Για λόγους αναλογίας, την περίοδο 2005–2008 οι αντίστοιχες εκταμιεύσεις ανέρχονταν κατά μέσο όρο στα 12 δισ. ευρώ ετησίως. Αξιοσημείωτο είναι πως το τέταρτο τρίμηνο του 2024 σημειώθηκε ρεκόρ πενταετίας στις εκταμιεύσεις, φτάνοντας τα 412 εκατ. ευρώ, με άνοδο 25,8% σε σύγκριση με το προηγούμενο τρίμηνο και αισθητή αύξηση σε σχέση με το αντίστοιχο διάστημα του 2023.

Επιτοκιακή αποκλιμάκωση λόγω πολιτικής της ΕΚΤ

Οι σταδιακές μειώσεις των βασικών επιτοκίων από την Ευρωπαϊκή Κεντρική Τράπεζα, στο πλαίσιο της επιδιωκόμενης εξομάλυνσης της νομισματικής πολιτικής (συνολικά κατά 175 μονάδες βάσης από τον Ιούνιο του 2024), έχουν ήδη αρχίσει να επηρεάζουν θετικά τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων.

Συγκεκριμένα, το μέσο επιτόκιο για υφιστάμενα στεγαστικά δάνεια με διάρκεια άνω των πέντε ετών μειώθηκε από 4,34% τον Ιούνιο του 2024 σε 3,95% τον Μάρτιο του 2025, δηλαδή κατά 39 μονάδες βάσης. Στα δάνεια με διάρκεια από ένα έως πέντε έτη, η μείωση ήταν ηπιότερη, κατά 12 μονάδες βάσης (από 5,45% σε 5,33%).

Ακίνητα: Αύξηση τιμών και επιπτώσεις στη στέγαση

Η ΤτΕ τονίζει ότι η ανοδική τάση στις τιμές των κατοικιών μπορεί να σηματοδοτεί την απαρχή κυκλικού συστημικού κινδύνου, ωστόσο δεν προκαλεί ανησυχία όσον αφορά τη χρηματοπιστωτική σταθερότητα, ιδιαίτερα αν ληφθεί υπόψη το σχετικά περιορισμένο επίπεδο εκταμιεύσεων στεγαστικών δανείων.

Η αύξηση των τιμών των κατοικιών, σε συνδυασμό με τη φορολογική επιβάρυνση και το αυξημένο λειτουργικό κόστος των ακινήτων, έχει επιδεινώσει το στεγαστικό πρόβλημα τα τελευταία χρόνια. Αυτό αντανακλάται στον δείκτη κόστους στέγασης ως ποσοστό του διαθέσιμου εισοδήματος.

Το συνολικό κόστος στέγασης περιλαμβάνει έξοδα συντήρησης και επισκευών, δαπάνες για υπηρεσίες κοινής ωφέλειας (όπως ρεύμα, νερό, φυσικό αέριο, θέρμανση), καθώς και – για τους ιδιοκτήτες – πληρωμές τόκων δανείων, ασφάλισης και φόρων, ή – για τους ενοικιαστές – το ενοίκιο.

Προοπτικές της αγοράς κατοικίας

Η Τράπεζα της Ελλάδος εκτιμά πως οι τιμές των κατοικιών θα συνεχίσουν να αυξάνονται το επόμενο διάστημα, αν και με ηπιότερους ρυθμούς. Η διατηρούμενη ισχυρή ζήτηση – τόσο εγχώρια όσο και από το εξωτερικό – σε συνδυασμό με την περιορισμένη προσφορά κατοικιών, συντηρούν την ανοδική πίεση στις τιμές.

Το χαμηλό απόθεμα ακινήτων οφείλεται, μεταξύ άλλων, στην έντονη επενδυτική αξιοποίηση της κατοικίας, στη σταδιακή απόσυρση από την αγορά ακινήτων που βρίσκονται υπό διαχείριση ή εκκρεμούν προς πλειστηριασμό, αλλά και στη μειωμένη οικοδομική δραστηριότητα τα προηγούμενα χρόνια, η οποία δεν επέτρεψε την αναπλήρωση του αποθέματος.