|
Αυξημένες τιμές με
επίκεντρο τη Θεσσαλονίκη
Η
ανισορροπία προσφοράς
και ζήτησης συνεχίζει να
πιέζει την προσιτότητα
στέγασης, ειδικά στα
μεγάλα αστικά κέντρα και
τους τουριστικούς
προορισμούς. Η προσφορά
ακινήτων δεν επαρκεί για
να καλύψει τη ζήτηση,
εντείνοντας το πρόβλημα
για τα νοικοκυριά.
Κατά το
πρώτο τρίμηνο του 2025,
οι τιμές των
διαμερισμάτων σε εθνικό
επίπεδο συνέχισαν να
αυξάνονται, ωστόσο με
ηπιότερο ρυθμό σε σχέση
με το δ’ τρίμηνο του
2024. Συγκεκριμένα, οι
ονομαστικές τιμές
αυξήθηκαν κατά 6,8% σε
ετήσια βάση, έναντι
10,9% την ίδια περίοδο
του 2024, παρουσιάζοντας
σημαντική επιβράδυνση.
Συνολικά για το 2024, οι
τιμές των διαμερισμάτων
αυξήθηκαν κατά 8,9%,
έναντι 13,9% το 2023.
Τα
νεόδμητα διαμερίσματα
(έως 5 ετών) παρουσίασαν
μεγαλύτερη αύξηση τιμών
από τα παλαιά τόσο το
2024 όσο και στο α’
τρίμηνο του 2025 (10,2%
και 8,0% έναντι 8,1% και
6,0%, αντίστοιχα).
Γεωγραφικά, οι αυξήσεις
ήταν εντονότερες στη
Θεσσαλονίκη και στις
υπόλοιπες περιοχές της
χώρας σε σύγκριση με τον
μέσο όρο. Ειδικά στη
Θεσσαλονίκη, οι αυξήσεις
έφθασαν το 11,4% το 2024
και το 10,0% το α΄
τρίμηνο του 2025, ενώ
στις λοιπές περιοχές της
Ελλάδας ήταν 10,7% και
8,0%, αντίστοιχα.
Σημειώνεται ότι οι
δείκτες τιμών τόσο για
το σύνολο της χώρας όσο
και για τα δύο
μεγαλύτερα αστικά κέντρα
(Αθήνα και Θεσσαλονίκη)
ξεπέρασαν τα ιστορικά
υψηλά τους.
Αντίστροφη πορεία σε
ορισμένους δείκτες
Παρά τις
αυξήσεις στις τιμές και
τη συνεχιζόμενη ζήτηση
για κατοικίες, κάποια
μεγέθη δείχνουν
επιβράδυνση. Το α΄
τρίμηνο του 2025, οι
καθαρές ξένες άμεσες
επενδύσεις σε ακίνητα
μειώθηκαν κατά 31,4%
(στα 356,8 εκατ. ευρώ
από 520 εκατ. ευρώ το α΄
τρίμηνο του 2024).
Επίσης,
η οικοδομική
δραστηριότητα για
κατοικίες σε εθνικό
επίπεδο κατέγραψε
αρνητικούς ετήσιους
ρυθμούς: -49,7% στον
δομήσιμο όγκο και -50,8%
στον αριθμό των
οικοδομικών αδειών. Στην
Αττική, οι μειώσεις ήταν
ακόμα εντονότερες
(-59,2% και -57,5%,
αντίστοιχα).
Οι
επενδύσεις σε κατοικίες
υποχώρησαν οριακά κατά
0,3% σε ετήσια βάση και
παραμένουν χαμηλές,
αντιστοιχώντας μόλις στο
2,1% του ΑΕΠ. Παράλληλα,
το κόστος κατασκευής
νέων κατοικιών συνέχισε
την ανοδική πορεία
(+3,5%), με μικρή
επιβράδυνση έναντι του
2024 (+4,0%).
Θετικές εξελίξεις σε
Golden Visa και δανεισμό
Αύξηση
σημειώθηκε στο πρόγραμμα
Golden Visa: Κατά το
διάστημα
Ιανουαρίου–Απριλίου
2025, τα αιτήματα
διαμονής (εκδοθείσες και
εκκρεμείς άδειες)
ανήλθαν σε 3.506 από
2.659 την αντίστοιχη
περίοδο του 2024
(+31,9%).
Ανάκαμψη
καταγράφεται και στον
δείκτη επιχειρηματικών
προσδοκιών για την
κατασκευή κατοικιών
(ΙΟΒΕ), με αύξηση 8,5%
στο πρώτο πεντάμηνο του
2025, έναντι οριακής
μείωσης 0,2% πέρυσι. Τα
νέα στεγαστικά δάνεια
αυξήθηκαν κατά 5,8% σε
σχέση με την ίδια
περίοδο του 2024 (όταν η
αύξηση ήταν 38,9%),
παραμένοντας σε χαμηλά
επίπεδα.
Η ζήτηση
για στεγαστικά δάνεια
αυξήθηκε το α΄ τρίμηνο
του 2025, μετά από
σχεδόν τρία χρόνια
μειώσεων (με εξαίρεση το
β΄ τρίμηνο του 2023),
γεγονός που αποδίδεται
στην ενεργοποίηση του
κρατικού προγράμματος
«Σπίτι μου ΙΙ» και στη
μείωση των επιτοκίων.
Επαγγελματικά ακίνητα:
Σταθερή αύξηση τιμών,
πτώση αδειών
Στον
κλάδο των επαγγελματικών
ακινήτων, οι τιμές
γραφείων και
καταστημάτων υψηλών
προδιαγραφών κατέγραψαν
αύξηση το β΄ εξάμηνο του
2024. Συγκεκριμένα, τα
γραφεία αυξήθηκαν κατά
4,3% και τα καταστήματα
κατά 4,0%. Στην Αθήνα,
οι αυξήσεις ήταν
μεγαλύτερες (6,3% και
3,5%, αντίστοιχα),
ενισχυόμενες από τη
ζήτηση για νεόδμητα
βιοκλιματικά γραφεία, σε
συνάρτηση με τη στροφή
των επιχειρήσεων προς
πρακτικές ESG.
Ωστόσο,
το πρώτο δίμηνο του 2025
η οικοδομική
δραστηριότητα στα
επαγγελματικά ακίνητα
επιβραδύνθηκε: Ο αριθμός
νέων αδειών μειώθηκε
κατά 16,5%, ενώ ο
δομήσιμος όγκος αυξήθηκε
οριακά κατά 1,9%, κυρίως
λόγω της ανάπτυξης στον
κλάδο των καταστημάτων.
|
