Μέσω της αξιοποίησης της ακίνητης περιουσίας η τράπεζα επιδιώκει την ισχυροποίηση του ισολογισμού της με παράλληλη μείωση της έκθεσης στα ακίνητα κάτι που ζητά και η εποπτική αρχή.

Με τη νέου τύπου προσέγγιση που σχεδιάζει η Πειραιώς αντί των κλασικών πωλήσεων ακινήτων της (οικόπεδα, βιομηχανικούς χώρους, οικιστικά και εμπορικά ακίνητα, αγροτική γη)  σε τρίτους, η τράπεζα αναπτύσσει ολοκληρωμένα επενδυτικά project, σε συνεργασία με εξειδικευμένους developers ακίνητης περιουσίας, τα οποία εν συνεχεία θα προωθεί σε επενδυτές μεγιστοποιώντας έτσι το τίμημα και διατηρώντας κατά περίπτωση και συμμετοχή στο project ως επενδυτής προσβλέποντας σε μελλοντικές υπεραξίες.

«Το να πουλήσεις σε έναν επενδυτή μια τουριστική έκταση όπου βρίσκεται ένα παλιό ξενοδοχείο είναι κάτι που γίνεται και που μπορεί να αποφέρει συγκεκριμένο τίμημα. Αν όμως πας στον ίδιο επενδυτή ή ομάδα επενδυτών και του πεις ότι υπάρχει ένα project για την δημιουργία μιας υψηλής ποιότητας ξενοδοχειακής μονάδας, μονάδα που θα ανακαινίσει – δημιουργήσει εξειδικευμένος developer και το οποίο θα διαχειριστεί εξειδικευμένη εταιρεία, τότε μιλάμε για κάτι εντελώς διαφορετικό με άλλες προοπτικές και άλλες αξίες», σημειώνει στο Business Daily στέλεχος της Πειραιώς.

Επιπλέον σε τέτοιου είδους project η τράπεζα εκτός από την αξιοποίηση της ακίνητης περιουσίας της μπορεί να έχει πρόσθετο όφελος χρηματοδοτώντας μέρος της επένδυσης και των απαιτούμενων εργασιών για την υλοποίηση του project.  

Drones για τη χαρτογράφηση της αγροτικής γης

Την προσέγγιση αυτή η Πειραιώς την δουλεύει όχι μόνο για τουριστικά ή εμπορικά ακίνητα αλλά και για οικιστικά ακίνητα και όπως και για την αγροτική γη.

Έτσι για τα οικιστικά ακίνητα που διαθέτει η τράπεζα (τα οποία έχει αποκτήσει μέσω πλειστηριασμών αλλά και εξαγορών) εξετάζονται εναλλακτικές λύσεις για την ομαδοποίηση των διαμερισμάτων αυτών και σε συνεργασία με partner και εξειδικευμένο developer να ανακαινιστούν και να διατεθούν στην αγορά ή σε συγκεκριμένες κατηγορίες πολιτών ενισχύοντας σημαντικά την προσφορά ακινήτων και βοηθώντας στην ανακούφιση της στεγαστικής κρίσης.

Εξαιρετικά καινοτόμα είναι η προσέγγιση της τράπεζας για την αξιοποίηση της αγροτικής γης. Η Πειραιώς θα χαρτογραφήσει μέσω drones το σύνολο των αγροτικών εκτάσεων που έχει στην κατοχή της (η τράπεζα βρέθηκε με μεγάλες αγροτικές εκτάσεις μετά την απόκτηση της Αγροτικής Τράπεζας).

Στη συνέχεια, σε συνεργασία με εξειδικευμένους επιστήμονες και γεωπόνους, θα εντοπίσουν τις κατάλληλες καλλιέργειες για την κάθε περιοχή και κάθε έκταση. Η Πειραιώς θα προσφέρει αγροτική γη σε νέους γεωργούς με μακροχρόνια μίσθωση και παράλληλα θα τους καθοδηγεί, με τη συνεργασία επιστημόνων, και θα τους προσφέρει πρόσβαση σε τεχνολογίες αιχμής ώστε να βελτιστοποιήσουν τον τρόπο παραγωγής και εκμετάλλευσης.

Το χαρτοφυλάκιο ακινήτων της Πειραιώς

Η Πειραιώς διαθέτει ένα από τα μεγαλύτερα χαρτοφυλάκια ακινήτων στη χώρα. Το σύνολο της ακίνητης περιουσίας της τράπεζας ανέρχεται σε 3,5 δισ. εκ των οποίων τα 1,8 δισ. ευρώ είναι επενδυτικά ακίνητα, τα 1,2 δισ. ευρώ αφορούν ακίνητα στην κατηγορία αποθέματα (ακίνητα από πλειστηριασμούς, εξαγορές κ.α.) ενώ στα 500 εκατ. ευρώ εκτιμάται η αξία των ακινήτων που χρησιμοποιεί η τράπεζα για την κάλυψη των λειτουργικών της αναγκών.

Η κατανομή της ακίνητης περιουσίας της Πειραιώς έχει ως εξής: τα εμπορικά ακίνητα ανέρχονται σε 2,2 δισ. (όπου συμπεριλαμβάνονται και ακίνητα που χρησιμοποιεί η τράπεζα για τις ανάγκες της), βιομηχανικά ακίνητα αξίας 600 εκατ. ευρώ, οικιστικά ακίνητα αξίας 500 εκατ. ευρώ, ξενοδοχεία αξία 100 εκατ. ευρώ και αγροτική γη αξίας επίσης 100 εκατ. ευρώ.

Συνεργασία πιλότος με Dimand και το μικρό «Ελληνικό»

Την νέα αυτή προσέγγιση – φιλοσοφία στην αξιοποίηση της ακίνητης περιουσίας της τράπεζας αποτυπώνει η στρατηγική συμφωνία της Πειραιώς με την Dimand την οποία παρουσίασαν ο επικεφαλής της τράπεζας Χρήστος Μεγάλου μαζί με τον διευθύνων σύμβουλο της Dimand, Δημήτρη Ανδριόπουλο,  τον προηγούμενο μήνα.

Η εκκίνηση της συνεργασίας γίνεται με 4 εμβληματικά μεγάλα projects: τη στέγαση κεντρικών διοικητικών μονάδων της Πειραιώς σε ακίνητο επί της οδού Κοραή 4 το οποίο θα ανακαινισθεί με επιμέλεια της Dimand, την ανάπλαση του βιομηχανικού συγκροτήματος ΦΙΞ στη Θεσσαλονίκη, την ανάπτυξη παραθαλάσσιας έκτασης 100 στρεμμάτων στο Λαύριο και την αναβάθμιση - εκμετάλλευση του κτιρίου του πρώην Λαμπρόπουλου επί των οδών Σταδίου και Αιόλου.

Οι πρώτες εκτιμήσεις κάνουν για κόστος ανάπτυξης των ακινήτων περί τα 500 εκατ. ευρώ. Οι εργασίες θα ξεκινήσουν σε κάποια έργα από τις αρχές του 2025 και θα ολοκληρωθούν σε ορίζοντα 4ετίας με εξαίρεση το project του Λαυρίου το οποίο θα απαιτήσει περισσότερο χρόνο εξαιτίας του μεγέθους και της μεγαλύτερης πολυπλοκότητας του έργου.

Από τα 4 έργα ξεχωρίζει το ιδιαίτερα φιλόδοξο project αστικής ανάπλασης στο Λαυρίου το οποίο χαρακτηρίζεται ως «μικρό Ελληνικό».

Πρόκειται για την ανάπλαση του παλαιού εργοστασίου Νηματουργείο Αιγαίον, που βρίσκεται στο χαρτοφυλάκιο ακινήτων της Πειραιώς, συνολικής επιφάνειας σχεδόν 100 στρεμμάτων. Οι εγκαταστάσεις του εργοστασίου βρίσκονται στην καρδία του Λαυρίου, δίπλα στο Λιμάνι. Στόχος των  Πειραιώς - Dimand είναι η αποκατάσταση της έκτασης και η ανάπτυξη πολεοδομικών υποδομών και κτιριακών εγκαταστάσεων, οι οποίες, μεταξύ άλλων θα φιλοξενούν κατοικίες, ξενοδοχειακές μονάδες, επιχειρήσεις εστίασης και χώρους αναψυχής.

Σημειώνεται ότι ιδιαίτερα θετικά αντιμετωπίζει το project ο Δήμος Λαυρίου.

Έτσι η τεράστια αυτή ερειπωμένη βιομηχανική μονάδα δεν θα πωληθεί από την τράπεζα ως γη προς αξιοποίηση αλλά εντάσσεται σε ένα ευρύτερο επενδυτικό σχέδιο πολλαπλασιάζοντας την αξία της για την τράπεζα αλλά και την τοπική κοινωνία.