Οι εκτιμήσεις από την αγορά ακινήτων δείχνουν ότι ακόμη και η σταθεροποίηση των τιμών συνιστά εξέλιξη με σημασία, δεδομένου ότι μέχρι πρόσφατα καταγράφονταν ετήσιες αυξήσεις διψήφιου ποσοστού. Οι τιμές οικοπέδων βρίσκονται σήμερα στα υψηλότερα επίπεδα της τελευταίας δεκαετίας. Σύμφωνα με τα στοιχεία της Geoaxis, εταιρείας πιστοποιημένων εκτιμητών, η αύξηση των τιμών το δεύτερο τρίμηνο του 2025 σε σχέση με την ίδια περίοδο του 2024 είναι 5,6%, ενώ σε σύγκριση με το 2023, η άνοδος φτάνει το 15%. Το 2024, η αντίστοιχη ετήσια αύξηση ήταν περίπου 9%.

Σε επίπεδο δεκαετίας (2016–2025), η μέση αύξηση φτάνει το 40,25%, με τους Αμπελόκηπους να καταγράφουν τη μεγαλύτερη άνοδο (46%) και το Περιστέρι τη μικρότερη (35,4%). Αξιοσημείωτο είναι ότι οι τιμές στην Αττική δεν υποχώρησαν σημαντικά ούτε κατά την περίοδο της οικονομικής κρίσης, παρά τη μειωμένη ζήτηση. Η Geoaxis προβλέπει ότι οι τιμές οικοπέδων θα συνεχίσουν να αυξάνονται τους επόμενους 12 μήνες, αλλά με πιο ήπιο ρυθμό, σημάδι ότι ίσως πλησιάζει η κορύφωση του ανοδικού κύκλου. Παρά ταύτα, δεν διαφαίνονται ενδείξεις φούσκας, καθώς η έλλειψη νεόδμητων διαμερισμάτων συνεχίζει να στηρίζει τη ζήτηση για γη και τη σχετική οικοδομική δραστηριότητα.

Όσον αφορά τις αντιπαροχές, ο επικεφαλής της Geoaxis, Γιάννης Ξυλάς, αναφέρει ότι δικαστικές αποφάσεις του ΣτΕ έχουν παγώσει συμφωνίες που είχαν ήδη κλειστεί, ενώ σε περίπτωση που δεν επιστρέψουν τα πολεοδομικά κίνητρα, τα ποσοστά ενδέχεται να υποχωρήσουν έως και 5%. Παρόλα αυτά, τα σημερινά ποσοστά είναι ήδη αισθητά χαμηλότερα σε σχέση με την προ κρίσης εποχή και ιδίως πριν το 2006. Η επιβολή ΦΠΑ 24% στις νέες κατασκευές τότε είχε αυξήσει το κόστος οικοδόμησης, ρίχνοντας τα ποσοστά αντιπαροχής, με αποτέλεσμα οι οικοπεδούχοι να λαμβάνουν μικρότερες ανταλλαγές, π.χ. ένα διαμέρισμα λιγότερο σε ένα στρέμμα.

Στο παρελθόν, οι αντιπαροχές έφταναν και το 56% σε περιοχές όπως το Παλαιό Φάληρο, αλλά σήμερα τα ποσοστά έχουν μειωθεί αισθητά και δεν φαίνεται να επηρεάζονται ιδιαίτερα ούτε από την προσωρινή αναστολή του ΦΠΑ. Ενδεικτικά, στο Μαρούσι τα ποσοστά κυμαίνονται σήμερα μεταξύ 32% και 43%, με προοπτική πτώσης έως το 38%. Στους Αμπελόκηπους η πτώση μπορεί να φτάσει στο 32%–35% από 33%–40%, ενώ στο Περιστέρι μπορεί να διαμορφωθεί έως το 37% από 40%. Αντίστοιχες μειώσεις αναμένονται και στον Χολαργό και το Παλαιό Φάληρο.

Οριστικές εξελίξεις σχετικά με τις τιμές δεν θα σημειωθούν πριν ξεκαθαριστεί το καθεστώς που θα διέπει τις νέες οικοδομικές άδειες, μετά και την πρόσφατη απόφαση του ΣτΕ. Σχετική ρύθμιση από το Υπουργείο Περιβάλλοντος αναμένεται σύντομα.