Η στροφή προς την υβριδική εργασία, την οποία επέβαλε ο κορωνοϊός, μειώνει τις ανάγκες για χώρους γραφείων, με αποτέλεσμα τα γραφεία που είναι κενά να αυξάνονται, σύμφωνα με έρευνα του McKinsey Global Institute που αποτυπώνει τον αντίκτυπο της τηλεργασίας σε 9 πόλεις του κόσμου έως το 2030.

Οι απώλειες των 800 δισ. δολαρίων στην αποτίμηση των κτιρίων γραφείων συνιστούν μία μείωση 26% σε σχέση με τα επίπεδα του 2019, ενώ η McKinsey προειδοποιεί για τον κίνδυνο διεύρυνσης των ζημιών έως και στο 42%.

«Οι επιπτώσεις στην αξία θα μπορούσαν να είναι ακόμα μεγαλύτερες εάν τις επιτείνουν τα αυξανόμενα επιτόκια», σημειώνει η συμβουλευτική εταιρεία. Οι απώλειες «θα μπορούσαν να αυξηθούν εάν τράπεζες που αντιμετωπίζουν προβλήματα αποφασίσουν να μειώσουν γρηγορότερα την τιμή ακινήτων τα οποία χρηματοδοτούν ή έχουν στην ιδιοκτησία τους».

Η μελέτη της McKinsey αποτυπώνει τις προκλήσεις που αντιμετωπίζουν οι ιδιοκτήτες και οι τράπεζες καθώς η πανδημία αλλάζει τον τρόπο με τον οποίο δουλεύουν οι άνθρωποι, σημειώνει το Bloomberg. Η στροφή αυτή επηρεάζει όχι μόνο τους χώρους γραφείων, αλλά τα εμπορικά ακίνητα και τις κατοικίες, καθώς οι νέες συνήθειες επεκτείνονται στον τρόπο με τον οποίο ο κόσμος ζει και ψωνίζει.

Στο ήπιο σενάριο της McKinsey, η ζήτηση για χώρους γραφείων θα είναι 13% χαμηλότερη έως τα τέλη της δεκαετίας. Η δουλειά στο γραφείο είναι κατά 30% χαμηλότερη από ό,τι ήταν πριν από την πανδημία και μόνο το 37% των εργαζομένων έχει επιστρέψει στο γραφείο για όλες τις ημέρες της εβδομάδας.

Η χαμηλότερη προσέλευση στα γραφεία ρίχνει τα ενοίκια, καθώς οι επιχειρήσεις χρειάζονται λιγότερους χώρους. Η μεγαλύτερη μείωση έχει καταγραφεί στις αμερικανικές πόλεις, όπου η τηλεργασία παραμένει πιο διαδεδομένη, με το Σαν Φρανσίσκο και την πόλη της Νέας Υόρκης να εμφανίζουν μείωση 28% και 18% στα ενοίκια αντίστοιχα. Σε ευρωπαϊκές πόλεις όπως το Παρίσι, το Λονδίνο και το Μόναχο, η αγορά των χώρων γραφείων εμφανίζεται πιο ανθεκτική.

Η τάση αναμένεται να συνεχιστεί, καθώς όλο και περισσότερες επιχειρήσεις νοικιάζουν μικρότερα γραφεία μόλις λήξει το μισθωτήριό τους, για να μειώσουν το κόστος. «Κάποιοι ενοικιαστές έχουν επιλέξει να μην περιμένουν καν για την λήξη του συμβολαίου τους, αλλά πληρώνουν για να απαλλαγούν από τις συμφωνίες που έχουν κάνει για την ενοικίαση χώρων», σημειώνει η McKinsey.

Οι κατασκευαστές μπορούν να προσαρμοστούν στη μείωση της ζήτησης για γραφεία και εμπορικούς χώρους μέσω της δημιουργίας υβριδικών κτιρίων, οι υποδομές των οποίων μπορούν να τροποποιηθούν, ώστε να εξυπηρετήσουν διαφορετικές χρήσεις, επισημαίνει η εταιρεία συμβούλων.  

Αυτός ο σχεδιασμός μπορεί, επίσης, να προστατεύσει τους ιδιοκτήτες από αλλαγές στις προτιμήσεις οι οποίες είναι αδύνατον να προβλεφθούν αυτή τη στιγμή. Επιπλέον, καθώς οι ενοικιαστές θα μπαίνουν και θα βγαίνουν συχνότερα στα κτίρια, αυτά θα είναι πιο πολύτιμα εάν μπορούν να προσαρμοστούν εύκολα στις ανάγκες του εκάστοτε ενοικιαστή, καταλήγει η McKinsey.

Πηγή: McKinsey