|
Όπως
αναφέρει και η Τράπεζα
της Ελλάδος (ΤτΕ)
η όξυνση του προβλήματος
του κόστους στέγασης
είναι απόρροια της
εκτεταμένης επενδυτικής
εκμετάλλευσης της
κατοικίας, της απόσυρσης
από την αγορά ακινήτων
που εξασφαλίζουν μη
εξυπηρετούμενα δάνεια
και προορίζονται για
πλειστηριασμό καθώς και
της υποτονικής
δραστηριότητας στον
κατασκευαστικό κλάδο για
μακρά χρονική περίοδο, η
οποία δεν έχει επιτρέψει
την ομαλή αναπλήρωση του
αποθέματος ακινήτων.
Τα
κλειστά ακίνητα
«Ανάχωμα» στην ραγδαία
αύξηση του κόστους
στέγασης μπορούν να
αποτελέσουν τα «κλειστά
ακίνητα».
Άλλωστε
πρόσφατη έρευνα της Kapa
Research για την αγορά
ακινήτων, αναφέρει ότι
το ζήτημα των κενών
κατοικιών αποτελεί
πρόκληση για την αγορά.
Περίπου το 13% των
ιδιοκτητών δηλώνουν ότι
διαθέτουν τουλάχιστον
μία κενή κατοικία, ενώ η
πλειονότητα αυτών των
ακινήτων παραμένει
ανεκμετάλλευτη για
μεγάλα χρονικά
διαστήματα.
Περίπου
50.000 – 70.000 κλειστά
ακίνητα αναμένεται
να επανέλθουν στην αγορά
μέσα στα επόμενα χρόνια,
είτε για ιδιοκατοίκηση
είτε για μακροχρόνια
μίσθωση.
Τόσο οι
φορολογικές ρυθμίσεις
όσο και τα εξειδικευμένα
προγράμματα εκτιμούν ότι
τα ενισχύσουν περαιτέρω
την πρόσβαση σε στέγαση.
Μέσω του προγράμματος
«Aνακαινίζω- Nοικιάζω»
και των φορολογικών
απαλλαγών που
προβλέπονται για τους
ιδιοκτήτες επιδιώκεται
να ριχθούν στην αγορά
ακίνητα.
Έτσι,
όσα μένουν
ανεκμετάλλευτα λόγω
υψηλού κόστους
συντήρησης ή φορολογικών
βαρών, αναμένεται να
επανενταχθούν το επόμενο
χρονικό διάστημα στην
αγορά.
Επίσης,
ένας άλλος λόγος που
υπάρχουν κλειστά ακίνητα
είναι η πολυϊδιοκτησία
και οι διαμάχες των
κληρονόμων.
«Φρένο»
στο Airbnb;
«Αγκάθι»
για την αγορά ακινήτων
αποδεικνύονται και τα
205.000 ακίνητα που
εκμεταλλεύονται οι
ιδιοκτήτες Airbnb.
Ποιο
ρόλο έχει διαδραματίσει
το Airbnb αλλά και
ευρύτερα το μοντέλο της
βραχυχρόνιας μίσθωσης
στην εύρεση κατοικίας;
Μπορεί να επέφερε έσοδα
σε αρκετούς πολίτες,
πλην όμως, ενέτεινε το
πρόβλημα της στεγαστικής
κρίσης.
Ο…
τυφώνας Airbnb επηρεάζει
και αρνητικά την αγορά
ακινήτων, δεσμεύοντας
κατοικίες και κλείνοντας
την πόρτα για χιλιάδες
νοικοκυριά που αναζητούν
σπίτι. Οι ιδιοκτήτες
μπορούν να αποκομίσουν
υψηλότερα ημερήσια έσοδα
μέσω πλατφορμών
βραχυχρόνιας μίσθωσης
(Airbnb, Booking).
Την ίδια
στιγμή, οι κάτοικοι στην
Αθήνα βάζουν «κόκκινη
κάρτα» στη βραχυχρόνια
μίσθωση. Κάθε χρόνο η
πίεση από τον τουρισμό
στην Αθήνα αυξάνεται,
ειδικά σε συγκεκριμένες
περιοχές, καθώς
δημιουργούνται
ξενοδοχεία αλλά και
πολλά ακίνητα
μετατρέπονται σε Airbnb.
Σύμφωνα
με τα συμπεράσματα της
έρευνας το 70% απάντησε
ότι το Airbnb δημιουργεί
ανησυχία.
Για το
67% θέμα ήταν οι τιμές
των ενοικίων, ακολουθούν
για το 43% οι τιμές των
προϊόντων και των
υπηρεσιών, για το 36% η
κυκλοφοριακή συμφόρηση,
για το 27% η καθαριότητα
και για το 22% η
ρύπανση.
Από την
άλλη πλευρά, η κυβέρνηση
προωθεί τη μεταφορά
ακινήτων από το Airbnb
στη μακροχρόνια
μίσθωση με συγκεκριμένα
κίνητρα.
Η
σημαντικότερη
πρωτοβουλία είναι η
απαλλαγή από τον φόρο
εισοδήματος για τρία
χρόνια για ιδιοκτήτες
που μεταφέρουν τα
ακίνητά τους στη
μακροχρόνια μίσθωση.
Οι
τράπεζες και τα ακίνητα
Πιέσεις
δέχονται τα
χρηματοπιστωτικά
ιδρύματα από την
κυβέρνηση να ρίξουν στην
αγορά ακίνητα που έχουν
περιέλθει στα
χαρτοφυλάκια τους ώστε
να μετριαστεί η
στεγαστική κρίση.
Παράγοντες της αγοράς
εκτιμούν ότι τόσο οι
τράπεζες όσο και οι
εταιρείες που
διαχειρίζονται ακίνητα
που απέκτησαν έπειτα από
πλειστηριασμούς, μπορούν
να τα προωθήσουν στην
αγορά, προκειμένου να
τονώσουν την προσφορά
και να περιορίσουν την
έλλειψη που υπάρχει
σήμερα.
Πηγή:
Οικονομικός Ταχυδρόμος
|
