Η τάση αυτή αντανακλά την αυξημένη ζήτηση για κατοικίες στην Ευρώπη, ως αποτέλεσμα της πιο χαλαρής νομισματικής πολιτικής της Ευρωπαϊκής Κεντρικής Τράπεζας, η οποία συνεχίστηκε και κατά το δεύτερο τρίμηνο του 2025 με περαιτέρω μειώσεις επιτοκίων. Παράλληλα, σε αρκετές χώρες της Ε.Ε. παρατηρείται έλλειψη διαθέσιμων κατοικιών, γεγονός που ενισχύει τις ανοδικές πιέσεις στις τιμές.

Στην περίπτωση της Ελλάδας, σύμφωνα με τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος, οι τιμές των κατοικιών αυξήθηκαν κατά 6,8% το πρώτο τρίμηνο του 2025 σε ετήσια βάση, υπερβαίνοντας τον ευρωπαϊκό μέσο όρο. Ο ρυθμός αυτός είναι οριακά υψηλότερος σε σύγκριση με το τέταρτο τρίμηνο του 2024, όταν η αντίστοιχη αύξηση ήταν 6,6%. Η επιτάχυνση αυτή προέρχεται κυρίως από αγορές όπως η Θεσσαλονίκη, όπου η ετήσια αύξηση διαμορφώθηκε στο 10% (από 9% το προηγούμενο τρίμηνο). Αντίθετα, στην Αττική παρατηρείται τάση επιβράδυνσης, καθώς οι τιμές αυξήθηκαν μόλις κατά 5,5% στο πρώτο τρίμηνο, έναντι 6,6% στο τέταρτο τρίμηνο του 2024. Συνολικά, για το 2024, η μέση ετήσια αύξηση των τιμών διαμερισμάτων σε όλη την Ελλάδα ανήλθε σε 8,9% (αναθεωρημένα στοιχεία), έναντι 13,9% το 2023.

Σε άλλες ευρωπαϊκές χώρες, και ειδικά σε κράτη του ευρωπαϊκού νότου με παρόμοια χαρακτηριστικά με την Ελλάδα, οι αυξήσεις στις τιμές κατοικιών είναι ακόμα μεγαλύτερες κατά το πρώτο τρίμηνο του 2025. Χαρακτηριστικά, στην Πορτογαλία σημειώθηκε η υψηλότερη ετήσια αύξηση με 16,3%, ακολουθούμενη από τη Βουλγαρία (15,1%) και την Κροατία (13,1%). Η Ισπανία καταγράφει επίσης σημαντική άνοδο κατά 12,3%.

Η σύγκριση με την Ισπανία και την Πορτογαλία παρουσιάζει ιδιαίτερο ενδιαφέρον, καθώς και στις δύο αυτές χώρες υπάρχουν κοινές προκλήσεις σε ό,τι αφορά την κατοικία, όπως η έμφαση στην προσέλκυση ξένων κεφαλαίων μέσω επενδυτικών προγραμμάτων τύπου «Χρυσή Βίζα» (που έχουν πλέον καταργηθεί) και η ευρεία εξάπλωση των βραχυχρόνιων μισθώσεων λόγω του έντονου τουριστικού χαρακτήρα. Ως συνέπεια, παρατηρείται σοβαρή ανισορροπία μεταξύ προσφοράς και ζήτησης, κυρίως στα μεγάλα αστικά κέντρα. Παρότι έχουν ληφθεί μέτρα περιορισμού των βραχυχρόνιων μισθώσεων και έχει διακοπεί η δυνατότητα απόκτησης ακινήτου μέσω Χρυσής Βίζας, οι τιμές συνεχίζουν να αυξάνονται, με ακόμα πιο έντονους ρυθμούς.