Ωστόσο, σε πολλές αστικές περιοχές και τουριστικούς προορισμούς η κατάσταση έχει ξεπεράσει τα όρια. Η αυξημένη ζήτηση για βραχυχρόνια μίσθωση έχει περιορίσει δραματικά την προσφορά κατοικιών για μακροχρόνια ενοικίαση, οδηγώντας σε άνοδο τιμών, απομάκρυνση μόνιμων κατοίκων και μεταβολή της φυσιογνωμίας ολόκληρων συνοικιών. Σε ευρωπαϊκό επίπεδο, η τάση αυτή έχει ήδη προκαλέσει μεγάλα κύματα παρεμβάσεων.

Η συμβολή της βραχυχρόνιας μίσθωσης στην ελληνική οικονομία

Ο τομέας έχει σημαντικό οικονομικό αποτύπωμα: το 2023 η δραστηριότητά του εκτιμάται ότι έφτασε τα 3,25 δισ. ευρώ, στηρίζοντας πάνω από 100.000 θέσεις εργασίας. Η συνολική επίδρασή του στο ελληνικό ΑΕΠ υπολογίζεται ανάμεσα στο 4,5% και 5,4%.

Όπως επισημαίνει ο Ανδρέας Χίου, πρόεδρος της Επιτροπής Βραχυχρόνιας Μίσθωσης του ΕΕΑ, η ανάπτυξη του Airbnb «ξαναζωντάνεψε» εγκαταλειμμένους χώρους και παράλληλα ενίσχυσε προορισμούς που δεν αποτελούσαν μέρος των παραδοσιακών ξενοδοχειακών επενδύσεων. Περιοχές όπως η ορεινή Κρήτη, η Πελοπόννησος και η Ήπειρος κατέγραψαν αισθητή άνοδο μετά την πανδημία, καθώς οι ταξιδιώτες αναζητούσαν ήσυχες και πιο αυθεντικές επιλογές.

Αντίστοιχη ανανέωση είδαν και υποβαθμισμένες γειτονιές της Αθήνας, όπως το Κουκάκι, που άλλαξαν εικόνα μετά από χρόνια εγκατάλειψης.

Παρά τη μεγάλη συζήτηση γύρω από τις επιπτώσεις της βραχυχρόνιας μίσθωσης, μελέτη του Οικονομικού Πανεπιστημίου Αθηνών έδειξε ότι τα ακίνητα τα οποία χρησιμοποιούνται αποκλειστικά για αυτόν τον σκοπό αντιστοιχούν μόλις στο 0,4% του συνολικού στεγαστικού αποθέματος. Μάλιστα, το μέγεθος της επίδρασης στη συνολική διαθεσιμότητα κατοικιών είναι αμελητέο όταν συνυπολογιστούν τα 2,28 εκατομμύρια άδεια ακίνητα στη χώρα.

Γιατί περιορίζονται τα Airbnb

Η γεωγραφική κατανομή, ωστόσο, είναι εξαιρετικά άνιση. Παρότι το ποσοστό των Airbnb επί του συνόλου είναι μικρό, η συγκέντρωση σε Αθήνα, Θεσσαλονίκη και δημοφιλή νησιά είναι υπερβολικά υψηλή. Σε περιοχές έντονου τουριστικού φόρτου, η υπερπροσφορά καταλυμάτων συνδέεται με φαινόμενα υπερτουρισμού, όπως στη Σαντορίνη όπου πλέον «φρενάρονται» νέες ξενοδοχειακές επενδύσεις λόγω κορεσμού υποδομών.

Γι’ αυτό και πολλές ευρωπαϊκές πρωτεύουσες – από Βαρκελώνη και Παρίσι έως Βερολίνο και Λισαβόνα – έχουν ήδη θεσπίσει αυστηρά όρια, συνδυάζοντας φορολογικά μέτρα, κανόνες διαμονής και περιορισμούς αδειών.

Στην Αθήνα, το πάγωμα έκδοσης νέων Αριθμών Μητρώου Ακινήτων (ΑΜΑ) σε συγκεκριμένες περιοχές παρατείνεται και για το 2026, με πιθανότητα επέκτασης και σε άλλες πόλεις. Σήμερα, δεν επιτρέπονται νέες άδειες βραχυχρόνιας μίσθωσης σε:

1ο Δημοτικό Διαμέρισμα: Πλάκα, Κολωνάκι, Κουκάκι, Σύνταγμα, Ομόνοια, Μοναστηράκι, Εξάρχεια, Ιλίσια, Νεάπολη

2ο Δημοτικό Διαμέρισμα: Μετς, Νέος Κόσμος, Άγιος Αρτέμιος, Παγκράτι

3ο Δημοτικό Διαμέρισμα: Βοτανικός, Μεταξουργείο, Γκάζι, Πετράλωνα, Ρουφ

Την ίδια στιγμή, παρατηρείται αλλαγή στις καταναλωτικές συνήθειες των επισκεπτών. Η μείωση του διαθέσιμου εισοδήματος ωθεί τόσο Έλληνες όσο και ξένους τουρίστες σε πιο οικονομικές επιλογές, όπως μαγείρεμα στο κατάλυμα. Η τάση αυτή είναι φέτος εντονότερη από ποτέ, κάτι που επιβεβαιώνεται από την άνοδο των πωλήσεων στα σούπερ μάρκετ δημοφιλών προορισμών.

Παράλληλα, η άναρχη διεύρυνση της βραχυχρόνιας μίσθωσης έχει οδηγήσει σε αποκλεισμό μόνιμων κατοίκων από τις γειτονιές τους, περιορίζοντας την προσφορά κατοικιών και ωθώντας τις τιμές ανοδικά – με ορισμένα κέντρα πόλεων να μετατρέπονται σε «τουριστικές ζώνες».

Τα νέα ρεκόρ της ελληνικής αγοράς βραχυχρόνιας μίσθωσης

Το τελευταίο τρίμηνο του 2025 ξεκίνησε με ιδιαίτερα θετική δυναμική για την αγορά. Όλα δείχνουν ότι η ανοδική πορεία που ξεκίνησε το 2023 και κορυφώθηκε το 2024 θα συνεχιστεί και φέτος.

Για πρώτη φορά από τον Απρίλιο, και παρά την είσοδο στον χειμώνα, οι διαθέσιμες κλίνες σε Airbnb παραμένουν πάνω από το επίπεδο του ενός εκατομμυρίου – ένα εντυπωσιακό ορόσημο για τον κλάδο. Σύμφωνα με την έκθεση του ΙΝΣΕΤΕ, το 2025 χαρακτηρίζεται από συνεχόμενη αύξηση της συνολικής χωρητικότητας και διατήρηση του συγκεκριμένου ορίου για πολλούς μήνες.

Αν και ο αριθμός των ενεργών καταλυμάτων μειώνεται εποχικά, παραμένει αισθητά υψηλότερος από τον αντίστοιχο περσινό. Παράλληλα, τα στοιχεία για το δεκάμηνο δείχνουν ότι η μέση διάρκεια παραμονής στα καταλύματα βραχυχρόνιας μίσθωσης παραμένει αυξημένη, επιβεβαιώνοντας την ισχυρή πορεία του κλάδου στη διετία 2024–2025.