Κίνητρα για μακροχρόνια και αντικίνητρα για βραχυχρόνια μίσθωση

Το βασικό σενάριο αφορά παρεμβάσεις στην κλίμακα φορολογίας εισοδήματος από ενοίκια, η οποία σήμερα είναι ενιαία για όλα τα ακίνητα, ανεξαρτήτως διάρκειας μίσθωσης. Οι σχεδιαζόμενες αλλαγές στοχεύουν αποκλειστικά στη μακροχρόνια μίσθωση, ώστε:

Να ενθαρρυνθεί η διάθεση κλειστών ή βραχυχρόνια εκμισθούμενων ακινήτων στη μακροχρόνια αγορά.

Να αποτραπεί, χωρίς αύξηση φόρου, η περαιτέρω στροφή προς τη βραχυχρόνια μίσθωση.

Η σημερινή φορολογική κλίμακα για εισοδήματα από ενοίκια είναι:

15% για εισόδημα έως 12.000 ευρώ

35% για το τμήμα από 12.001 έως 35.000 ευρώ

45% για το υπερβάλλον των 35.000 ευρώ

Τα σενάρια που εξετάζονται περιλαμβάνουν:

Μείωση του κατώτατου συντελεστή στο 5%-7% για εισοδήματα έως 5.000 ευρώ, με ετήσιο όφελος 400-500 ευρώ για ιδιοκτήτες με μακροχρόνια μίσθωση.

Εισαγωγή ενδιάμεσου συντελεστή για ομαλότερη φορολογική μετάβαση.

Τριετής απαλλαγή από φόρο – Διορθωτικές παρεμβάσεις

Παράλληλα, επανεξετάζεται η τριετής απαλλαγή από φόρο για ιδιοκτήτες που διαθέτουν για μακροχρόνια μίσθωση κλειστά ή πρώην βραχυχρόνια εκμισθούμενα ακίνητα. Το υφιστάμενο καθεστώς δεν έχει εφαρμοστεί ευρέως, καθώς συνοδεύεται από αυστηρές προϋποθέσεις:

Το ακίνητο πρέπει να είναι κενό για τρία έτη.

Η νέα μίσθωση να έχει διάρκεια τουλάχιστον τριών ετών.

Η απαλλαγή χάνεται αν το συμβόλαιο διακοπεί πρόωρα από τον μισθωτή.

Εξετάζονται τροποποιήσεις ή επέκταση της απαλλαγής, ώστε να ενισχυθεί η αποτελεσματικότητα του μέτρου.

Ακίνητα τραπεζών και servicers – Ταχεία απελευθέρωση στην αγορά

Στο πλαίσιο αντιμετώπισης της στεγαστικής κρίσης, σχεδιάζονται ρυθμίσεις για την ταχύτερη διάθεση στην αγορά περίπου 25.000 ακινήτων που βρίσκονται στην κατοχή τραπεζών και servicers. Στόχος είναι η επίσπευση διαδικασιών τακτοποίησης αυθαιρέτων, με τους servicers να ζητούν δυνατότητα πώλησης χωρίς προηγούμενη τακτοποίηση, υπό τον όρο ότι θα την αναλαμβάνει ο αγοραστής.

Αξιοποίηση ακινήτων ΕΤΑΔ και κοινωφελών ιδρυμάτων

Τέλος, δρομολογείται απογραφή και αξιοποίηση των 36.000 ακινήτων της ΕΤΑΔ, καθώς και νέο θεσμικό πλαίσιο για την ακίνητη περιουσία που κατέχουν τα κοινωφελή ιδρύματα.