Αυξημένα Κόστη και Συναγερμός για Τιμές

Η κατάσταση γίνεται ακόμα πιο δύσκολη με τις τιμές των ακινήτων να εκτοξεύονται, ειδικά για σπίτια που κατασκευάστηκαν τη δεκαετία του ’70. Ορισμένα ακίνητα φτάνουν ή και ξεπερνούν τα 200.000 ευρώ, αναγκάζοντας τους συμμετέχοντες να αναλάβουν μεγάλα δάνεια και να διαθέσουν επιπλέον χρήματα για ανακαινίσεις. Οι φόβοι των πολιτικών μηχανικών για τη στατικότητα των παλαιών κατασκευών προσθέτουν αβεβαιότητα, με αποτέλεσμα πολλοί να διστάζουν να προχωρήσουν σε τέτοιες αγορές.

Το μεγαλύτερο πρόβλημα παραμένει στην Αθήνα, όπου η ζήτηση είναι μεγαλύτερη και τα ακίνητα που πληρούν τα κριτήρια του προγράμματος είναι ελάχιστα και συχνά πολύ παλιά. Η ανάγκη για ανακαίνιση σε συνδυασμό με τις υψηλές τιμές καθιστά τα διαθέσιμα ακίνητα υπερτιμημένα, περιορίζοντας τα πραγματικά οφέλη του προγράμματος.

Γραφειοκρατικά Εμπόδια και Υπερβολικές Απαιτήσεις

Οι δικαιούχοι του προγράμματος «Σπίτι μου ΙΙ» αντιμετωπίζουν και γραφειοκρατικά εμπόδια που καθυστερούν τη διαδικασία ένταξής τους στο πρόγραμμα. Παράλληλα, οι πωλητές ζητούν υπερβολικές προκαταβολές πριν καν εγκριθεί το δάνειο και ενίοτε αναπροσαρμόζουν τις τιμές των ακινήτων αν η μεταβίβαση καθυστερήσει, κάτι που συμβαίνει ιδιαίτερα σε περιοχές όπως το Παγκράτι, όπου οι τιμές των ακινήτων έχουν αυξηθεί κατά 20%-30% μέσα στο 2025.

Τα ακίνητα που πληρούν τα κριτήρια του προγράμματος και είναι διαθέσιμα για αγορά, παρουσιάζουν έντονα σημάδια φθοράς και πολλά από αυτά έχουν κατασκευαστεί τη δεκαετία του ’70. Ειδικά για τα χαμηλότερης ποιότητας ακίνητα, οι τιμές και η αναγκαιότητα για σημαντικές επισκευές καθιστούν την επιλογή τους μη συμφέρουσα για τα περισσότερα άτομα με χαμηλά εισοδήματα.

Περιορισμένη Διαθεσιμότητα και Υψηλές Τιμές

Το πρόγραμμα προσφέρει περιορισμένη επιλογή ακινήτων, ειδικά στην Αθήνα και τη Θεσσαλονίκη. Σύμφωνα με έρευνες, οι περισσότερες επιλέξιμες κατοικίες στα νότια προάστια της Αθήνας έχουν χτιστεί τη δεκαετία του 1970 και διατίθενται για 200.000 ευρώ κατά μέσο όρο για 65 τ.μ., ενώ στο κέντρο της Αθήνας, τα ακίνητα που πληρούν τα κριτήρια είναι εξίσου παλιά και η τιμή τους ξεπερνά τα 160.000 ευρώ για 60 τ.μ.

Το πιο πρόσφατο σε έρευνα δεδομένο είναι ότι τα ακίνητα που πληρούν τα κριτήρια του προγράμματος και είναι σχετικά καινούργια, περιορίζονται σε λίγες περιοχές και απαιτούν υψηλότερα ποσά για αγορά, κάτι που καθιστά τη συμμετοχή στο πρόγραμμα όλο και πιο δύσκολη για την πλειοψηφία των υποψηφίων.

Αμφιβολίες για την Ασφάλεια των Παλιών Ακινήτων

Οι αμφιβολίες για την ασφάλεια των παλιών κτιρίων προστίθενται στις ανησυχίες για την ποιότητα των προσφερόμενων ακινήτων. Πολλά από αυτά χτίστηκαν με παλαιότερους οικοδομικούς και αντισεισμικούς κανονισμούς και ενδέχεται να μην πληρούν τις σύγχρονες απαιτήσεις για στατικότητα και ανθεκτικότητα. Αυτό δημιουργεί ανησυχίες σχετικά με την ασφάλεια των κτιρίων και την ανάγκη για αναγκαίες ενισχύσεις, οι οποίες αυξάνουν τα κόστη για τους αγοραστές.

Επίλυση του Προβλήματος: Τι Προτείνεται

Κυβερνητικές πηγές αναγνωρίζουν τα προβλήματα που έχουν προκύψει από τις υπερβολικές τιμές των ακινήτων και τις περιορισμένες επιλογές του προγράμματος. Προτείνονται τροποποιήσεις των όρων του προγράμματος, όπως η χαλάρωση των ηλικιακών κριτηρίων για τα ακίνητα, επιτρέποντας ακόμα και νεόκτιστα, καθώς και η πιθανή επέκταση της διάρκειας του προγράμματος πέρα από το 2026, κάτι που αναμένεται να ανακουφίσει τους υποψήφιους αγοραστές.