Παρότι η γενική αγορά κατοικίας καταγράφει φέτος άνοδο άνω του 7,5% κατά μέσο όρο (στοιχεία ΤτΕ), στα χειμερινά εξοχικά η ανάκαμψη παραμένει υποτονική. Στον Άγιο Αθανάσιο Πέλλας και τα Τρίκαλα Κορινθίας, οι τιμές δεν έχουν μεταβληθεί από το προηγούμενο έτος, ενώ στην Αράχωβα η αύξηση μόλις που αγγίζει το 2,58%. Στο Καρπενήσι, η άνοδος της τελευταίας χρονιάς περιορίζεται στο 1,86%.

Σύμφωνα με τη Geoaxis, παρά το γεγονός ότι οι τιμές έχουν ουσιαστικά υποδιπλασιαστεί σε σχέση με την έναρξη της κρίσης και ενώ χιλιάδες ακίνητα παραμένουν απούλητα, η ζήτηση εξακολουθεί να είναι από πολύ χαμηλή έως αναιμική. Πολλοί κατασκευαστές που επένδυσαν σε πολυτελείς κατοικίες με υψηλό κόστος γης και κατασκευής (άνω των 1.500 ευρώ/τ.μ.) παραμένουν «εγκλωβισμένοι», καθώς ούτε η διάθεση ακινήτων κάτω από το κόστος φαίνεται να προσελκύει το ενδιαφέρον αγοραστών. Ενδεικτική είναι η κατάσταση στο Λιβάδι της Αράχωβας, όπου μετά το κατασκευαστικό "κύμα", δεκάδες ολοκληρωμένα συγκροτήματα συνεχίζουν να μένουν αδιάθετα.

Μια νεότερη τάση αφορά τη διάθεση μέρους του απούλητου αποθέματος στην αγορά βραχυχρόνιας μίσθωσης, κυρίως μετά το 2022–2023. Η Geoaxis εκτιμά ότι η προσφορά στις σχετικές πλατφόρμες θα αυξηθεί περαιτέρω, καθώς πολλοί ιδιοκτήτες αδυνατούν να ανανεώσουν συμβατικές εποχικές μισθώσεις και επιλέγουν την ενοικίαση αντί της πώλησης.

Η Αράχωβα αποτελεί τη μοναδική περιοχή που διαφοροποιείται, παρουσιάζοντας κάποια ανθεκτικότητα, χωρίς ωστόσο αυτό να αρκεί για την εκκίνηση έντονης ανοδικής πορείας στις τιμές. Στο Καρπενήσι και τον Άγιο Αθανάσιο η ζήτηση παραμένει πολύ χαμηλή, καθώς οι περισσότερες ορεινές περιοχές της χώρας απευθύνονται σχεδόν αποκλειστικά στο εγχώριο αγοραστικό κοινό.

Τέλος, η Geoaxis προειδοποιεί ότι μακροπρόθεσμα η κλιματική αλλαγή ενδέχεται να ασκήσει σημαντική πίεση στις τιμές των ακινήτων που βρίσκονται σε περιοχές εξαρτημένες από χιονοδρομικά κέντρα, καθώς αυτά μειώνουν συνεχώς τις ημέρες λειτουργίας λόγω έλλειψης χιονιού.