|
Κέντρο
Αθήνας: Περισσότερα
ακίνητα, υψηλότερες
τιμές
Στο κέντρο, η αύξηση της
προσφοράς δεν σταματά
τις ανατιμήσεις. Στα
μικρά διαμερίσματα έως
80 τ.μ., που αποτελούν
το μεγαλύτερο μέρος της
ζήτησης, οι αγγελίες
ανέβηκαν από 7.153 στο
δ’ τρίμηνο του 2024 σε
10.074 στο δ’ τρίμηνο
του 2025 (+40,8%), ενώ η
μέση τιμή ανά
τετραγωνικό αυξήθηκε από
11,38 σε 12,31 ευρώ/τ.μ.
(+7,6%). Στα μεσαία
ακίνητα (81–120 τ.μ.),
οι αγγελίες αυξήθηκαν
κατά 13,4% και οι τιμές
κατά 4,3%, ενώ στα
μεγάλα (>121 τ.μ.) η
αύξηση προσφοράς ήταν
πιο περιορισμένη
(+11,2%) και οι τιμές
ανέβηκαν κατά 2,4%. Η
εικόνα δείχνει ότι η
αγορά παραμένει υπό
πίεση σε όλες τις
κατηγορίες, με τις
μεγαλύτερες αυξήσεις στα
μικρότερα ακίνητα.
Βόρεια
προάστια: Σταθερά
ανοδική πορεία
Στην Κηφισιά, η
διαθεσιμότητα και οι
τιμές αυξάνονται
ταυτόχρονα, με τα μικρά
διαμερίσματα να φτάνουν
από 119 σε 198 αγγελίες
και τη μέση τιμή από
13,81 σε 15,40 ευρώ/τ.μ.
Στην Αγία Παρασκευή, οι
τιμές αυξάνονται κυρίως
στα μικρά, ενώ τα μεσαία
εμφανίζουν μικρή πτώση
(-3,6%). Στη Νέα Ιωνία
και στον Γέρακα, οι
αυξήσεις επικεντρώνονται
στα μεγάλα ακίνητα,
αποτυπώνοντας
διαφορετικές αντοχές ανά
υποαγορά.
Ανατολικά προάστια:
Ζήτηση «πιέζει» τις
τιμές
Στον Ζωγράφου, τα μικρά
ακίνητα βλέπουν άνοδο
τιμών, ενώ τα μεγάλα
μειώνονται σε
διαθεσιμότητα,
προκαλώντας αύξηση
περίπου 14%. Στην
Ηλιούπολη, η προσφορά
στα μικρά σχεδόν
διπλασιάστηκε (+75%) με
αύξηση τιμών 15%, ενώ
στα μεσαία οι τιμές
παραμένουν συγκρατημένες
και στα μεγάλα οι τιμές
αυξήθηκαν 11%. Στον Άγιο
Δημήτριο οι μικρές
κατοικίες σημειώνουν
τόσο μεγαλύτερη προσφορά
όσο και τις υψηλότερες
αυξήσεις.
Νότια
προάστια: Ανισότητες ανά
μέγεθος και περιοχή
Στον Άλιμο, η αγορά
εμφανίζει διπλή
ταχύτητα: τα μικρά
διαμερίσματα αυξάνονται
κατά 36% και οι τιμές
φτάνουν 14,82 ευρώ/τ.μ.
(+7,1%), ενώ τα μεσαία
μειώνονται σε τιμή
(-5,5%) και τα μεγάλα
ανεβαίνουν +13,3%. Στη
Βούλα, όλες οι
κατηγορίες σημειώνουν
σημαντική αύξηση στις
τιμές, με τα μικρά πλέον
πάνω από 18 ευρώ/τ.μ.
και τα μεγάλα 17,95
ευρώ/τ.μ.
Δυτικά
προάστια: Αντοχές και
διαφοροποιήσεις
Στο Περιστέρι, τα μικρά
ακίνητα μένουν στάσιμα
σε διαθεσιμότητα αλλά
αυξάνονται οι τιμές
(+8%), ενώ τα μεγάλα
καταγράφουν άνοδο 8,5%.
Στη Νίκαια, μικρά και
μεσαία ακίνητα
σημειώνουν ήπια άνοδο
στις τιμές, ενώ τα
μεγάλα παρουσιάζουν
οριακή πτώση. Στο
Αιγάλεω, η αύξηση της
προσφοράς ξεπερνά το
34%, αλλά οι τιμές
συνεχίζουν να κινούνται
ανοδικά, με τα μεγάλα
ακίνητα να καταγράφουν
άνοδο σχεδόν 26%.
Πειραιάς: Περισσότερα
ακίνητα, σταθερές τιμές
Στον Πειραιά, η προσφορά
αυξάνεται σε όλες τις
κατηγορίες, με τα μεγάλα
ακίνητα να φτάνουν σε
άνοδο 67%. Παρά την
αύξηση, οι τιμές στα
μικρά και μεσαία
συνεχίζουν να ανεβαίνουν
(μικρά 11,42 €/τ.μ.),
ενώ τα μεγάλα υποχωρούν
οριακά στα 8,33 €/τ.μ.,
δείχνοντας τα πρώτα
σημάδια μετριασμού στις
τιμές λόγω της υψηλής
διαθεσιμότητας.
|
