Σύμφωνα με στοιχεία του
εξειδικευμένου για την
ανεύρεση ακινήτων σε
πλειστηριασμό ιστότοπου
«Landea.gr» παρά το
γεγονός ότι το 2023
αποτέλεσε μια δύσκολη
χρονιά με γεγονότα που
λειτούργησαν
ανασταλτικά για τους
πλειστηριασμούς, όπως
οι τρεις εκλογικές
αναμετρήσεις και η
αποχή των
συμβολαιογράφων,
πραγματοποιήθηκαν 9.275
πωλήσεις ακινήτων,
καθιστώντας την αγορά
της εξεύρεσης ακινήτου
μέσω του e-auction ως
ένα εναλλακτικό τρόπο
απόκτησης ακινήτου με
σημαντικές ευκαιρίες
σε αγοραστές και
επαγγελματίες του real
estate.
Οι πωλήσεις αφορούν
κυρίως οικιστικά
ακίνητα, στα μεγάλα
αστικά κέντρα Αθήνα
και Θεσσαλονίκη και
σύμφωνα με στοιχεία του
«Landea.gr», μεγάλο
ποσοστό των ακινήτων
που πλειστηριάζονται,
αγοράζονται πολύ
κοντά στην τιμή
πρώτης προσφοράς.
Ειδικότερα για τα
οικιστικά ακίνητα στην
Αττική το 75% αυτών
αποκτήθηκαν είτε στην
αρχική τιμή πρώτης
προσφοράς, είτε με
ελάχιστη αύξηση από
αυτή (έως 1%). Εξίσου
σημαντικό είναι ότι
το 90% των αγορών
γίνεται σε τιμή που
είναι αυξημένη
λιγότερο από 30% σε
σχέση με την τιμή
πρώτης προσφοράς και
μόνο 1 στα 10 ακίνητα
κατακυρώνονται με
αύξηση πάνω απο 30% σε
σχέση με την αρχική
τιμή του
πλειστηριασμού.
Υπενθυμίζεται ότι από
τις αρχές του 2022, η
μείωση της τιμής
πρώτης προσφοράς έχει
«αυτοματοποιηθεί»
χωρίς να είναι
απαραίτητη δικαστική
απόφαση. Αν ένας
πλειστηριασμός βγει
άγονος, δηλαδή δεν
έχει νικητή δύο
φορές, τότε η τιμή
πρώτης προσφοράς
μειώνεται στο 80% της
αρχικής. Αν στη
συνέχεια πάλι ο
πλειστηριασμός είναι
άγονος τότε η τιμή
πρώτης προσφοράς
μειώνεται εκ νέου στο
65% της αρχικής. Μέσα
στο 2023 σχεδόν το ένα
πέμπτο των
πλειστηριασμών που
αναρτήθηκαν είχαν
μειωμένη τιμή (είτε
στο 80% είτε στο 65%).
Η ανάπτυξη της αγοράς
των πλειστηριασμών
συνεχίζεται και τον
Ιανουάριο του 2024
κατά τον οποίο οι
μεταβιβάσεις
διαμερισμάτων
παρουσίασαν αύξηση
κατά 51% σε σχέση με
τον Ιανουάριο του 2023
ενώ η μέση τιμή
αγοράς ανά
τετραγωνικό μέτρο
αυξήθηκε κατά 12,4%.
Το ηλεκτρονικό σύστημα
πλειστηριασμών eauction
αποτελεί έναν
οργανωμένο, διαφανή και
άμεσα προσβάσιμο
μηχανισμό για την
αναζήτηση ακινήτου, όπως
αποδεικνύουν τα στοιχεία
του «Landea.gr», που
αποτελεί την μοναδική
υπηρεσία που περιέχει
την πλήρη λίστα με τα
ακίνητα που θα
πλειστηριαστούν σε όλη
την Ελλάδα, με περίπου
200 νέα ακίνητα να
προστίθενται
καθημερινά. Οι
εγγεγραμμένοι χρήστες
προσεγγίζουν τους 40.000
και μεταξύ των υπηρεσιών
που προσφέρει είναι
• Εύκολη αναζήτηση με
βάση τα κριτήρια
επιλογής τους για να
βρουν ακίνητα που
καλύπτουν ακινήτου.
• Άμεσες ενημερώσεις
με τις οποίες
λαμβάνουν στο email
τους τα ακίνητα σε
πλειστηριασμό που
πληρούν τα κριτήριά
τους.
• Σημαντικές
πληροφορίες που
αφορούν τη διαδικασία
του πλειστηριασμού και
απαντήσεις σε βασικά
ερωτήματα.
• Πρόσβαση σε
επαγγελματίες που
διευκολύνουν τη
συμμετοχή τους σε
πλειστηριασμούς, προ-
σφέροντάς τους την
απαραίτητη καθοδήγηση
στο νέο εναλλακτικό
τρόπο απόκτησης
ακινήτου.
• Πρόσβαση σε
χρηματοδότηση,
διευρύνοντας τις
επιλογές και για τους
ιδιώτες που αναζητούν
ακίνητο για την κάλυψη
στεγαστικών αναγκών.
Καθώς ολοένα και
μεγαλύτερος αριθμός
ενδιαφερομένων
προσφεύγει στο e-auction
για την αναζήτηση
ακινήτου, προϋπόθεση για
να αυξηθεί η
αποτελεσματικότητά του,
είναι να επισπευσθεί η
εκδίκαση των ανακοπών
κατά της εκτέλεσης του
πλειστηριασμού που
κατατίθενται μετά την
κατακύρωση του ακινήτου.
Αν και η πλειοψηφία των
ανακοπών γίνεται με
σκοπιμότητα και
ακυρώνεται στην πράξη, η
καθυστέρηση που
συνεπάγεται η εκδίκασή
τους από τα αρμόδια
Πρωτοδικεία από το 2028
και έπειτα δημιουργεί
σημαντική αβεβαιότητα
στον υποψήφιο αγοραστή
για το αν τελικά
ανατραπεί η διαδικασία
του πλειστηριασμού,
αποτρέποντας με αυτό τον
τρόπο κυρίως μεσαία
νοικοκυριά που
βρίσκονται σε αναζήτηση
στέγης. |