Οσον αφορά το κέντρο της Αθήνας πάντως, όπου εντοπίζεται και το μεγαλύτερο ποσοστό της ζήτησης, λόγω και του προγράμματος «Σπίτι μου», η προσφορά συνεχίζει να μειώνεται κατακόρυφα. Ειδικά στα μικρά διαμερίσματα, επιφάνειας έως 80 τ.μ., που είναι και τα πιο προσιτά, τα προς πώληση ακίνητα υποχώρησαν κατά 9,4% το φετινό πρώτο εξάμηνο έναντι του αντίστοιχου περυσινού και δεν ξεπερνούν πλέον τα 21.644, ενώ η μέση ζητούμενη τιμή αυξήθηκε κατά 8,3% και ανέρχεται πλέον σε σχεδόν 2.600 ευρώ/τ.μ. (2.590 ευρώ/τ.μ.). Απαιτούνται δηλαδή πάνω από 200.000 ευρώ για την αγορά ενός διαμερίσματος 75-80 τ.μ. εφόσον ο πωλητής αρνηθεί να μειώσει τις αρχικές απαιτήσεις του, δείγμα και των δυσκολιών πολλών ενδιαφερομένων μέσω του προγράμματος «Σπίτι μου» να βρουν ακίνητο. Πτώση κατά 17,8% σημειώνουν και τα πωλούμενα σπίτια άνω των 121 τ.μ., που πλέον διαμορφώνονται σε 4.764, ενώ η μέση ζητούμενη τιμή προσεγγίζει τις 3.000 ευρώ/τ.μ. (2.960 ευρώ/τ.μ.).

Στην αγορά ενοικίων στο κέντρο της Αθήνας, η εικόνα συνεχίζει να είναι αποκαρδιωτική, αν ληφθεί υπόψη και το ότι έχουν παρασχεθεί φορολογικά κίνητρα για το άνοιγμα κλειστών διαμερισμάτων και την ενοικίασή τους (πλήρης φοροαπαλλαγή για τα πρώτα τρία χρόνια), ενώ αντιστοίχως έχει απαγορευτεί από τις αρχές του 2025 η λειτουργία νέων καταλυμάτων βραχυχρόνιας μίσθωσης. Παρ’ όλα αυτά, τα σπίτια που προσφέρονται προς ενοικίαση συνεχίζουν να μειώνονται με διψήφιο ποσοστό σε όλες τις επιμέρους επιφάνειες, με τα μικρότερα και πιο προσιτά διαμερίσματα (έως 80 τ.μ.) να είναι πλέον 13,2% λιγότερα σε σχέση με το πρώτο εξάμηνο του 2024, καθώς δεν ξεπερνούν τα 8.289, ενώ το μέσο ζητούμενο ενοίκιο συνεχίζει να «σκαρφαλώνει» κι έχει πλέον ανέλθει σε 11,66 ευρώ/τ.μ. ή 11,7% πάνω από το αντίστοιχο περυσινό διάστημα.

Αντιθέτως, στον Πειραιά παρατηρείται μεν σημαντική πτώση των πωλούμενων κατοικιών, ωστόσο καταγράφεται βελτίωση της εικόνας στις ενοικιάσεις, όπου σημειώνεται άνοδος της προσφοράς. Ειδικότερα, στον Πειραιά τα πωλούμενα σπίτια έχουν μειωθεί έως 21,2% στις επιφάνειες 81-120 τ.μ., που πωλούνται αντί 2.620 ευρώ/τ.μ., χωρίς ιδιαίτερη μεταβολή πάντως από πέρυσι. Αντιστοίχως, πτώση κατά 18,3% σημειώνεται και στις πιο μικρές επιφάνειες (έως 80 τ.μ.), όπου όμως η ζητούμενη τιμή πώλησης έχει διορθωθεί κατά 5,6% και διαμορφώνεται πλέον σε 2.845 ευρώ/τ.μ., από 3.000 ευρώ/τ.μ. που ήταν πριν από ένα χρόνο. Πρόκειται ίσως για μια ένδειξη ότι ξεπεράστηκε το όριο στο οποίο οι αγοραστές θα ήταν δεκτικοί να προβούν σε αγορές. Ωστόσο, το θετικό είναι η αύξηση που σημειώνεται στην προσφορά ενοικιαζόμενων διαμερισμάτων στον Πειραιά, κυρίως μικρής επιφάνειας (έως 80 τ.μ.), τα οποία πλέον ανέρχονται σε 1.757, ή 18,7% περισσότερα από τα 1.480 που ήταν την ίδια περίοδο πέρυσι. Ωστόσο, το ζητούμενο ενοίκιο αυξήθηκε επίσης κατά 11,8%, σε 11 ευρώ/τ.μ.

Η Θεσσαλονίκη

Πολύ πιο ενθαρρυντική εμφανίζεται η εικόνα στη Θεσσαλονίκη, όπου η προσφορά σημειώνει αύξηση τόσο στα προς πώληση όσο και στα προς ενοικίαση ακίνητα. Ειδικότερα, αύξηση κατά 7,8% σημειώνουν οι διαθέσιμες προς πώληση κατοικίες έως 80 τ.μ., σε 5.075, αν και οι τιμές τους έχουν επίσης ενισχυθεί κατά 9%, σε 2.640 ευρώ/τ.μ. Ανοδος κατά 16% καταγράφεται και στις μεγαλύτερες επιφάνειες άνω των 121 τ.μ. σε 735 κατοικίες, ενώ η ζητούμενη τιμή επίσης έχει αυξηθεί κατά 7,3%, σε 2.705 ευρώ/τ.μ. Η λειτουργία του μετρό φαίνεται πως είχε καταλυτική επίδραση, καθώς έχουν αυξηθεί οι νέες κατασκευές κοντά σε σταθμούς. Με δεδομένο όμως ότι τα ακίνητα αυτά είναι νεόδμητα, οι τιμές τους είναι και υψηλότερες, με αποτέλεσμα να αυξάνεται συνολικά η μέση ζητούμενη τιμή.

Στις προς ενοικίαση κατοικίες καταγράφονται επίσης σημαντικές αυξήσεις, και σε επίπεδο προσφοράς αλλά και τιμών. Στη δημοφιλέστερη κατηγορία των μικρότερων επιφανειών έως 80 τ.μ., η προσφορά αυξήθηκε φέτος κατά 12,5%, σε 1.993 ακίνητα, αλλά ακόμα μεγαλύτερη, κατά 17,6%, ήταν και η αύξηση του μέσου ζητούμενου ενοικίου, που ανέρχεται πλέον σε 10,54 ευρώ/τ.μ.