Παρά την επιβράδυνση, τα ακίνητα εξακολουθούν να αποτελούν θεμελιώδες επενδυτικό καταφύγιο, καθώς η χαμηλή προσφορά και η σταθερά ισχυρή ζήτηση ενισχύουν τη θέση τους στα χαρτοφυλάκια εγχώριων και ξένων επενδυτών, ακόμη και σε περιόδους μειωμένων αποδόσεων.

Η εταιρεία Geoaxis Property & Valuations Services επισημαίνει ότι δεν υπάρχουν ενδείξεις δημιουργίας «φούσκας», καθώς η προσφορά –ιδίως νεόδμητων διαμερισμάτων– παραμένει περιορισμένη σε σχέση με τη ζήτηση.

Η Ελλάδα παραμένει ελκυστικός προορισμός για επενδύσεις

Η ελληνική αγορά ακινήτων εξακολουθεί να προσελκύει σημαντικά ξένα κεφάλαια, χάρη στη σταθερότητά της, το πρόγραμμα Golden Visa, αλλά και τις ανταγωνιστικότερες τιμές σε σχέση με άλλες ευρωπαϊκές ή ισραηλινές αγορές.

Η Geoaxis προβλέπει ότι αυτή η δυναμική θα συνεχιστεί, καθώς οι εγχώριοι και διεθνείς επενδυτές παραμένουν ενεργοί, ενισχύοντας τη ζήτηση για κατοικίες τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για επενδυτικούς σκοπούς.

Παράλληλα, οι προτεραιότητες των αγοραστών μεταβάλλονται. Η ευρεία υιοθέτηση της εργασίας από το σπίτι ενίσχυσε την ανάγκη για μεγαλύτερους, πιο ευέλικτους χώρους, με επαρκή φυσικό φωτισμό, ηχομόνωση και αξιόπιστη διαδικτυακή υποδομή. Έτσι, η εγγύτητα στον χώρο εργασίας χάνει έδαφος, ενώ αυξάνεται η ζήτηση για κατοικίες σε προάστια ή περιοχές με υψηλότερη ποιότητα ζωής.

Παράλληλα, η ενσωμάτωση αρχών ESG, τα νέα υγειονομικά πρότυπα, η ανάγκη για έξυπνες τεχνολογίες και η στροφή προς το ευ ζην επηρεάζουν την αρχιτεκτονική και τον σχεδιασμό των νέων κατοικιών. Αυτές οι τάσεις αυξάνουν το κόστος κατασκευής, οδηγώντας αναπόφευκτα και σε υψηλότερες τιμές πώλησης, αλλά και σε ακίνητα που προσφέρουν υπεραξία στους επενδυτές.

Αυξήσεις έως και 109% στη δεκαετία

Τα νεόδμητα διαμερίσματα κατέγραψαν μέση αύξηση 100% μέσα στη δεκαετία, ενώ τα παλαιότερα ενισχύθηκαν κατά 94% σε σχέση με το 2016.

Το Μαρούσι ξεχωρίζει ως η ακριβότερη περιοχή, με τις τιμές των νέων κατοικιών να έχουν εκτοξευθεί κατά 109%, στα 3.825 ευρώ/τ.μ. από 1.833 ευρώ το 2016.

Ακολουθούν το Παλαιό Φάληρο με άνοδο 104%, το Περιστέρι με 101% και οι Αμπελόκηποι με 99%.

Αντίστοιχα, για τα παλαιότερα διαμερίσματα (άνω των 35 ετών), οι τιμές αυξήθηκαν κατά μέσο όρο 94% μέσα σε δέκα χρόνια, με το Μαρούσι να πρωταγωνιστεί και πάλι (+101%), ακολουθούμενο από τον Χολαργό (+100%), το Περιστέρι (+98%), τους Αμπελόκηπους (+87%) και το Παλαιό Φάληρο (+86%).

Σταθερή ετήσια άνοδος 6–7%

Το Παρατηρητήριο Τιμών της Geoaxis δείχνει ότι, μεταξύ 3ου τριμήνου 2024 και 3ου τριμήνου 2025, οι τιμές αυξήθηκαν κατά 6,07% στα νεόδμητα και 6,65% στα παλαιότερα διαμερίσματα.

Η εξέλιξη αυτή συνδέεται άμεσα με τη χαμηλή προσφορά κατοικιών, αποτέλεσμα της ισχυρής τουριστικής περιόδου και της εκτεταμένης δραστηριότητας τύπου Airbnb, που απορρόφησαν μεγάλο αριθμό διαθέσιμων ακινήτων.

Στα νεόδμητα (έως 5 ετών, μέσης επιφάνειας 111 τ.μ.), οι υψηλότερες τιμές καταγράφονται:

στον Χολαργό με 4.443 ευρώ/τ.μ. (+4,12% ετησίως),

στο Παλαιό Φάληρο με 4.013 ευρώ/τ.μ. (+8,02%),

στο Μαρούσι με 3.825 ευρώ/τ.μ. (+6,25%),

στους Αμπελόκηπους με 3.236 ευρώ/τ.μ. (+5,06%),

και στο Περιστέρι με 2.790 ευρώ/τ.μ. (+6,9%).

Για τα παλαιά διαμερίσματα (άνω των 35 ετών, μέσης επιφάνειας 113 τ.μ.):

ο Χολαργός παραμένει πρώτος με 2.555 ευρώ/τ.μ. (+5,06%),

ακολουθεί το Μαρούσι με 2.121 ευρώ/τ.μ. (+6,05%),

το Παλαιό Φάληρο με 2.027 ευρώ/τ.μ. (+7,08%),

το Περιστέρι με 1.699 ευρώ/τ.μ. (+6,99%),

και οι Αμπελόκηποι με 1.688 ευρώ/τ.μ. (+8,07%).

Η αγορά κατοικίας στην Αττική και γενικότερα στην Ελλάδα συνεχίζει να κινείται σε τροχιά ανόδου, αν και με πιο ήπιο ρυθμό. Οι Αμπελόκηποι καταγράφουν τη μεγαλύτερη ετήσια αύξηση, ενώ ο Χολαργός παραμένει η πιο ακριβή περιοχή.

Η αγορά δεν δείχνει σημάδια υπερθέρμανσης, αλλά σταθερής ωρίμανσης, με την υψηλή ζήτηση και τη χαμηλή προσφορά να διαμορφώνουν ένα περιβάλλον που εξακολουθεί να προσελκύει ισχυρό επενδυτικό ενδιαφέρον τόσο από την Ελλάδα όσο και από το εξωτερικό.