Οι αναλυτές εκτιμούν ότι, εφόσον τελικά εφαρμοστούν οι δασμοί στα ευρωπαϊκά προϊόντα, οι επιπτώσεις θα γίνουν αισθητές μετά από περίπου έξι μήνες, κυρίως σε δεύτερο επίπεδο.

Συγκεκριμένα:

Η αύξηση των δασμών οδηγεί σε άνοδο του κόστους βασικών δομικών υλικών, όπως χάλυβας, αλουμίνιο, τσιμέντο και ξυλεία. Αυτό έχει ως συνέπεια την επιβάρυνση του κόστους κατασκευής, το οποίο συνήθως μεταφέρεται στον τελικό καταναλωτή μέσω αυξημένων τιμών σε ενοίκια και πωλήσεις κατοικιών.

Παράλληλα, ενδέχεται να σημειωθούν καθυστερήσεις σε νέα κατασκευαστικά έργα, γεγονός που επιδεινώνει τη χαμηλή προσφορά κατοικιών και ενισχύει τις ανοδικές πιέσεις στις τιμές. Οι μικρές κατασκευαστικές εταιρείες, με περιορισμένα περιθώρια κέρδους, δυσκολεύονται να απορροφήσουν το αυξημένο κόστος, ενώ επιβαρύνονται περαιτέρω από τις ελλείψεις εργατικού δυναμικού και τις διαταραχές στην εφοδιαστική αλυσίδα.

Αν οι εμπορικές εντάσεις κλιμακωθούν, ο κλάδος της κατοικίας στην Ευρώπη μπορεί να παρουσιάσει επιβράδυνση στο άμεσο μέλλον, με μείωση στις συναλλαγές, πίεση στις τιμές και γενικότερη αβεβαιότητα. Το περιβάλλον αυτό ενδέχεται να αποθαρρύνει την απόφαση αγοράς κατοικίας, καθώς οι καταναλωτές επηρεάζονται από τους φόβους για χαμηλότερους ρυθμούς ανάπτυξης και απώλεια θέσεων εργασίας.

Η Alpha Bank τονίζει ότι η εξέλιξη της αγοράς κατοικίας αποτελεί κρίσιμο παράγοντα για την οικονομική ευημερία της Ευρώπης, ιδιαίτερα σε ένα περιβάλλον όπου η κρίση ακρίβειας εντείνει το πρόβλημα της στέγασης, επιβαρύνοντας κυρίως τα πιο ευάλωτα κοινωνικά στρώματα και διευρύνοντας τις κοινωνικές ανισότητες.

Σε πολλές ευρωπαϊκές χώρες, μεταξύ των οποίων και η Ελλάδα, τα μέτρα που έχουν ληφθεί μέχρι τώρα κρίνονται ανεπαρκή για την ουσιαστική στήριξη του βιοτικού επιπέδου των πολιτών σε βάθος χρόνου. Η ανάγκη για ενίσχυση της Κοινωνικής Στεγαστικής Πολιτικής καθίσταται επιτακτική, με την Ε.Ε. και τις εθνικές κυβερνήσεις να καλούνται να σχεδιάσουν πιο ολοκληρωμένες παρεμβάσεις στο πλαίσιο του European Housing Affordable Plan της Ευρωπαϊκής Επιτροπής.

Στην πρόσφατη μελέτη της Alpha Bank για την προσιτή κατοικία στην Ελλάδα (Απρίλιος 2025) επισημαίνεται ότι οι τιμές των ακινήτων αυξάνονται με ρυθμό ταχύτερο από αυτόν του διαθέσιμου εισοδήματος των νοικοκυριών, γεγονός που επιτείνει το πρόβλημα της προσιτότητας στέγασης.

Σύμφωνα με στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος, οι τιμές κατοικιών αυξήθηκαν κατά 13,9% το 2023 και κατά 8,7% το 2024. Στις μεγάλες πόλεις, όπως η Αθήνα και η Θεσσαλονίκη, οι αυξήσεις ήταν 8,2% και 11,2% αντίστοιχα. Αντίθετα, τα εισοδήματα των νοικοκυριών αυξήθηκαν με βραδύτερο ρυθμό (8,1% το 2023 και 5,6% το εννεάμηνο του 2024 σε ετήσια βάση).

Παράλληλα, έρευνα του ΟΟΣΑ δείχνει ότι το 46% των Ευρωπαίων ανησυχεί – ή ανησυχεί έντονα – για την ικανότητά του να βρει ή να διατηρήσει κατάλληλη κατοικία τα επόμενα 1-2 χρόνια. Οι τιμές των ακινήτων στην Ε.Ε. και τη ζώνη του ευρώ έχουν αυξηθεί σωρευτικά κατά περίπου 50% την περίοδο 2014–2022.

Όπως επισημαίνει η έκθεση της Alpha Bank, η αντιμετώπιση της στεγαστικής κρίσης και του αυξανόμενου κόστους ζωής δεν μπορεί να βασίζεται αποκλειστικά στη δημόσια χρηματοδότηση. Η προσέλκυση ιδιωτικών κεφαλαίων και επενδύσεων σε προσιτή κατοικία είναι απαραίτητη για μια βιώσιμη λύση. Οι κυβερνήσεις οφείλουν να δημιουργήσουν ένα περιβάλλον ευνοϊκό για τέτοιου είδους επενδύσεις, μειώνοντας τον επενδυτικό κίνδυνο και προσφέροντας κίνητρα, όπως φοροαπαλλαγές και σαφές ρυθμιστικό πλαίσιο.

Οι συμπράξεις δημόσιου και ιδιωτικού τομέα (ΣΔΙΤ), τα καινοτόμα χρηματοδοτικά εργαλεία και η ενίσχυση των κεφαλαιαγορών που επενδύουν σε προσιτή στέγαση αποτελούν βασικούς άξονες κάθε μακροπρόθεσμης στρατηγικής στον τομέα αυτό.