Τα παραπάνω αναφέρονται
στον απολογισμό και τις
εκτιμήσεις της Cerved
Property Services( CPS)
για τις εξελίξεις στην
ελληνική αγορά
οικιστικών ακινήτων κατά
το 2022 καθώς και τις
τάσεις που καταγράφηκαν
για την περίοδο
2007-2022 που δόθηκε
σήμερα στη δημοσιότητα.
Σύμφωνα με τον οικιστικό
δείκτη της CPS, οι τιμές
των κατοικιών το 2022
συνέχισαν την ανοδική
τους πορεία με ορισμένες
περιοχές να
υπερ-αποδίδουν σε σχέση
με την πανελλαδική τάση.
Ωστόσο, σε εθνικό
επίπεδο τα επίπεδα τιμών
παραμένουν συγκρίσιμα με
το τέλος του 2011, και
την αρχή της έντονης
συμπίεσης των τιμών, ενώ
εξακολουθούν να είναι
χαμηλότερες από την
ιστορική κορυφή τους του
2007 όπου οι οικονομικές
συνθήκες ήταν εντελώς
διαφορετικές με την
σημερινή εικόνα.
Όπως αναφέρεται στον
απολογισμό, καθοριστικό
παράγοντα για την αύξηση
των τιμών αποτέλεσε το
ενδιαφέρον των ξένων
επενδυτών για την
ελληνική αγορά ακινήτων
και οι εισροές ξένων
κεφαλαίων που έχουν
αυξηθεί σταδιακά τα
τελευταία χρόνια, όπως
φαίνεται στο παρακάτω
συνδυαστικό διάγραμμα.
Οι ξένοι επενδυτές
βρίσκουν υψηλές
αποδόσεις στην Ελλάδα
λόγω των χαμηλότερων
τιμών των κατοικιών σε
σύγκριση με άλλες
ευρωπαϊκές χώρες. Ακόμη
και για περιοχές που
θεωρούνται πιο ακριβές,
όπως η Αθηναϊκή Ριβιέρα
ή τα δημοφιλή ελληνικά
νησιά, οι τιμές είναι
χαμηλότερες από άλλους
κορυφαίους ευρωπαϊκούς
προορισμούς.
Η Αθήνα διατηρεί
συγκριτικά χαμηλές τιμές
κατοικιών και οι
επενδυτές βλέπουν την
αγορά της ως ευκαιρία,
δεδομένου εδώ
εξασφαλίζουν αποδόσεις
της τάξεως του 5%, όταν
στις περισσότερες
δυτικοευρωπαϊκές
πρωτεύουσες δεν
ξεπερνούν το 3%. Οι
αποδόσεις είναι δε πολύ
υψηλότερες στα
τουριστικά νησιά.
Σύμφωνα με ειδικούς της
αγοράς, κυρίαρχη είναι η
συμμετοχή ξένων
αγοραστών στην ελληνική
αγορά κατοικίας, καθώς
πλέον πραγματοποιούν
πάνω από το 50% των
συναλλαγών.
Σήμερα, η ζήτηση
υπερβαίνει την προσφορά
στην ελληνική αγορά
κατοικίας και προέρχεται
τόσο από Έλληνες για
ιδιόχρηση όσο και από
και ξένους και Έλληνες
επενδυτές. Λόγω της
ραγδαίας αύξησης των
ενοικίων και των
αποδόσεων των κατοικιών
και σε συνδυασμό με την
προσδοκώμενη υπεραξία,
τα οικιστικά ακίνητα
έχουν καταστεί πλέον
επενδυτικά προϊόντα,
καθώς η επένδυση σε αυτά
αντισταθμίζει τον
πληθωρισμό ελλείψει
αποδοτικότερων και
ασφαλέστερων
εναλλακτικών για την
τοποθέτηση των
χρηματικών αποθεμάτων.
Όμως, η προσφορά είναι
περιορισμένη λόγω του
μεγάλου όγκου συναλλαγών
που πραγματοποιήθηκαν τα
τρία προηγούμενα χρόνια.
Ο ρυθμός απορρόφησης
κατοικιών από το 2017
και μετά είναι πολύ
ταχύτερος από τον ρυθμό
εισόδου νέων ακινήτων
στην αγορά. Το διαθέσιμο
προς πώληση απόθεμα δεν
έχει αναπληρωθεί, με
αποτέλεσμα οι τιμές να
αυξάνονται συνεχώς, αν
και θα περίμενε κανείς
επιβράδυνση της ανοδικής
τάσης λόγω των
γεωοικονομικών συνθηκών.
Σύμφωνα με το 59% των
ερωτηθέντων στην
τελευταία Ετήσια Έρευνα
CPS για την ελληνική
αγορά ακινήτων (οι
συμμετέχοντες ξεπέρασαν
τους 200 ειδικούς
πανελλαδικά), στην αγορά
το 2022 υπήρχε πλεόνασμα
ζήτησης σε σύγκριση με
το 2021.
Όπως αναφέρεται στον
απολογισμό, από την άλλη
πλευρά, ο πληθωρισμός,
με τη συνεπακόλουθη
αύξηση του
κατασκευαστικού κόστους
και τη συρρίκνωση των
εισοδημάτων των
νοικοκυριών, η αύξηση
των επιτοκίων των
στεγαστικών δανείων και
η γενικότερη οικονομική
ανασφάλεια έχουν
δημιουργήσει μια
δυσανάλογη εικόνα στην
ελληνική αγορά
κατοικίας. Τα
περισσότερα νοικοκυριά
στρέφονται στο ενοίκιο
γεγονός που συμβάλλει
στην αύξηση των
μισθωτικών αξιών.
Αντίθετα, το ζωτικό
ενδιαφέρον ξένων και
θεσμικών επενδυτών, ο
επενδυτικός ρόλος της
κατοικίας και η
χαμηλότερη έκθεση των
αγοραστών στον τραπεζικό
δανεισμό οδήγησαν τις
τιμές σε ανοδική πορεία
και το 2022. Όσον αφορά
τις τάσεις των τιμών, το
55% των συμμετεχόντων
στην έρευνα CPS
περιμένουν να δουν
σταθεροποίηση των τιμών
το 2023 Αντίθετα, το 37%
προσδοκά αύξηση και
μόλις το 8% μείωση. |