|
Οπως
προκύπτει από την
τελευταία ανάλυση της
Proprius
για το πρώτο τρίμηνο του
2025, τα ενοίκια των
εμπορικών καταστημάτων
έχουν σημειώσει ετήσια
αύξηση έως 11,1% στην
Αττική και έως 20% στην
Πάτρα. Στην Ερμού, που
παραμένει με διαφορά ο
ακριβότερος εμπορικός
δρόμος της χώρας, το
κόστος ενοικίασης στα
σημεία που βρίσκονται
πλησίον της πλατείας
Συντάγματος ανέρχεται
πλέον σε 310 ευρώ/τ.μ.
σε μηνιαία βάση,
σημειώνοντας αύξηση κατά
6,8% σε σχέση με το
αντίστοιχο περυσινό
διάστημα. Στο Κολωνάκι η
αύξηση αγγίζει το 9,5%
καθώς το ενοίκιο
διαμορφώνεται σε 115
ευρώ/τ.μ., ενώ άνοδος
κατά 6,6% σημειώνεται
επίσης στην περιοχή της
Γλυφάδας
(150
ευρώ/τ.μ.), όπως και
στην οδό Τσιμισκή στη
Θεσσαλονίκη (150
ευρώ/τ.μ.). Στον Πειραιά
η αύξηση αγγίζει πλέον
το 11,1%, σε 100
ευρώ/τ.μ. (από 90
ευρώ/τ.μ. πριν από ένα
χρόνο), ενώ στην Πάτρα
το κόστος ενοικίασης
αυξήθηκε κατά 20%, από
τα 75 ευρώ/τ.μ. σε 90
ευρώ/τ.μ. Αντιθέτως,
αμετάβλητα έχουν
παραμείνει τα ενοίκια
στην Κηφισιά, καθώς δεν
ξεπερνούν τα 110
ευρώ/τ.μ. σε μηνιαία
βάση.
Μεταξύ
των νέων μισθώσεων του
πρώτου τριμήνου του 2025
περιλαμβάνονται οι
τοποθετήσεις της
«Τσακίρης Μαλλάς» και
της
Yamamay
στην οδό Τσιμισκή της
Θεσσαλονίκης,
μισθώνοντας χώρους 342
τ.μ. και 145 τ.μ.,
αντιστοίχως. Επίσης, η
αλυσίδα
Triumph
μίσθωσε 120 τ.μ. στην
οδό Ερμού, όπου
τοποθετήθηκε και η
Alûstre,
ενώ η
Pandora
εγκαινίασε νέο σημείο
στο
Smart
Park
με κατάστημα 115 τ.μ.
Αντιστοίχως, στη
Γλυφάδα, στη συμβολή της
Αγγ. Μεταξά με την
πλατεία Εσπερίδων, η
Gant
μίσθωσε 215 τ.μ.
Στην
ανάλυσή της για το πρώτο
τρίμηνο η
Proprius,
που εκπροσωπεί στην
ελληνική αγορά τον όμιλο
Cushman
&
Wakefield,
σημειώνει ότι, εκτός από
τις εμπορικές πιάτσες,
σημαντική είναι η
κινητικότητα και στα
υφιστάμενα εμπορικά
κέντρα. Για παράδειγμα,
η
Puma
και η
Guess
Jeans
πραγματοποίησαν το
«ντεμπούτο» τους στο
The
Mall
Athens,
ενώ η
Sephora
λειτούργησε νέο
κατάστημα στο
River
West.
Αντιστοίχως
επισημαίνεται ότι τα
προσύμφωνα για το
Riviera
Galleria,
το υπό κατασκευήν
εμπορικό κέντρο της
Lamda
Development
στο παραλιακό μέτωπο,
αντιστοιχούν πλέον στο
62% της μεικτής
εκμισθώσιμης επιφάνειας.
Στο 70% είναι το
αντίστοιχο ποσοστό για
το έτερο εμπορικό
κέντρο,
The
Ellinikon
Mall.
Στις υπόλοιπες
μισθώσεις, η
VAKKO
εγκαινίασε το πρώτο της
κατάστημα στην οδό
Ηρακλείτου στο Κολωνάκι,
όπου επίσης λειτούργησε
και νέο κατάστημα
Apple
Premium
Partner
Store.
Το επόμενο διάστημα
αναμένεται και η άφιξη
της αλυσίδας
Arket
στην αγορά της Αθήνας.
Πρόκειται για ένα από τα
σήματα του ομίλου
H&M
που πρόκειται να
επεκταθεί και στην
ελληνική αγορά.
Πάντως,
παρά τις αυξήσεις των
ενοικίων, πηγές της
αγοράς επισημαίνουν ότι
οι εμπορικές αλυσίδες
δεν είναι διατεθειμένες
πλέον να πληρώσουν «όσο
όσο» προκειμένου να
εξασφαλίσουν μια θέση σε
κάποιον δημοφιλή
εμπορικό δρόμο. Αυτή η
τάση έχει παγιωθεί μετά
και την ανάπτυξη του
ηλεκτρονικού εμπορίου τα
τελευταία χρόνια, τομέα
στον οποίο επένδυσαν οι
περισσότεροι μεγάλοι
όμιλοι, ιδίως από την
περίοδο της πανδημίας
και μετά.
Το
αποτέλεσμα είναι να
αποφεύγονται οι
υπερβολές του
παρελθόντος και ιδίως
της δεκαετίας του 2000,
που η καταβολή «αέρα»
θεωρούνταν ο κανόνας
ακόμα και σε
δευτερεύουσες αγορές.
Στις δε περιοχές υψηλής
ζήτησης, όπως η οδός
Ερμού και το Κολωνάκι,
επικρατούσε ένας χορός
εκατομμυρίων ευρώ, καθώς
πολλές εταιρείες
διαγκωνίζονταν για μια
θέση. Σήμερα αυτό
αποτελεί εξαίρεση και
αφορά μετρημένο αριθμό
συναλλαγών για τα πολύ
δημοφιλή σημεία, π.χ.
κοντά στην πλατεία
Συντάγματος. Πρόκειται
για περιοχές που σήμερα
απολαμβάνουν υψηλή
προβολή και αντιστοίχως
υψηλό τζίρο, λόγω και
της σημαντικής αύξησης
του τουριστικού ρεύματος
στην Αττική.
|
