|
Σύμφωνα με τα στοιχεία
της εταιρείας συμβούλων
ακινήτων Cushman &
Wakefield Proprius το γ’
τρίμηνο, απορροφήθηκαν
συνολικά 50.000 τ.μ.
γραφειακών χώρων, στα
ίδια επίπεδα με το
προηγούμενο τρίμηνο,
ωστόσο 100% πάνω από την
ίδια περίοδο του 2022.
Αποκαλυπτικά είναι τα
στοιχεία της έρευνας,
σύμφωνα με τα οποία ο
µέσος όρος ενοικίου για
τα σύγχρονα κτίρια
γραφείων αυξήθηκε στα 28
ευρώ/τ.µ./µήνα κατά τη
διάρκεια του τρίτου
τριμήνου του 2023, με
ορισμένες συμφωνίες να
υπερβαίνουν ακόμα και το
όριο των 30
ευρώ/τ.μ./μήνα.
Η αγορά γραφείων
Η αγορά γραφείων
συνεχίζει τη θετική της
τάση, με τον ανταγωνισμό
να ωθεί τα ενοίκια προς
τα πάνω για χώρους
πρώτης κατηγορίας. Η
επίδοση αυτή επηρεάστηκε
κυρίως από την συμφωνία
του ομίλου Μυτιληναίος
για μίσθωση 29.000 τ.μ.
γραφείων με 1.100 θέσεις
στάθμευσης, κατά μήκος
της Αττικής Οδού στην
Παιανία.
Ο αριθμός των συμφωνιών
που έκλεισαν στο 9μηνο
του 2023 είναι περίπου
40% αυξημένος σε σχέση
με το αντίστοιχο
διάστημα του 2022. Ο
τομέας της τεχνολογίας
είναι ο πρωταγωνιστής
στην πλευρά της ζήτησης
στην Αθήνα, αν και είναι
υψηλό το ποσοστό
απομακρυσμένης εργασίας
σε αυτόν τον τομέα.
Παρατηρείται ένας βαθμός
πόλωσης όσον αφορά τα
προνομιακά ενοίκια, λόγω
της σπανιότητας των
ποιοτικών διαθέσιμων
χώρων που ωθούν τα
ενοίκια προς τα πάνω.
Είναι σημαντικό να
επισημανθεί ότι η
ποιότητα των κτιρίου
παίζει καθοριστικό ρόλο
στο επίπεδο διαμόρφωσης
του ενοικίου. Έτσι εντός
της ίδιας περιοχής
μπορεί να υπάρχουν
κτίρια που παρουσιάζουν
διαφορετική εξέλιξη των
ενοικίων σε σχέση με
άλλα.
Ειδικότερα, στο κέντρο
της Αθήνας τα μισθώματα
διαμορφώθηκαν κατά μέσο
όρο σε 28 ευρώ/τ.μ./μήνα
και το yield σε 5,8%.,
στα βορειοανατολικά
Προάστια (Λ. Κηφισίας,
Λ. Μεσογείων) επίσης 28
ευρώ/τ.μ./μήνα και 6%,
στα νότια προάστια (Λ.
Συγγρού, Λ.
Βουλιαγμένης) 23
ευρώ/τ.μ./μήνα και 6,3%,
στα Βόρεια, 16
ευρώ/τ.μ./μήνα και 7%
και στο λιμάνι του
Πειραιά 18
ευρώ/τ.μ./μήνα και 6,9%.
Η C&W εκτιμά ότι θα
συνεχιστεί η αύξηση των
ενοικίων, καθώς η στροφή
προς την υβριδική
εργασία υποστηρίζει τη
ζήτηση για βιώσιμους
χώρους. Προσθέτει ότι
και το 2024 τα γραφεία
που θα ολοκληρωθούν δεν
θα καλύπτουν τη ζήτηση,
με μεγάλο ποσοστό των
χώρων να έχει ήδη
δεσμευτεί. |
