Μόλις 1% οι ξένοι αγοραστές – Σημαντική πτώση σε ιστορικά χαμηλά

Κατά το πρώτο τρίμηνο του 2025, το μερίδιο των ξένων αγοραστών που εγγράφηκαν σε μεσιτικά γραφεία της χώρας διαμορφώθηκε μόλις στο 1%, το μικρότερο από το 2008. Στο κεντρικό Λονδίνο, το ποσοστό μειώθηκε στο 2,9%, έναντι 4% το 2024 και από το υψηλό 7,9% που είχε καταγραφεί το 2009.

Σύμφωνα με την Ανείσα Μπέβεριτζ, επικεφαλής ανάλυσης της Hamptons, οι αλλαγές στο φορολογικό πλαίσιο —ιδίως οι αυξήσεις στον φόρο μεταβίβασης και οι αλλαγές στη φορολόγηση των λεγόμενων "non-doms"— έχουν επιβαρύνει σημαντικά τους αγοραστές από το εξωτερικό, περιορίζοντας την ελκυστικότητα της αγοράς.

Η κυβερνητική πολιτική αυξάνει το κόστος για τους ξένους

Όπως σημειώνει το Bloomberg, η κυβέρνηση των Εργατικών προχώρησε σε αύξηση κατά δύο ποσοστιαίες μονάδες του φόρου μεταβίβασης για όσους αγοράζουν δεύτερη κατοικία, ενώ δρομολογεί την κατάργηση των φορολογικών προνομίων για τους εύπορους μη μόνιμους κατοίκους (non-doms). Σε συνδυασμό με το αυξημένο κόστος δανεισμού και το ασταθές διεθνές περιβάλλον, οι αλλαγές αυτές λειτουργούν αποτρεπτικά για πολλούς ξένους επενδυτές.

Για παράδειγμα, ένας αλλοδαπός που αγοράζει ακίνητο αξίας 1 εκατ. στερλινών, καταβάλλει πλέον περίπου 113.750 λίρες σε φόρους, ποσοστό που αντιστοιχεί σε φορολογική επιβάρυνση άνω του 11%.

Η Ευρώπη αποσύρεται – Οι Αμερικανοί ενισχύουν την παρουσία τους

Η πτώση στη ζήτηση είναι ιδιαίτερα έντονη από αγοραστές ευρωπαϊκών χωρών όπως η Γαλλία και η Ιταλία, με τους ενδιαφερόμενους από αυτές τις χώρες να μειώνονται σημαντικά σε σχέση με τα προ-Brexit επίπεδα. Αντίθετα, η παρουσία αγοραστών από τις Ηνωμένες Πολιτείες έχει ενισχυθεί, φτάνοντας το 16% όλων των ξένων αγοραστών το πρώτο τρίμηνο του 2025 — υπερδιπλάσιο ποσοστό σε σχέση με το 2008.

Παράλληλα, το ποσοστό των αλλοδαπών που αναζητούν δεύτερη κατοικία στη Βρετανία έχει μειωθεί περισσότερο από 30% τα τελευταία πέντε χρόνια, φτάνοντας πλέον στο 19%.

Αλλαγή στρατηγικής – Από την αγορά στην ενοικίαση

Παρότι το Λονδίνο εξακολουθεί να προσελκύει ξένο ενδιαφέρον λόγω του υψηλού επιπέδου ζωής, του πολιτιστικού του πλούτου και του σταθερού θεσμικού πλαισίου, φαίνεται να αλλάζει το προφίλ των αγοραστών. Όλο και περισσότεροι ενδιαφερόμενοι προτιμούν τη μόνιμη εγκατάσταση από την καθαρά επενδυτική αγορά.

Η Hamptons επισημαίνει ότι αρκετοί αλλοδαποί πλέον επιλέγουν την ενοικίαση ακινήτου αντί για αγορά, ώστε να αποφύγουν τους αυξημένους φόρους. Όπως δηλώνει η Μπέβεριτζ, «ειδικά στις ακριβές συνοικίες του Λονδίνου, η αγορά κατοικίας έχει καταστεί λιγότερο συμφέρουσα, ιδιαίτερα για όσους δεν έχουν ξεκάθαρο χρονικό ορίζοντα παραμονής στο Ηνωμένο Βασίλειο».

Πηγή: Bloomberg