|
Η μεγάλη
επιστροφή των τραπεζών
στα ακίνητα
Οι
ελληνικές τράπεζες που
επί χρόνια κρατούσαν
αποστάσεις από την αγορά
ακινήτων γίνονται τώρα
απευθείας επενδυτές,
αναλαμβάνοντας ενεργό
ρόλο σε μια αγορά που
αλλάζει με ιλιγγιώδη
ταχύτητα.
«Ύστερα
από πολλές δεκαετίες οι
τράπεζες γίνονται
απευθείας επενδυτές. Το
real estate ήταν κάποτε
μια κακή κουβέντα»,
επισημαίνει ο Ιωάννης
Γκάνος, διευθύνων
σύμβουλος της Alpha Real
Estate Services. «Ήταν
στρατηγική επιλογή να
επενδύσει η τράπεζα στα
ακίνητα, ως μέρος της
διαφοροποίησης των
δραστηριοτήτων»,
προσθέτει. Είναι
ενδεικτικό πως η
εταιρεία έχει προχωρήσει
και σε έμμεσες
επενδύσεις, με πιο
χαρακτηριστική την
απόκτηση ποσοστού 10%
στο μετοχικό κεφάλαιο
της Prodea.
«Ύστερα
από πολλές δεκαετίες οι
τράπεζες γίνονται
απευθείας επενδυτές»
Στόχος
της Alpha Real Estate
Services είναι να
δημιουργήσει
χαρτοφυλάκιο ακινήτων
αξίας 1 δισ. ευρώ που θα
αποφέρει σταθερά έσοδα.
«Επιδιώκουμε να έχουμε
πλήρως μισθωμένα
ακίνητα, σε καλή
τοποθεσία και με
αξιόπιστους μισθωτές.
Επενδύουμε σε γραφεία,
logistics και big boxes—
σε κλάδους με σταθερές
αποδόσεις», αναφέρει ο
κ. Γκάνος.
Η
Δέσποινα Χαμηλάκη,
Managing Partner της
Grivalia management,
Asset management
κινείται σε παρόμοιο
μήκος κύματος. Η
Grivalia που
διαχειρίζεται ακίνητα
αξίας περίπου 1,5 δισ.
ευρώ προγραμματίζει
επιπλέον επενδύσεις 300
εκατ. ευρώ την επόμενη
τριετία.
«Επενδύουμε σε γραφεία,
πιο κοντά στο risk-free
που θέλει η τράπεζα:
εισόδημα σταθερό,
μακροχρόνιες μισθώσεις,
blue-chip ενοικιαστές
και λογικές τιμές»,
εξηγεί η κ. Χαμηλάκη. Η
εταιρεία εξετάζει
ακίνητα στα Βόρεια και
Νότια Προάστια της
Αττικής ενώ όσον αφορά
στην προοπτική
δημιουργίας ΑΕΑΑΠ χωρίς
να το αποκλείει,
ξεκαθαρίζει πως δεν
υπάρχει τέτοια σκέψη
στην παρούσα φάση. «Δεν
είναι στην άμεση
στρατηγική μας», λέει.
Η
στρατηγική των ΑΕΑΑΠ με
το βλέμμα στο μέλλον
Για την
επόμενη μέρα του real
estate προετοιμάζονται
και οι μεγάλες εταιρείες
ακινήτων. Ο Κώστας
Μαρκάζος, διευθύνων
σύμβουλος της Premia
Properties, δεν κρύβει
ότι η στρατηγική του
ομίλου είναι
προσανατολισμένη στη
χαμηλή μεταβλητότητα.
«Πιστεύουμε σε κλάδους
με μικρότερο ρίσκο.
Είμαστε στα ξενοδοχεία
και στα μεγάλα logistics
αλλά και στις φοιτητικές
εστίες — όπου ο στόχος
είναι να φθάσουμε τις
2.500 κατοικίες.
Παράλληλα, επενδύουμε
και σε άλλους κλάδους,
όπως η οινοποιία,»,
αναφέρει και καταθέτει
την λογική των
επενδύσεων: σταθερές
αποδόσεις, επενδύσεις με
διάρκεια και
ανθεκτικότητα. Η Premia
σχεδιάζει να φτάσει
σύντομα στα 700 εκατ.
ευρώ ενεργητικό, με
ξεκάθαρο στόχο να
ξεπεράσει το 1 δισ. ευρώ
Το
στοίχημα των εμπορικών
πάρκων και των logistics
Ψηλά
βάζει τον πήχη και η
Trade Estates παρότι
μετρά μόλις έξι χρόνια
ζωής και περίπου δυο ως
εισηγμένη στο
Χρηματιστήριο Αθηνών.
«Ξεκινήσαμε το 2019 από
επτά ακίνητα αξίας 175
εκατ. ευρώ», θυμάται ο
Δημήτρης Παπούλης,
διευθύνων σύμβουλος της
εταιρείας και πρόεδρος
της επενδυτικής
επιτροπής της Trade
Estates.
«Θέλαμε
εξαρχής να είμαστε
εξειδικευμένοι σε
δυναμικούς κλάδους, όπως
τα ανοιχτά εμπορικά
πάρκα – που στεγάζουν
brands όπως το ΙΚΕΑ.
Ήταν ένας κλάδος με
μηδενική ανάπτυξη στην
Ελλάδα, ενώ στην Ευρώπη
αναπτύσσονταν με
διψήφιους ρυθμούς». Το
ρίσκο που πήρε τότε,
όπως τόνισε,
επιβεβαιώθηκε από τα
θετικά αποτελέσματα που
ακολούθησαν τα επόμενα
χρόνια.
Σήμερα,
η Trade Estates διαθέτει
χαρτοφυλάκιο 600 εκατ.
ευρώ και βλέπει ακόμη
πιο θετικά την αγορά.
«Στο τέλος του 2023,
όταν μπήκαμε στο
Χρηματιστήριο, είχαμε
πλάνο αξίας 250 εκατ.
ευρώ. Από αυτό έχουμε
ήδη υλοποιήσει τα 100
εκατ. ευρώ. Μέχρι το
2031 θέλουμε η αξία του
χαρτοφυλακίου να
ξεπεράσει το 1 δισ.
ευρώ», λέει ο κ.
Παπούλης.
Η εποχή
Euronext για το
Χρηματιστήριο
Όσον
αφορά στην μετάβαση του
Χρηματιστηρίου Αθηνών
στην Euronext, ο κ.
Παπούλης θα μπορούσε να
λειτουργήσει ως
καταλύτης ανάπτυξης: «Οι
ελληνικές μετοχές θα
αποκτήσουν διαφορετικό
visibility. Οι ΑΕΑΑΠ
σήμερα δεν βρίσκονται
στην πρώτη γραμμή
ανάλυσης των θεσμικών
επενδυτών. Η Euronext θα
φέρει επενδυτές
διαφορετικής ποιότητας
και θα δώσει ώθηση και
στην εμπορευσιμότητα. Το
θέμα είναι οι εταιρείες
να είναι έτοιμες»,
σημείωσε.
«Είμαστε
σε επαγρύπνηση»
Όσον
αφορά στις προοπτικές
του κλάδου, η γενική
αίσθηση που εκπέμπεται
είναι ότι το θετικό
μομέντουμ θα διατηρηθεί
και τα επόμενα χρόνια,
χωρίς ωστόσο αυτό να
σημαίνει πως δεν
εκφράζεται και
προβληματισμός.
Η
Δέσποινα Χαμηλάκη της
Grivalia Management
κρατά πιο συντηρητική
στάση. «Πρέπει να
είμαστε σε επαγρύπνηση»,
υπογραμμίζει. Δηλώνει
μάλιστα λιγότερο
αισιόδοξη απ’ ό,τι ήταν
πριν λίγα χρόνια. «Βλέπω
λιγότερους ξένους
επενδυτές να έρχονται» Ο
κ. Γκάνος πάντως θεωρεί
ότι χρειάζεται να δοθούν
πρόσθετα κίνητρα, ώστε
«η Ελλάδα να γίνει
πραγματικά ελκυστικός
προορισμός για τους
επενδυτές».
Πηγή:
Οικονομικός Ταχυδρόμος
|
