Παράγοντες της αγοράς εκτιμούν ότι η εικόνα επιβράδυνσης που καταγράφεται στις αγοραπωλησίες ακινήτων συνδέεται εκτός από τις  τιμές πώλησης που είναι αρκετά υψηλές για το ποσό  που μπορεί να διαθέσει ο μέσος Έλληνας αγοραστής αλλά και με τη μειωμένη προσφορά καινούργιων διαμερισμάτων. Την ίδια ώρα η Τράπεζα της Ελλάδος κρούει τον κώδωνα του κινδύνου, επισημαίνοντας την ανάγκη για συνολικές και στοχευμένες παρεμβάσεις στην πλευρά της προσφοράς, προτείνοντας μέτρα που θα μπορούσαν να δώσουν ουσιαστική ανάσα στην ολοένα και εντονότερη στεγαστική κρίση. Η γραφειοκρατία σύμφωνα με την έκθεση αποτελεί έναν από τους σημαντικότερους ανασταλτικούς παράγοντες για τις νέες κατασκευές. Όπως αναφέρεται η ψηφιοποίηση και ο εκσυγχρονισμός των διαδικασιών αδειοδότησης, καθώς και η μείωση του χρόνου και του κόστους μεταβίβασης ακινήτων, μπορούν να συμβάλουν αποφασιστικά στην αναθέρμανση της οικοδομικής δραστηριότητας.  Παράλληλα στο τετράμηνο, οι φόροι που έχουν εισπραχθεί από γονικές παροχές, δωρεές και κληρονομιές  φτάνουν στα 76,56 εκατ. ευρώ, διατηρούνται σχεδόν στα ίδια επίπεδα  σε σύγκριση με το αντίστοιχο τετράμηνο  του 2024 που είχαν ανέλθει σε 76,86  εκατ. ευρώ λόγω του αφορολόγητου ορίου που ανέρχεται στα 800.000 ευρώ και αφορά τις δωρεές και τις γονικές παροχές.

Συνεχίζονται οι αυξήσεις στις τιμές 

Είναι ενδεικτικό όπως δείχνουν τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος ότι  οι τιμές κατοικιών εξακολουθούν να αυξάνονται, αν και με πιο ήπιο ρυθμό. Πιο συγκεκριμένα, βάσει των στοιχείων-εκτιμήσεων που συλλέγονται από τα πιστωτικά ιδρύματα, οι ονομαστικές τιμές των διαμερισμάτων το α΄ τρίμηνο του 2025 ήταν αυξημένες κατά 6,8% σε σύγκριση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2024 (10,9%), σημειώνοντας σημαντική επιβράδυνση σε ετήσια βάση. Παρά τις αυξήσεις των τιμών και το συνεχιζόμενο ενδιαφέρον για την κατοικία κατά τους πρώτους μήνες του 2025, ορισμένοι δείκτες συναφείς με την αγορά καταγράφουν αρνητικές μεταβολές.

Ειδικότερα, το πρώτο τρίμηνο του 2025 οι καθαρές ξένες άμεσες επενδύσεις στην Ελλάδα (στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος) για την αγορά ακινήτων κατέγραψαν αρνητικό ετήσιο ρυθμό μεταβολής (-31,4%) και περιορίστηκαν σε 356,8 εκατ. ευρώ, από 520 εκατ. ευρώ την αντίστοιχη περίοδο του 2024. Αρνητικούς ετήσιους ρυθμούς μεταβολής κατέγραψε επίσης το πρώτο δίμηνο του 2025 η οικοδομική δραστηριότητα σε κατοικίες σε επίπεδο χώρας (στοιχεία ΕΛΣΤΑΤ), τόσο σε όρους δομήσιμου όγκου οικοδομών (-49,7%) όσο και στον αριθμό αδειών (-50,8%), ενώ στην περιοχή της Αττικής οι αντίστοιχες μειώσεις ήταν σημαντικά μεγαλύτερες (-59,2% και -57,5%).