαταστάσεων της πρώην
ζυθοποιίας σε έργο
μικτών χρήσεων με
γραφειακούς χώρους,
εμπορικά καταστήματα,
κατοικίες, πολιτιστικούς
χώρους και ίσως μία
ξενοδοχειακή μονάδα.
Είναι μια επένδυση που
εκτιμάται ότι θα
ολοκληρωθεί σε φάσεις
μέχρι το 2026.
Μέσα στον επόμενο
χρόνο αναμένεται να
ολοκληρωθεί η
ανακατασκευή του Πύργου
του Πειραιά. Πρόκειται
για ένα κτήριο τοπόσημο,
που βρίσκεται στο λιμάνι
της πόλης σε προνομιακή
θέση, έχοντας σε ακτίνα
500μ όλα τα μέσα μαζικής
μεταφοράς. Στόχος του
επενδυτικού σχεδίου της
εταιρείας αποτελεί η
ανάπλαση και ολοκλήρωση
του Πύργου Πειραιά με
σύγχρονο αρχιτεκτονικό
σχεδιασμό και σύμφωνα με
τα πρότυπα βιωσιμότητας
LEED, ώστε να
διασφαλίζεται η
ενεργειακή και
περιβαλλοντική του
απόδοση. Ο όμιλος DIMAND
ενσωμάτωσε στον Πύργο
Πειραιά τις πιο
σύγχρονες πράσινες
πρακτικές με σκοπό να
σηματοδοτήσει την έναρξη
μιας νέας καινοτόμου
εποχής. Στοχεύοντας στην
ανώτατη βαθμίδα
πιστοποίησης, LEED
Platinum, πρόκειται να
είναι ο πρώτος πράσινος
ουρανοξύστης της χώρας.
Kaizen Campus
H DIMAND έχει
αναλάβει τον σχεδιασμό
και την ανάπτυξη ενός
υπερσύγχρονου κτηρίου
στο Μαρούσι, σε μια
έκταση 14.310 τ.μ., που
θα φιλοξενήσει την έδρα
της εταιρείας Kaizen
Gaming. H αρχιτεκτονική
μελέτη προβλέπει την
κατασκευή ενός
καινούριου κτηρίου
γραφείων, 3 ορόφων με 3
πτέρυγες, συνολικού
εμβαδού 7.600 τμ, ενώ
στο υπόγειο θα
φιλοξενούνται θέσεις
πάρκινγκ και άλλοι
κύριοι και βοηθητικοί
χώροι. Το σχήμα, η
ανάπτυξη της
επικοινωνίας εξωτερικών
και εσωτερικών χώρων, τα
βιοκλιματικά
χαρακτηριστικά, η
επιλογή των υλικών και η
τελική του εικόνα, του
προσδίδουν τον χαρακτήρα
σημείου αναφοράς. Ο
σχεδιασμός του κτηρίου
έχει ως προτεραιότητα
και την ενσωμάτωση των
βασικών αρχών αειφορίας,
ενώ πρόκειται να
πιστοποιηθεί κατά LEED
σε επίπεδο GOLD. Τα νέα
γραφεία της Kaizen
Gaming θα μπορούν να
φιλοξενήσουν
ολοκληρωτικά την ομάδα
Τεχνολογίας, η οποία
είναι και η μεγαλύτερη
σε πληθυσμό στην Ελλάδα.
PWC Campus
'Αλλο ένα σημαντικό
έργο που έχει
δρομολογήσει η DIMAND
είναι η ανάπτυξη των
νέων γραφείων της PwC
Ελλάδος. Πρόκειται για
υπερσύγχρονα γραφεία
περίπου 10.500 τ.μ. στην
περιοχή του Αμαρουσίου.
Το ακίνητο βρίσκεται σε
προνομιακή θέση, επί της
Λεωφόρου Κηφισίας 65 και
πρόκειται να
πιστοποιηθεί σύμφωνα με
τα διεθνή πρότυπα LEED
και WELL, καθώς θα
πληροί όλες τις
προϋποθέσεις
βιωσιμότητας. Τα γραφεία
θα κατασκευαστούν σε
ιδιόκτητο οικόπεδο της
DIMAND που πρόσφατα
απέκτησε μέσω της
θυγατρικής της, Insignio
Μ.Α.Ε.
Prodea Investments
Η Prodea Investments,
θα είναι και το 2023
ένας σημαντικός πυλώνας
ανάπτυξης του κλάδου,
καθώς και καταλύτης
βιωσιμότητας στην
ελληνική κτηματαγορά,
μέσα από το μεγαλύτερο
πρόγραμμα πράσινων
επενδύσεων που υλοποιεί.
Η αξία μόνο των πράσινων
κτηρίων γραφείων,
ιδιαίτερα χαμηλού
ενεργειακού αποτυπώματος
και με βιοκλιματικές
προδιαγραφές, του ομίλου
ξεπέρασε τα 500
εκατ.ευρώ, σύμφωνα με
ενημέρωση της εταιρείας.
Μετά την επιτυχή
ολοκλήρωση, στο τέλος
του 2021, του πράσινου
κτηρίου γραφείων «The
Element» στην οδό
Φραγκοκλησιάς, με
συνολική επιφάνεια
14.000 τ.μ. και την
πιστοποίησή του κατά
LEED Platinum το 2022
(εκμισθωμένο στην
Elpedison και σε
κορυφαία διεθνή εταιρεία
διαδικτυακών υπηρεσιών),
η PRODEA συνεχίζει με
ένα έργο που θα συμβάλει
στην ανάπλαση της
εικόνας της Λεωφόρου
Συγγρού. Πρόκειται για
το «The Wave» στη
Συγγρού 44, ένα κτήριο
γραφείων επιφάνειας
5.500 τ.μ., το οποίο
ανακαινίζεται πλήρως
σύμφωνα με τις πλέον
σύγχρονες τάσεις της
αειφορίας και
τεχνολογίας. Είναι σε
φάση αποπεράτωσης και
αναμένεται να
πιστοποιηθεί για τα
βιοκλιματικά
χαρακτηριστικά του κατά
LEED Gold, παρέχοντας
τις βέλτιστες συνθήκες
εργασίας και
εξοικονόμησης ενέργειας.
H νέα πρόσοψη του
κτηρίου είναι
εμπνευσμένη από την
αέναη κινητικότητα της
Λεωφόρου Συγγρού που
μεταφράστηκε σε μια
κίνηση κύματος και
ταυτόχρονης σκίασης και
έδωσε το όνομα του
κτηρίου, «The Wave - το
Κύμα.». Το κτήριο είναι
εκμισθωμένο στην KPMG
Ελλάδος.
Στο τελικό στάδιο
βρίσκεται και η ανάπλαση
επί των οδών Συγγρού,
Λαγουμιτζή και
Ευρυδάμαντος, που
αναπτύσσει η Prodea, σε
συνεργασία με την Dimand
και την EBRD. Πρόκειται
για ένα σύγχρονο
συγκρότημα δύο κτηρίων
γραφείων LEED Gold,
συνολικής επιφάνειας
30.900 τ.μ.. Το Κτήρια Α
ήδη ολοκληρώθηκε και
πωλήθηκε στην Generali
Hellas ενώ αναμένεται
πολύ σύντομα να έχει
αποπερατωθεί και το
δεύτερο κτήριο το οποίο
η Prodea έχει ήδη
εκμισθώσει και ελληνικές
και διεθνείς εταιρείες.
H Prodea προχώρησε
και στην απόκτηση του
100% της εταιρείας IQ
Hub, ιδιοκτήτριας
κτηρίου LEED Gold
γραφείων συνολικής
επιφάνειας 14.300 τ.μ.,
στο Μαρούσι, πολύ κοντά
στο σταθμό
«Νερατζιώτισσα»,
εκμισθωμένου στην KAIZEN
Gaming, το οποίο
αναμένεται να
ολοκληρωθεί τις επόμενες
εβδομάδες.
Η Prodea έχει επίσης
εισέλθει στον
ξενοδοχειακό κλάδο
επενδύοντας, μεταξύ
άλλων, στο πρώτο πράσινο
ξενοδοχείο στην Ελλάδα
πιστοποιημένο κατά LEED
Gold: το Moxy Athens
City by Marriott, 200+1
δωματίων, το πιο fun
green ξενοδοχείο της
πόλης, στην οδό Σταδίου
65, που με τον ερχομό
του ήδη αναμορφώνει την
εικόνα της Ομόνοιας ως
προορισμό.
Από τα σημαντικότερα
έργα ανάπλασης, στα
οποία συμμετέχει η
Prodea σε συνεργασία με
την Dimand και την
EBRD, είναι ο Πύργος
του Πειραιά. Στα 34.600
τ.μ. του 22ώρου κτηρίου
θα υπάρχουν σύγχρονα
LEED Gold γραφεία,
καταστήματα, εστιατόρια
κ.λπ. που αναμένεται να
προσδώσουν νέα πνοή και
ζωντάνια στην ευρύτερη
περιοχή. Το έργο θα
ολοκληρωθεί στο τέλος
του 2023.
Τα έργα ανάπλασης δεν
σταματούν στην Αττική
καθώς συνεχίζεται και η
ανάπτυξη του LEED Gold
συγκροτήματος κτηρίων
γραφείων στην περιοχή
FIX στην Θεσσαλονίκη,
συνολικής επιφάνειας
περίπου 30.000 τ.μ. και
εκτιμώμενης ολοκλήρωσης
στο τέλος 2023 με αρχές
2024.
Παράλληλα, το
επενδυτικό πλάνο των
επόμενων δύο - τριών
ετών περιλαμβάνει,
μεταξύ άλλων, επενδύσεις
με αντικείμενο τη
δημιουργία ποιοτικών
κατοικιών για πώληση και
ενοικίαση.
Προς την επίτευξη του
στόχου αυτού έχει
αποκτήσει δέκα οικιστικά
οικόπεδα σε περιοχές
όπως το Ελληνικό, η Νέα
Ερυθραία, η Πολιτεία, η
Αγία Παρασκευή, το
Χαλάνδρι και η Κυψέλη,
και ένα υφιστάμενο
πλήρως μισθωμένο κτήριο
κατοικιών στην Καλλιθέα.
Τέλος, μια σημαντική
στρατηγική της εταιρείας
συνδέεται με την
αξιοποίηση των
συγκριτικών
πλεονεκτημάτων της χώρας
μας, ως εμπορευματικής
πύλης της Ευρώπης και
γι' αυτό επενδύει εξίσου
δυναμικά στον κλάδο των
logistics. Αυτή τη
στιγμή είναι
δρομολογημένα έργα
ανάπτυξης logistics
συνολικής επιφάνειας άνω
των 120.000 τ.μ |