Ο Δήμος Αθηναίων συγκεντρώνει μακράν το μεγαλύτερο κομμάτι του αποθέματος, με 2.066 διαθέσιμα διαμερίσματα, ποσοστό που αντιστοιχεί σχεδόν στο 30% του συνόλου. Το αποτέλεσμα αυτό δεν προκαλεί έκπληξη, καθώς το κέντρο διαθέτει μεγάλο και ανομοιογενές κτιριακό απόθεμα, αλλά και σταθερή ζήτηση λόγω μεταφορικών υποδομών, υπηρεσιών και καθημερινής λειτουργικότητας. Ωστόσο, η πραγματικότητα για τον υποψήφιο αγοραστή είναι πιο σύνθετη: τα περισσότερα ακίνητα είναι παλαιά και χρήζουν εκτεταμένων παρεμβάσεων. Το κόστος ανακαίνισης –από στατικές και λειτουργικές βελτιώσεις έως ενεργειακή αναβάθμιση– συχνά ανατρέπει την αρχική εικόνα μιας «ευκαιρίας», οδηγώντας το συνολικό τίμημα σε επίπεδα αντίστοιχα νεότερων κατοικιών εκτός κέντρου. Έτσι, η αφθονία επιλογών δεν συνεπάγεται απαραίτητα και εύκολες αποφάσεις.

Παρά τα παραπάνω, η ταχύτητα με την οποία απορροφώνται τα ακίνητα είναι ενδεικτική της έντασης της ζήτησης. Πάνω από επτά στις δέκα αγγελίες (72,4%) παραμένουν ενεργές λιγότερο από τρεις μήνες, γεγονός που δείχνει ότι οι αγοραστές κινούνται γρήγορα, ακόμη και σε περιπτώσεις κατοικιών που απαιτούν ριζικές παρεμβάσεις. Μόνο το 27,6% των αγγελιών ξεπερνά το τρίμηνο, περιορίζοντας σημαντικά τον χρόνο που έχει κανείς για αξιολόγηση και διαπραγμάτευση.

Εκτός του Δήμου Αθηναίων, σημαντική παρουσία καταγράφει ο Πειραιάς με 487 διαθέσιμα διαμερίσματα. Η περιοχή διατηρεί έντονη οικιστική πυκνότητα και ταυτόχρονα ενισχύει τη δυναμική της ως εναλλακτικός πόλος για κατοικία και επένδυση. Στην τρίτη θέση συναντάμε την Καλλιθέα με 405 ακίνητα, μια περιοχή που παραμένει σταθερά ελκυστική λόγω της γεωγραφικής της θέσης και της εύκολης πρόσβασης. Ακολουθεί το Περιστέρι με 357 διαμερίσματα, επιβεβαιώνοντας ότι τα δυτικά προάστια συνεχίζουν να προσφέρουν σημαντικό όγκο πιο προσιτών επιλογών, χωρίς να αποκόπτονται από τον αστικό ιστό.

Στα νότια προάστια, η Γλυφάδα εμφανίζει 260 αγγελίες, με το απόθεμα να αποτελείται κυρίως από νεότερα ή πλήρως ανακαινισμένα ακίνητα υψηλότερων προδιαγραφών, κάτι που αντανακλάται άμεσα και στις τιμές. Η Νέα Σμύρνη ακολουθεί με 243 διαμερίσματα, διατηρώντας τη φήμη μιας σταθερής, «ώριμης» αγοράς κατοικίας. Σημαντική κινητικότητα παρουσιάζουν και περιοχές όπως το Κερατσίνι – Δραπετσώνα, με 231 ακίνητα, επηρεασμένες από τις αλλαγές στον άξονα του λιμανιού και της παραλιακής ζώνης, καθώς και από τη ζήτηση για οικονομικότερες λύσεις.

Το παζλ συμπληρώνουν δήμοι όπως το Μαρούσι (218 ακίνητα), το Ίλιον (201), το Χαϊδάρι (184), το Αιγάλεω (176) και ο Βύρωνας (169), δείχνοντας ότι η προσφορά εκτείνεται σε όλο το λεκανοπέδιο, αλλά με σαφή υπεροχή των πυκνοδομημένων περιοχών όπου οι αγοραπωλησίες γίνονται συχνότερα.

Αν ο χάρτης αποκαλύπτει τη γεωγραφία της προσφοράς, οι τιμές αποτυπώνουν τη βαθιά μεταβολή της αγοράς. Τα ακίνητα κάτω των 100.000 ευρώ αποτελούν πλέον σχεδόν εξαίρεση, μόλις το 4,6% του συνόλου. Το μεγαλύτερο μέρος των συναλλαγών συγκεντρώνεται στη ζώνη των 100.000 έως 300.000 ευρώ, όπου εντοπίζεται περίπου το 70% των αγγελιών. Εκεί, όμως, οι διαφορές μεταξύ περιοχών είναι έντονες: στο κέντρο και στα δυτικά, αυτά τα ποσά συχνά αφορούν παλαιές κατοικίες με ανάγκη εκσυγχρονισμού, ενώ στα νότια προάστια οι ίδιες τιμές αντιστοιχούν σε σαφώς υψηλότερης ποιότητας ακίνητα. Το πιο χαρακτηριστικό παράδειγμα είναι η περιοχή Βάρης – Βούλας – Βουλιαγμένης, όπου το 76% των διαμερισμάτων ξεπερνά τις 400.000 ευρώ, υπογραμμίζοντας το χάσμα που έχει διαμορφωθεί μέσα στην ίδια μητροπολιτική αγορά. Έτσι, στην Αττική συνυπάρχουν πλέον αγορές με εντελώς διαφορετικές ταχύτητες, τόσο ως προς το κόστος όσο και ως προς το είδος του ακινήτου που μπορεί να αποκτήσει κανείς.