Αυξημένη ζήτηση – Σταθερός ρυθμός συναλλαγών

Σε ερώτηση για τη σχέση προσφοράς και ζήτησης στην αγορά κατοικιών μέχρι τα τέλη του 2025, το 57% των συμμετεχόντων διαπιστώνει υπεροχή της ζήτησης, έναντι 30% που βλέπει ισορροπία και 12,8% που θεωρεί πως υπερισχύει η προσφορά. Παράλληλα, σχεδόν οι μισοί (47,4%) εκτιμούν ότι οι όγκοι των αγοραπωλησιών θα παραμείνουν αμετάβλητοι, ενώ το 41% προβλέπει αύξηση και μόλις το 11,6% αναμένει μείωση.

Διαμερίσματα σε πρώτο πλάνο – Η ιδιοκατοίκηση ως βασικό κίνητρο

Τα διαμερίσματα συνεχίζουν να προσελκύουν τη μεγαλύτερη ζήτηση, με ποσοστό 64%, ενώ ακολουθούν μονοκατοικίες και μεζονέτες (19,4%), οικόπεδα (9,3%) και εξοχικές κατοικίες (7,6%). Η ιδιοκατοίκηση αποτελεί το βασικό σκοπό αγοράς, σύμφωνα με το 61,5% των ειδικών, ενώ το 38,5% βλέπει επενδυτικά κίνητρα πίσω από τις αγοραπωλησίες.

Σημαντική η παρουσία αλλοδαπών επενδυτών

Η συμμετοχή αλλοδαπών στην εγχώρια αγορά κατοικίας είναι αξιοσημείωτη. Το 46,4% των ειδικών εκτιμά ότι οι ξένοι αγοραστές αποτελούν κάτω από το 20% του συνόλου, ενώ το 35,6% θεωρεί ότι υπερβαίνουν το 30%. Σε πόλεις όπως η Αθήνα και η Θεσσαλονίκη αλλά και σε τουριστικά hotspots όπως οι Κυκλάδες, τα Επτάνησα, η Χαλκιδική και η Ερμιονίδα, το ποσοστό ξένων επενδυτών φτάνει ή και ξεπερνά το 70%, σύμφωνα με το 90% των συμμετεχόντων που δραστηριοποιούνται στις περιοχές αυτές.

Συμπεράσματα: Ανθεκτικότητα και ήπια επιβράδυνση

Η έρευνα αποτυπώνει μια εικόνα αγοράς που παρουσιάζει ανθεκτικότητα και μετριοπαθή αισιοδοξία. Η ζήτηση για κατοικίες παραμένει υψηλή, με τις συναλλαγές να διατηρούνται σταθερές ή να ενισχύονται ήπια. Η ιδιοκατοίκηση αναδεικνύεται σε κύριο σκοπό απόκτησης κατοικίας, ενώ η συμμετοχή αλλοδαπών αγοραστών συμβάλλει δυναμικά στη δραστηριότητα της αγοράς σε συγκεκριμένες περιοχές. Οι αυξήσεις στις τιμές πώλησης και ενοικίασης δείχνουν σημάδια επιβράδυνσης, οδηγώντας σε μια φάση σχετικής εξισορρόπησης μετά από χρόνια έντονης ανόδου.

Η μελέτη, που διενεργήθηκε από την Cerved Υπηρεσίες Ακινήτων, βασίστηκε σε δείγμα 508 επαγγελματιών του χώρου – 300 πιστοποιημένους εκτιμητές και 208 συμβούλους ακινήτων – οι οποίοι εκπροσωπούν γραφεία από όλη την Ελλάδα.