|
Παράλληλα, αυξανόμενο
ενδιαφέρον καταγράφεται
και σε αναδυόμενες
προαστιακές περιοχές,
όπως το Ελληνικό, η
Γλυφάδα και η Κηφισιά,
όπου οι τιμές ενοικίασης
κυμαίνονται από 20 έως
26 ευρώ ανά τ.μ.
Αντίστοιχα, στο Μαρούσι,
τα πιστοποιημένα πράσινα
κτίρια αγγίζουν ή
ξεπερνούν τα 35
ευρώ/τ.μ. για μικρότερες
επιφάνειες.
Η
προσφορά χώρων, ειδικά
πρώτης κατηγορίας,
παραμένει περιορισμένη,
με τα ποσοστά κενών να
διατηρούνται κάτω από το
5%, στοιχείο που
καταδεικνύει τη
στενότητα της αγοράς.
Σε
επίπεδο επενδύσεων, το
πρώτο εξάμηνο του έτους
καταγράφηκαν συναλλαγές
ύψους περίπου 58
εκατομμυρίων ευρώ. Οι
αποδόσεις διαμορφώθηκαν
μεταξύ 5,7% και 7%,
ενισχυμένες από τη
σταθερή εισροή εσόδων
από ακίνητα υψηλής
ποιότητας.
Σύμφωνα
με την έκθεση, έως το
2027 προβλέπεται η
προσθήκη περίπου 245.000
νέων τετραγωνικών μέτρων
γραφειακών χώρων, με
έμφαση σε πράσινα και
ενεργειακά αποδοτικά
κτίρια, τα οποία
ανταποκρίνονται στις
σύγχρονες ανάγκες των
επιχειρήσεων.
Η Danos
εκτιμά ότι η θετική
πορεία της αγοράς θα
συνεχιστεί και στο
δεύτερο εξάμηνο του
2025, με αναμενόμενη
περαιτέρω άνοδο των
ενοικίων κατά 5% έως 7%.
Παράλληλα, αναμένονται
σημαντικές επενδύσεις
στην ανακαίνιση και
αναβάθμιση των
υφιστάμενων κτιρίων για
ενίσχυση της
λειτουργικότητας και της
εμπορικής τους αξίας.
Εξελίξεις και στην αγορά
του λιανικού εμπορίου
Ο τομέας
του λιανεμπορίου
ευνοείται από τη θετική
πορεία της κατανάλωσης,
καθώς οι λιανικές
πωλήσεις ενισχύθηκαν
κατά 7,5% τον Απρίλιο
του 2025 – η υψηλότερη
αύξηση από τον Μάιο του
2024. Η άνοδος οφείλεται
κυρίως στην ενίσχυση των
πωλήσεων σε τρόφιμα,
καύσιμα και λοιπά αγαθά.
Όσον
αφορά τα ενοίκια, στα
εμπορικά κέντρα
κυμάνθηκαν στα 40
ευρώ/τ.μ. ανά μήνα, ενώ
στα σούπερ μάρκετ
διαμορφώθηκαν στα 13
ευρώ/τ.μ. Στις
δευτερεύουσες εμπορικές
οδούς, τα ενοίκια
κυμάνθηκαν από 25 έως 30
ευρώ/τ.μ.
Το
ποσοστό κενών
καταστημάτων παραμένει
στο 11%. Οι αποδόσεις
για το 2025 κινούνται
από 6,75% έως 7,75% για
τα εμπορικά κέντρα και
από 5% έως 5,5% στην
Ερμού. Οι δημοφιλείς
εμπορικές περιοχές
διατηρούν τη σταθερότητά
τους και δεν αναμένονται
έντονες μεταβολές
βραχυπρόθεσμα.
Δυναμική
και στα logistics
Η αγορά
αποθηκών και κέντρων
logistics στην Αττική
συνέχισε να καταγράφει
ισχυρές επιδόσεις στο
πρώτο εξάμηνο του 2025.
Οι νέες μισθώσεις
ανήλθαν σε 85.000 τ.μ.,
σημειώνοντας αύξηση 12%
σε ετήσια βάση.
Οι τιμές
ενοικίασης εξακολουθούν
να ακολουθούν ανοδική
τάση. Σε βασικές
περιοχές, τα ενοίκια για
αποθηκευτικούς χώρους
logistics κυμαίνονται
από 5,5 έως 6 ευρώ/τ.μ.
ανά μήνα, καταγράφοντας
ετήσια αύξηση 7%.
Τα
ποσοστά κενών χώρων
περιορίστηκαν περαιτέρω,
με μέσο όρο 4,5% στις
καλές τοποθεσίες. Στο
επενδυτικό σκέλος, οι
συναλλαγές έφτασαν τα 23
εκατ. ευρώ το πρώτο
εξάμηνο, με τις
αποδόσεις στις
προνομιακές περιοχές να
διαμορφώνονται γύρω στο
6,5%.
|
