Χαρακτηριστικά, ένα
διώροφο διαμέρισμα πάνω
από το Central Park της
Νέας Υόρκης πωλήθηκε για
115 εκατομμυρίων
δολαρίων τον Ιούνιο
δίνοντας τέλος σε μια
σχεδόν διετή ατονία για
την αγορά υπερπολυτελών
ακινήτων της πόλης.
Λιγότερο από έναν μήνα
αργότερα, ένα κοντινό
πενταόροφο ρετιρέ
πωλήθηκε 135 εκατομμύρια
δολάρια.
Με περισσότερους από
τέσσερις μήνες να
απομένουν μέχρι το τέλος
του χρόνου, οι πωλήσεις
κατοικιών ύψους 100
εκατομμυρίων δολαρίων
και πάνω οδεύουν προς
νέο ρεκόρ στην πόλη. Οι
δισεκατομμυριούχοι
παγκοσμίως έχουν δει τον
πλούτο τους να
εκτινάσσεται, τονώνοντας
τις αγορές πανάκριβων
ακινήτων. Ο ρυθμός
εμπνέει αισιοδοξία στους
μεσίτες που ψάχνουν
αγοραστές για άλλες
κορυφαίες τοποθεσίες
στις ΗΠΑ.
Σε εθνικό επίπεδο,
υπήρξαν έξι συμφωνίες
ύψους 100 εκατομμυρίων
δολαρίων και πάνω φέτος
έως τα τέλη Ιουλίου,
μόλις τρεις λιγότερες
από το ρεκόρ που
σημειώθηκε το 2021.
Η αγορά καλπάζει
Ο ρυθμός των
υπερπολυτελών αγορών δεν
αναμένεται να υποχωρήσει
σύντομα. Στο Μαλιμπού,
ένας μεσίτης ετοιμάζεται
να διαθέσει μια έπαυλη
προς πώληση για 300
εκατομμύρια δολάρια, η
οποία θα είναι ρεκόρ, αν
επιτευχθεί.
Ένας άλλος μεσίτης στην
περιοχή, ο Ααρών Κίρμαν,
είπε στο Bloomberg ότι
συνεργάζεται με μερικούς
αγοραστές που αναζητούν
mega αρχοντικά στο Λος
Άντζελες ή στο Μαλιμπού,
και έχει επίσης δύο
εννιαψήφιες
καταχωρήσεις,
συμπεριλαμβανομένης μιας
βίλας ευρωπαϊκού στιλ
115 εκατομμυρίων
δολαρίων στο Bel Air.
«Μέχρι στιγμής μου
τηλεφώνησαν περισσότεροι
δισεκατομμυριούχοι φέτος
για σπίτια 100
εκατομμυρίων δολαρίων
από ό,τι είχα ολόκληρο
τον περασμένο χρόνο»,
είπε ο Κίρμαν, ο οποίος
είναι διευθύνων
σύμβουλος της Christie’s
International Real
Estate Southern
California. «Θέλουν αυτό
που θέλουν τη στιγμή που
το θέλουν, και είναι
πρόθυμοι να πληρώσουν
για αυτό».
Ενώ οι δυνητικοί
αγοραστές είναι ακόμα
λίγοι, οι τοπ
δισεκατομμυριούχοι έχουν
δει τον πλούτο τους να
διογκώνεται τα τελευταία
χρόνια. Στις αρχές
Ιανουαρίου, η μέση
καθαρή περιουσία των 500
πλουσιότερων ανθρώπων
του κόσμου ήταν 9,3
δισεκατομμύρια δολάρια,
σύμφωνα με το Bloomberg
Billionaires Index.
Μέχρι τον Αύγουστο, ήταν
σχεδόν 9,9
δισεκατομμύρια δολάρια,
που σημαίνει ότι μια
αγορά κατοικίας 100
εκατομμυρίων δολαρίων θα
αντιπροσώπευε μόλις το
1% περίπου του πλούτου
τους.
Τώρα, υπάρχουν ακόμη
περισσότερα σπίτια για
αυτούς. Καθώς ο πλούτος
των δισεκατομμυριούχων
μεγάλωνε, ξεκίνησε η
κατασκευή διαφόρων έργων
που τους εξυπηρετούσαν.
Επιπλέον, οι τιτάνες των
επιχειρήσεων γίνονται
ακόμη πιο στρατηγικοί
όσον αφορά τα τεράστια
χαρτοφυλάκια ακινήτων
τους, βρίσκοντας τρόπους
να εξαγοράζουν οικόπεδα
στη Φλόριντα για να
δημιουργήσουν ακόμη
μεγαλύτερα ακίνητα για
τις οικογένειές τους.
«Σαφώς υπάρχει ζήτηση, η
οποία φαίνεται να
αυξάνεται», δήλωσε στο
Bloomberg ο Τζον Γκόμες,
συνιδρυτής της Eklund
Gomes Team στην Douglas
Elliman Real Estate.
Μεσίτες που κυνηγούν
δισεκατομμυριούχους
Οι υψηλές τιμές
καταχώρισης δεν
σημαίνουν ότι το ακίνητο
πωλείται πάντα τόσο. Και
οι δύο πωλήσεις στη Νέα
Υόρκη τελικά πήραν
λιγότερο από αυτό που
ζήτησαν οι πωλητές
αρχικά.
Η συναλλαγή στο Central
Park Tower έκλεισε τον
Ιούνιο για περίπου 60
εκατομμύρια δολάρια
λιγότερο από τα 175
εκατομμύρια δολάρια που
ζητούσε η Extell
Development πέρυσι.
Τον Ιούλιο, ο Βλαντισλάβ
Ντρορονίν πλήρωσε 135
εκατομμύρια δολάρια για
τους τελευταίους ορόφους
στο Aman New York. Αυτό
το ποσό ήταν χαμηλότερο
από τα 180 εκατομμύρια
δολάρια που ένας
διαφορετικός αγοραστής
συμφώνησε να πληρώσει
για τη μονάδα το 2018.
Ενώ ορισμένοι
δισεκατομμυριούχοι
αναζητούν σχετικές
ευκαιρίες, άλλοι έχουν
πολύ συγκεκριμένες
απαιτήσεις και είναι
πρόθυμοι να πληρώσουν
για να πάρουν αυτό που
θέλουν, είπε ο Φρέντρικ
Έκλουντ, ο οποίος
συνεργάστηκε με τον
Γκόμες και τον Κεντ Γου
για να φέρει έναν
άγνωστο αγοραστή στο
Central Park Tower.
Μερικοί από τους
πλουσιότερους ιδιοκτήτες
κατοικιών έχουν ενώσει
τεράστια κτήματα μέσω
πολλαπλών ακριβών
πωλήσεων.
Οι πιο πλούσιοι
αγοραστές ενδιαφέρονται
συχνά για νέα σπίτια,
σύμφωνα με τον
Χέρτζμπεργκ. Αλλά αν δεν
μπορούν να βρουν κάποιο
προς πώληση, κάποιοι
είναι πιο πρόθυμοι να
ανακαινίσουν παλιά
ακίνητα, είπε.
Ο Χερτζμπεργκ αναμένει
ότι η λίστα με τα $132
εκατομμύρια των τεσσάρων
παρακείμενων κατοικιών
στο νησί La Gorce στον
κόλπο Biscayne θα
κλείσει τις επόμενες
εβδομάδες, με έναν
αγοραστή να αγοράζει
τρία και έναν άλλον να
αποκτά το τέταρτο.
Για αγοραστές που
αναζητούν νεόδμητα
ακίνητα, υπάρχουν
περισσότερες επιλογές
υπό κατασκευή.
Πηγή: Οικονομικός
Ταχυδρόμος |