Ηνωμένες Πολιτείες

Με μέση τιμή αναζήτησης στα 350.697 ευρώ, οι Αμερικανοί καταγράφουν την υψηλότερη αγοραστική δυνατότητα μεταξύ των ξένων αγοραστών. Το ενδιαφέρον τους εστιάζει κυρίως σε πολυτελή ακίνητα ή σε επενδύσεις υψηλής αξίας, ιδιαίτερα σε τουριστικές περιοχές υψηλής ζήτησης. Η αυξημένη δημοφιλία της Ελλάδας ως προορισμού παραθερισμού ή μόνιμης κατοικίας, σε συνδυασμό με κίνητρα όπως το πρόγραμμα golden visa, ενισχύουν αυτή τη δυναμική.

Γερμανία

Οι Γερμανοί διατηρούν σταθερό ενδιαφέρον, με μέση τιμή αναζήτησης τα 213.674 ευρώ, και προσανατολίζονται τόσο σε νησιωτικές όσο και ηπειρωτικές περιοχές. Η διαχρονική σχέση εμπιστοσύνης με την ελληνική αγορά, καθώς και η ύπαρξη δεύτερων κατοικιών ή οικογενειακών δεσμών, ενισχύουν την παρουσία τους.

Ηνωμένο Βασίλειο

Με μέση τιμή αναζήτησης στα 275.500 ευρώ, οι Βρετανοί δείχνουν έντονο ενδιαφέρον για εξοχικές ή δεύτερες κατοικίες σε δημοφιλείς νησιωτικούς προορισμούς. Το υψηλό τουριστικό προφίλ των περιοχών που προτιμούν, καθώς και η τάση για ημιδιαμονή σε ευνοϊκό κλίμα μετά το Brexit, ενισχύουν τη βρετανική ζήτηση.

Βουλγαρία

Η ζήτηση από τη Βουλγαρία, με μέση τιμή αναζήτησης τα 181.017 ευρώ, επικεντρώνεται σε περιοχές της Βόρειας Ελλάδας, κοντά στα σύνορα. Η γεωγραφική εγγύτητα, οι εύκολες οδικές προσβάσεις και οι οικογενειακοί ή επαγγελματικοί δεσμοί λειτουργούν υποστηρικτικά για τις αγορές σε πόλεις όπως η Καβάλα, η Δράμα ή η Αλεξανδρούπολη.

Σερβία

Οι Σέρβοι εμφανίζουν το πιο προσιτό προφίλ, με μέση τιμή αναζήτησης τα 155.689 ευρώ. Εστιάζουν σε περιοχές με καλή σχέση ποιότητας–τιμής, κυρίως σε Αττική και Θεσσαλονίκη, όπου η διαθεσιμότητα και οι τιμές καλύπτουν μεσαίου μεγέθους επενδυτικούς προϋπολογισμούς.

Η συνολική εικόνα δείχνει ότι η Ελλάδα προσελκύει τόσο επενδυτές υψηλού εισοδήματος από ώριμες αγορές, όσο και ενδιαφερόμενους από γειτονικές χώρες των Βαλκανίων, που αναζητούν σταθερές και προσιτές επενδυτικές ευκαιρίες στην ελληνική αγορά κατοικίας.

Διαχρονική πορεία τιμών στην ελληνική αγορά

Πέρα από τα δεδομένα ζήτησης, η παρουσίαση της Spitogatos περιελάμβανε και αναλυτική απεικόνιση της πορείας των ζητούμενων τιμών πώλησης σε βάθος δεκατριών ετών (2011–2024), ανά γεωγραφική περιοχή.

Στην κορυφή των τιμών βρίσκονται σταθερά οι Κυκλάδες, η Αθήνα και η Κρήτη, όπου από το 2023 και μετά οι μέσες ζητούμενες τιμές ξεπερνούν τα 2.500 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Οι περιοχές αυτές ευνοούνται από την αυξημένη ζήτηση ξένων επενδυτών, τη δυνατότητα τουριστικής αξιοποίησης και τη δραστηριότητα στις βραχυχρόνιες μισθώσεις, όπως μέσω πλατφορμών τύπου Airbnb.

Στον αντίποδα, οι χαμηλότερες τιμές εντοπίζονται σε Θράκη, Θεσσαλία και Ήπειρο, με τις τιμές να παραμένουν κάτω από τα 1.000 ευρώ/τ.μ. καθ’ όλη τη διάρκεια της εξεταζόμενης περιόδου, λόγω της περιορισμένης τουριστικής και επενδυτικής δραστηριότητας.

Από το 2018 και εξής, παρατηρείται γενικευμένη ανοδική πορεία των τιμών σχεδόν σε όλες τις περιοχές της χώρας. Η τάση αυτή ενισχύθηκε μετά το 2020, με την πανδημία να αναδιαμορφώνει τις προτιμήσεις των πολιτών υπέρ κατοικιών υψηλότερων προδιαγραφών, ενώ παράλληλα η αναζωογόνηση των επενδύσεων στο real estate δημιούργησε νέο κύμα ζήτησης.

Η άνθηση του τουρισμού, οι βελτιώσεις σε υποδομές και η αυξημένη δημοφιλία περιοχών όπως η Αθήνα και τα νησιά για τουριστική εκμετάλλευση, συμβάλλουν στη συνεχιζόμενη αύξηση των τιμών.

Η ελληνική αγορά κατοικίας διαμορφώνεται πλέον ως ένα πολύμορφο και δυναμικό τοπίο, όπου συνυπάρχουν διεθνείς επενδυτές, ενδιαφερόμενοι από τις βαλκανικές αγορές και εγχώριοι αγοραστές, σε ένα περιβάλλον περιορισμένης προσφοράς που συνεχίζει να ωθεί τις τιμές προς τα πάνω. Η εξέλιξη των επόμενων ετών θα εξαρτηθεί καθοριστικά από παράγοντες όπως η ρύθμιση των βραχυχρόνιων μισθώσεων, η οικοδομική δραστηριότητα και η αγοραστική ικανότητα της εγχώριας ζήτησης.