Με την οικοδομή να έχει αφήσει οριστικά πίσω
της τα πέτρινα χρόνια της κρίσης και να «τρέχει»
με υψηλούς ρυθμούς, παρά την ενεργειακή κρίση
που έχει ανεβάσει το κατασκευαστικό κόστος, ένα
νέο πακέτο με τέσσερα μέτρα έρχεται να δώσει
ακόμη μεγαλύτερη ώθηση στο εγχώριο real estate.
«Παγωμένος» ΦΠΑ 24%
στις νέες οικοδομές έως
το τέλος του 2024,
χαμηλότοκα δάνεια για
απόκτηση πρώτης
κατοικίας από νέους και
νέα ζευγάρια και δύο νέα
προγράμματα για
ανακαίνιση κατοικιών
είναι τα μέτρα που
ενεργοποιούνται τους
επόμενους μήνες και
αναμένεται να συμβάλουν
στην τόνωση των
κατασκευών, την
προσέλκυση κεφαλαίων από
το εξωτερικό, την αύξηση
των πωλήσεων παλαιών και
νεόδμητων ακινήτων, την
αναβάθμιση των κατοικιών,
αλλά και την ενίσχυση
της απασχόλησης στον
κλάδο της οικοδομής.
Τα 3+1 μέτρα που
αναμένεται να στηρίξουν
την οικοδομή
περιλαμβάνουν:
Παράταση της
αναστολής του ΦΠΑ 24%
στις νέες οικοδομές
Σύμφωνα με
παράγοντες της αγοράς
ακινήτων, η αγορά πήρε
τα πάνω της και έμεινε
όρθια όλο το προηγούμενο
διάστημα, και κυρίως
κατά την πανδημία, λόγω
της αναστολής του ΦΠΑ
που αποτελεί βασικό
σύμμαχο για όποιον θέλει
να επενδύσει στην
ελληνική κτηματαγορά.
Το νέο διετές «πάγωμα»
του ΦΠΑ σε όλα τα
ακίνητα μέχρι και την
31η Δεκεμβρίου 2024
αποτελεί θετικό σοκ
στην οικοδομή καθώς
συμβάλλει στη διατήρηση
των υψηλών ρυθμών
ανάπτυξης της οικονομίας
με την τόνωση των
κατασκευών, διατήρηση
του ενδιαφέροντος για
νεόδμητα ακίνητα και την
προσέλκυση ξένων που
θέλουν να επενδύσουν
στην ελληνική αγορά
ακινήτων.
Με την αναστολή του
ΦΠΑ 24% έως και το τέλος
2024, όλες οι
μεταβιβάσεις ακινήτων θα
επιβαρύνονται με φόρο
μεταβίβασης 3% επί της
αναγραφόμενης αξίας στο
συμβόλαιο. Η αναστολή
αφορά και όλα τα
αδιάθετα ακίνητα με
άδεια οικοδομής από τη
1η Ιανουαρίου 2006 (όταν
επιβλήθηκε ο ΦΠΑ στις
νέες οικοδομές). Επίσης,
η απαλλαγή ισχύει και
στην περίπτωση της
αντιπαροχής όταν ο
κατασκευαστής που
υπόκειται στον φόρο έχει
υπαχθεί σε καθεστώς
αναστολής του ΦΠΑ.
Χαμηλότοκα δάνεια
έως 150.000 ευρώ σε
νέους και νέα ζευγάρια
για αγορά πρώτης
κατοικίας
Το πρόγραμμα θα
ξεκινήσει από το πρώτο
τρίμηνο του 2023 και θα
μπορούν να ενταχθούν
νέοι έως 39 ετών με
ελάχιστο ετήσιο εισόδημα
έως 10.000 ευρώ και
ανώτερο εισόδημα
αντίστοιχο με αυτό που
ισχύει για το επίδομα
θέρμανσης. Δηλαδή 16.000
ευρώ για τον άγαμο,
24.000 ευρώ για τον
έγγαμο, προσαυξανόμενα
κατά 3.000 ευρώ για κάθε
παιδί. Το δάνειο αφορά
αγορά πρώτης κατοικίας
έως 120 τ.μ. και έτος
κατασκευής έως το 2007.
Η δόση θα είναι πολύ
χαμηλότερη από το
ενοίκιο και θα φτάνει τα
275 ευρώ για σπίτι αξίας
100.000 ευρώ με τα
σημερινά δεδομένα. Το
επιτόκιο με τα σημερινά
δεδομένα θα είναι στο 1%
αλλά σε κάθε περίπτωση
θα αντιστοιχεί στο ένα
τέταρτο των εμπορικών
επιτοκίων. Για τρίτεκνες
και πολύτεκνες
οικογένειες το επιτόκιο
θα είναι μηδενικό.
Σύμφωνα με τον
Θεμιστοκλή Μπάκα,
πρόεδρο του Πανελλαδικού
Δικτύου E-Real Estates,
«το πρόγραμμα θα
δυσκολέψει όσους ζουν
στον Νομό Αττικής και θα
αναζητήσουν μια κατοικία
από 75 τμ έως 120 τμ με
δύο τουλάχιστον
υπνοδωμάτια άνω του 1ου
ορόφου, καθώς τα ακίνητα
που διατίθενται προς
πώληση στα νότια, βόρεια
και ανατολικά προάστια η
διαθεσιμότητα είναι
σχεδόν μηδενική.
Αντίθετα όσοι νέοι ή
ζευγάρια ζουν ή
σκέφτονται να ζήσουν
στην περιφέρεια, κυρίως
σε περιοχές που δεν
καταγράφουν έντονη
τουριστική δυναμική, θα
έχουν περισσότερες και
ποιοτικότερες επιλογές
ακινήτων» σημειώνει ο
Θεμιστοκλής Μπάκας.
«Ανακαινίζω –
Ενοικιάζω»
Το πρόγραμμα
αναμένεται να ξεκινήσει
το πρώτο τρίμηνο του
2023 και επιδοτεί την
ανακαίνιση κατοικιών οι
οποίες είναι κενές και
δεν χρησιμοποιούνται,
προκειμένου να διατεθούν
σε μισθώσεις διάρκειας
τουλάχιστον 3 ετών. Το
ποσοστό επιδότησης των
υλικών και εργασιών
ανακαίνισης φθάνει έως
40%.
Αφορά κατοικίες
μέχρι 100 τμ στις οποίες
ο ωφελούμενος θα πρέπει
να έχει τουλάχιστον 50%
της επικαρπίας ή της
πλήρους κυριότητας,
οικογενειακό φορολογητέο
εισόδημα έως 40.000 ευρώ
και ακίνητη περιουσία
έως 300.000 ευρώ. Οι
ωφελούμενοι θα
επιλέγονται με
βαθμολογία που
πριμοδοτεί όσους έχουν
μικρότερη ακίνητη
περιουσία και ζητούν
μικρότερη ενίσχυση από
τη μέγιστη (40%).
«Εξοικονομώ –
Ανακαινίζω»
Το πρόγραμμα
αναμένεται να ξεκινήσει
τον Δεκέμβριο και
αποτελεί συνδυασμό
επιδότησης και άτοκου ή
χαμηλότοκου δανεισμού σε
νέους ηλικίας 18-39 ετών
για την ανακαίνιση και
την ενεργειακή
αναβάθμιση κατοικιών που
ιδιοκατοικούν.
Στο «Εξοικονομώ για
Νέους» οι δικαιούχοι
πρέπει να έχουν ετήσιο
οικογενειακό εισόδημα
έως 50.000 ευρώ, το
ακίνητο πρέπει να είναι
ιδιόκτητο ή
ιδιοκατοικούμενο ή να
υπάρχει πλήρης κυριότητα
ή αν ο ωφελούμενος το
ενοικιάζει σε τρίτους,
να έχει την επικαρπία
του ακινήτου. Στο «Ανακαινίζω
για Νέους» που παρέχει
χαμηλότοκα δάνεια μέχρι
7.000 ευρώ για εργασίες
αναβάθμισης της
κατοικίας, οι δικαιούχοι
πρέπει να καλύπτουν το
ίδιο εισοδηματικό όριο
με το «Εξοικονομώ».
Προβλέπεται ωστόσο
επιπλέον επιδότηση ύψους
3.000 ευρώ για όσους
έχουν ετήσιο
οικογενειακό εισόδημα
έως 20.000 ευρώ. Το
ακίνητο πρέπει να είναι
ιδιόκτητο ή
ιδιοκατοικούμενο ή αν ο
ωφελούμενος το
ενοικιάζει σε τρίτους να
έχει την πλήρη κυριότητα
ή την επικαρπία του
ακινήτου.