Φωτιά έχουν
πάρει οι τιμές των ακινήτων, κυρίων των
νεόδμητων, με την Αθήνα και
τη Θεσσαλονίκη να
κρατούν τα σκήπτρα, καθώς εκεί εκδηλώνεται πιο
έντονο επενδυτικό ενδιαφέρον, σύμφωνα με την
Έκθεση της Τράπεζας
της Ελλάδος για
τη Νομισματική Πολιτική 2021-2022 που
δημοσιεύθηκε την περασμένη Πέμπτη.
Όπως γράφει η Ημερησία,
το γενικό συμπέρασμα της
ΤτΕ για την ελληνική
αγορά real estate είναι
ότι οι μεσοπρόθεσμες και
μακροπρόθεσμες
προσδοκίες για την
ελληνική αγορά ακινήτων παραμένουν θετικές,
γεγονός που αποτυπώνεται
στις αξίες και τις
χαμηλές, αναλογικά με
άλλες περιόδους
αυξημένης αβεβαιότητας, αποδόσεις
των ακινήτων εισοδήματος.
Προϋποθέσεις για
τη βραχυπρόθεσμη
διατήρηση της δυναμικής
της ελληνικής
κτηματαγοράς είναι η
σταδιακή αποκλιμάκωση
της γεωπολιτικής κρίσης,
αλλά και η αποκατάσταση
της ομαλής λειτουργίας
των εφοδιαστικών
αλυσίδων μετά
τη διατάραξη που ήταν
απόρροια της
υγειονομικής κρίσης και
η οποία δεν έχει ακόμη
τεθεί πλήρως υπό έλεγχο.
Ωστόσο, ειδικά υπό τις
παρούσες συνθήκες, είναι
απαραίτητες περαιτέρω
σημαντικές παρεμβάσεις
προς την απλοποίηση και
την επιτάχυνση των
διαδικασιών μεταβιβάσεων,
επενδύσεων και ανάπτυξης
ακινήτων, ώστε να
στηριχθεί η αγορά και
να διασφαλιστεί η
τρέχουσα δυναμική της.
Όπως αναφέρει η ΤτΕ, η ελληνική
αγορά ακινήτων τους
πρώτους μήνες του 2022
βρίσκεται υπό την επίδραση
αντίρροπων δυνάμεων,
με τις θετικές
προσδοκίες να υπερισχύουν
προς το παρόν των
επιπτώσεων της διεθνούς δυσμενούς
συγκυρίας.
Οι θετικοί ρυθμοί
μεταβολής στις αξίες των
ακινήτων, η επενδυτική
κινητικότητα και η
ενίσχυση της κατασκευαστικής
δραστηριότητας που
καταγράφηκαν το 2021
αφήνουν ακόμη ισχυρό το
αποτύπωμά τους στην
αγορά.
Σημαντικές ωστόσο
αβεβαιότητες που
επηρεάζουν την ακίνητη
περιουσία άμεσα, όπως το
αυξημένο κατασκευαστικό
και ενεργειακό κόστος,
αλλά και έμμεσα, όπως οι
ενδεχόμενες επιπτώσεις
της γεωπολιτικής
αστάθειας και των
πληθωριστικών πιέσεων
στον τουρισμό και την
επενδυτική δραστηριότητα, εκτιμάται
ότι θα οδηγήσουν εκ νέου
την αγορά ακινήτων σε
στάση αναμονής, ειδικά
στην περίπτωση
επενδύσεων σε νέα έργα
ανάπτυξης ακινήτων.
Αγορά κατοικιών
Στην αγορά
κατοικιών συνέχισαν
να καταγράφονται
ανοδικές τάσεις στις
τιμές, τόσο κατά τη
διάρκεια του 2021 όσο και
το α΄ τρίμηνο του 2022.
Βάσει των
στοιχείων-εκτιμήσεων που
συλλέγονται από τα
πιστωτικά ιδρύματα, οι
ονομαστικές τιμές των
διαμερισμάτων το α΄
τρίμηνο του 2022 ήταν
αυξημένες σε ετήσια
βάση κατά 8,6% (προσωρινά
στοιχεία), ενώ για το
2021, με βάση τα
αναθεωρημένα στοιχεία,
οι τιμές των
διαμερισμάτων αυξήθηκαν
με μέσο ετήσιο ρυθμό
7,4%.
Μεγαλύτερες αυξήσεις στα
νέα διαμερίσματα - Στο
κόκκινο Αθήνα και
Θεσσαλονίκη
Από την ανάλυση των
στοιχείων κατά
παλαιότητα, τόσο κατά τη
διάρκεια του 2021 όσο
και το α΄ τρίμηνο του
2022, καταγράφονται εντονότεροι
ρυθμοί αύξησης στα
νέα διαμερίσματα (ηλικίας
έως 5 ετών) έναντι των
παλαιών (ηλικίας άνω των
5 ετών).
Ειδικότερα, το α΄
τρίμηνο του 2022 οι
τιμές των νέων
διαμερισμάτων ήταν
σημαντικά ενισχυμένες,
με ετήσιο ρυθμό 10,3%,
έναντι 7,4% των παλαιών,
ενώ για το 2021 οι
αντίστοιχες αυξήσεις
διαμορφώθηκαν σε 7,9%
και 7,0%.
Κατά γεωγραφική περιοχή,
υψηλούς ετήσιους ρυθμούς
κατέγραψαν η Αθήνα (9,7%
για το α΄ τρίμηνο του
2022 και 9,4% για το
2021) και η Θεσσαλονίκη (8,3%
και 7,2% αντίστοιχα),
κυρίως λόγω του έντονου
επενδυτικού
ενδιαφέροντος.
Δείκτης οικοδομικής
δραστηριότητας
Κατά τους πρώτους μήνες
του 2022, εκτός από τις
αξίες, παραμένουν
θετικοί και άλλοι
δείκτες που σχετίζονται
με την αγορά κατοικιών.
Ειδικότερα, το πρώτο
δίμηνο του 2022 ο δείκτης
οικοδομικής
δραστηριότητας κατοικιών της ΕΛΣΤΑΤ συνεχίζει
να αυξάνεται,
καταγράφοντας σε όρους
όγκου μέση ετήσια αύξηση
35,7%.
Ο δείκτης
επιχειρηματικών προσδοκιών
για την κατασκευή
κατοικιών του ΙΟΒΕ, κατά
το πρώτο πεντάμηνο του
2022, σημείωσε βελτίωση
έναντι της αντίστοιχης
περιόδου του 2021 (64,0%).
Το α΄ τρίμηνο του 2022
οι καθαρές
ξένες άμεσες επενδύσεις
στην Ελλάδα για την
αγορά ακινήτων
καταγράφουν υψηλό ετήσιο
ρυθμό αύξησης (74,8%)
και ανήλθαν σε 374,0
εκατ. ευρώ.
Οι επενδύσεις σε
κατοικίες (εποχικώς
διορθωμένα στοιχεία
ΕΛΣΤΑΤ, σε σταθερές
τιμές) ενισχύονται, σε
ετήσια βάση, κατά 18,6%
το α΄ τρίμηνο 2022, αλλά
εξακολουθούν να
βρίσκονται σε χαμηλό
επίπεδο ως ποσοστό του
ΑΕΠ (1,4%). Ωστόσο, το
συνολικό κόστος
κατασκευής νέων κτιρίων
κατοικιών (ΕΛΣΤΑΤ)
αυξήθηκε το α΄ τρίμηνο
του 2022 σε ετήσια βάση
κατά 7,0%, ενώ
για το σύνολο του 2021 η
μέση ετήσια αύξηση ήταν
3,2%.
Τέλος, παρά τη σημαντική
αύξηση των νέων στεγαστικών
δανείων το
τετράμηνο
Ιανουαρίου-Απριλίου 2022
σε ετήσια βάση, αυτά
παραμένουν σε χαμηλά
επίπεδα.
Επαγγελματικά ακίνητα
Στον κλάδο των επαγγελματικών
ακινήτων, κατά
το δεύτερο εξάμηνο του
2021 και τους πρώτους
μήνες του 2022
παρατηρείται σημαντική
επενδυτική δραστηριότητα,
η οποία αφορά τόσο αγοραπωλησίες
όσο και ανακατασκευές ή
νέες αναπτύξεις.
Σύμφωνα με τα στοιχεία
της Τράπεζας της Ελλάδος,
το δεύτερο εξάμηνο του
2021 οι τιμές γραφείων
υψηλών προδιαγραφών
αυξήθηκαν κατά 1,2% σε
σχέση με το προηγούμενο
εξάμηνο, ενώ για το
σύνολο του έτους ο μέσος
ρυθμός αύξησης ήταν
1,8%.
Η ευρύτερη περιοχή της Αθήνας
κατέγραψε αντίστοιχα
αύξηση 2,3% κατά
το δεύτερο εξάμηνο σε
σχέση με το πρώτο, ενώ
για το 2021 ο μέσος
ετήσιος ρυθμός αύξησης
ανήλθε σε 4,5%. Παρόμοια
εικόνα προκύπτει και
στην αγορά καταστημάτων
υψηλών προδιαγραφών,
όπου οι τιμές το δεύτερο
εξάμηνο του 2021
αυξήθηκαν κατά 1,2%, ενώ
για το 2021 σε ετήσια
βάση σημείωσαν μέση
αύξηση 2,1%. Οι
τιμές καταστημάτων στην
περιοχή της Αθήνας
κατέγραψαν αύξηση 2,3% το
δεύτερο εξάμηνο του 2021
σε σχέση με το πρώτο,
ενώ η μέση ετήσια αύξηση
για το 2021 ήταν 2,1%.
Με βάση τα στοιχεία που
συλλέγονται από την
Τράπεζα της Ελλάδος για
την αγορά επαγγελματικών
ακινήτων, το δεύτερο
εξάμηνο του 2021 η μέση
ελάχιστη απόδοση των
γραφείων υψηλών
προδιαγραφών στα
εμπορικότερα σημεία του
κέντρου της Αθήνας
εκτιμήθηκε στο 6,1%, ενώ
αντίστοιχα για τα καταστήματα
υψηλών προδιαγραφών στο
5,6%. Κατά
την ίδια περίοδο, οι
προσδοκίες για το πρώτο
εξάμηνο του 2022
κρίθηκαν θετικές από την
πλειοψηφία των στελεχών
της αγοράς, με
τη μεγαλύτερη αισιοδοξία
να καταγράφεται για τις
χρήσεις επαγγελματικών
αποθηκών και τα
ξενοδοχεία.
Τέλος, η
οικοδομική δραστηριότητα
για το σύνολο των
ακινήτων επαγγελματικών
χρήσεων (στοιχεία
ΕΛΣΤΑΤ) συνέχισε το
πρώτο δίμηνο του 2022
την ανοδική της πορεία (ετήσιος
ρυθμός 7,0% και 20,8% σε
όρους αριθμού νέων
αδειών και σε όρους
όγκου νέων κατασκευών
αντίστοιχα), ωστόσο
σημειώθηκαν και αρνητικές
μεταβολές σε
συγκεκριμένες κατηγορίες
επαγγελματικών χρήσεων.
Ειδικότερα, θετικοί
ρυθμοί καταγράφονται
στον αριθμό νέων
αδειών για την κατασκευή
καταστημάτων και
ξενοδοχείων, ενώ
μείωση σημειώθηκε στον
αριθμό νέων αδειών
γραφείων.