|
Παρόμοια
εικόνα παρουσιάζει και
το Ελληνικό, με
μικρότερη όμως ένταση:
οι κατοικίες έως 80 τ.μ.
αυξήθηκαν κατά 4,4% σε
142 ακίνητα, ενώ η μέση
ζητούμενη τιμή ανέβηκε
15,3%, αγγίζοντας τα
14,7 ευρώ/τ.μ.
Ακόμα
πιο έντονη είναι η
αύξηση στον Άλιμο, όπου
τα διαθέσιμα σπίτια
επιφάνειας 81-120 τ.μ.
αυξήθηκαν κατά 20,2%
(465 ακίνητα), με το
μέσο ενοίκιο να
κυμαίνεται στα 12,57
ευρώ/τ.μ., αυξημένο κατά
4,5%.
Η εικόνα
διαφοροποιείται αισθητά
στα πιο παραθεριστικά
σημεία, όπως το Πόρτο
Ράφτη και η Σαρωνίδα.
Στο Πόρτο Ράφτη, η
προσφορά κατοικιών
81-120 τ.μ.
υπερδιπλασιάστηκε
(αύξηση 107,9%, σε 131
σπίτια), με μέση τιμή
ενοικίασης 10,6
ευρώ/τ.μ. (+24,2%). Στις
μικρότερες επιφάνειες,
έως 80 τ.μ., η
διαθεσιμότητα αυξήθηκε
κατά 102,2%, με το μέσο
ενοίκιο να διαμορφώνεται
στα 12,5 ευρώ/τ.μ.,
σημειώνοντας αύξηση
22,2%. Στη Σαρωνίδα, τα
μικρά διαμερίσματα
αυξήθηκαν κατά 44,8%,
φτάνοντας τα 126, με τη
μέση ζητούμενη τιμή να
ανέρχεται στα 14,65
ευρώ/τ.μ.
Τι
κρύβεται πίσω από την
αύξηση της προσφοράς
Η έντονη
ανατίμηση των ενοικίων
τα τελευταία χρόνια
φαίνεται πως λειτούργησε
ως ισχυρό κίνητρο για
πολλούς ιδιοκτήτες, οι
οποίοι πλέον αποφασίζουν
να διαθέσουν τα ακίνητά
τους στην αγορά.
Ορισμένοι μετακομίζουν
σε πιο προσιτές
περιοχές, ενώ άλλοι που
διέθεταν αχρησιμοποίητα
ακίνητα (π.χ. λόγω
διαμονής σε άλλη πόλη ή
χώρα) επιχειρούν πλέον
να αξιοποιήσουν την
επενδυτική δυναμική που
προσφέρει η σημερινή
συγκυρία.
Παράλληλα, υπάρχουν
περιπτώσεις όπου οι
ιδιοκτήτες επιχειρούν να
αλλάξουν ενοικιαστή,
επιδιώκοντας υψηλότερο
μίσθωμα, δεδομένου του
αυξημένου επιπέδου
τιμών.
Ωστόσο,
η αυξημένη προσφορά
μπορεί να αποτελεί και
έμμεση αντίδραση στην
υπερβολική άνοδο των
ενοικίων. Το υψηλό
κόστος έχει αρχίσει να
λειτουργεί αποτρεπτικά
για αρκετούς
ενοικιαστές, με
αποτέλεσμα η απορρόφηση
να καθίσταται
δυσκολότερη σε ορισμένες
περιπτώσεις.
Η
επενδυτική στροφή στα
νότια προάστια
Ένας
ακόμη καθοριστικός
παράγοντας είναι η
έντονη επενδυτική
δραστηριότητα στην
περιοχή των νοτίων
προαστίων. Η παραλιακή
ζώνη της Αττικής έχει
μετατραπεί σε πεδίο
συγκέντρωσης επενδυτών,
κυρίως από το εξωτερικό,
που βλέπουν την κατοικία
όχι μόνο ως μέσο
ιδιοχρησίας αλλά και ως
επενδυτικό εργαλείο.
Αυτό έχει οδηγήσει σε
ανάπτυξη νεόδμητων
συγκροτημάτων, μέρος των
οποίων διατίθεται
αποκλειστικά για
ενοικίαση, αντί για
ιδιοκατοίκηση.
Οι νέοι
ιδιοκτήτες επιλέγουν
συχνά να εκμισθώνουν τα
ακίνητά τους με στόχο
την απόδοση κεφαλαίου.
Συγκεκριμένα,
προσφέρονται επιπλωμένα
και πλήρως εξοπλισμένα
διαμερίσματα, κατάλληλα
για επαγγελματίες και
ψηφιακούς νομάδες,
προσθέτοντας δυναμική
στη μακροχρόνια
ενοικίαση.
Στις
παραθεριστικές περιοχές,
όπως η Σαρωνίδα και το
Πόρτο Ράφτη,
παρατηρείται και μια
επιστροφή ακινήτων από
τη βραχυχρόνια στη
μακροχρόνια μίσθωση. Οι
αυξημένες φορολογικές
και λειτουργικές
υποχρεώσεις, σε
συνδυασμό με τη μικρή
διάρκεια της τουριστικής
περιόδου, φαίνεται ότι
οδηγούν κάποιους
ιδιοκτήτες σε πιο
σταθερές επιλογές, με
στόχο την ασφάλεια
εισοδήματος.
|
