|
Η
επενδυτική συμπεριφορά
Στην
ανάλυσή της με τίτλο «H1
2025 European Hotel
Transactions», η HVS
εξετάζει την επενδυτική
συμπεριφορά των
επιμέρους κατηγοριών
κεφαλαίων και ειδικότερα
των HNWI (Ιδιώτες Υψηλής
Καθαρής Θέσης –
High-Net-Worth
Individuals), Private
Equity (Ιδιωτικά
Κεφάλαια), Hotel Owners
(Ιδιοκτήτες
Ξενοδοχείων), Hotel
Investment Companies
(Εταιρείες Επενδύσεων σε
Ξενοδοχεία), Real Estate
Investment Companies
(Εταιρείες Επενδύσεων σε
Ακίνητα), Real Estate
Investment Trusts
(Επενδυτικά Κεφάλαια
Ακινήτων – REITs) και
Institutional Investors
(Θεσμικοί Επενδυτές).
Οι
μεγαλύτεροι καθαροί
αγοραστές (αγορές μείον
πωλήσεις) στο πρώτο
εξάμηνο ήταν οι Ιδιώτες
Υψηλής Καθαρής Θέσης
(High-Net-Worth
Individuals), με καθαρό
θετικό ισοζύγιο €967
εκατ., και οι Εταιρείες
Επενδύσεων Ακινήτων
(€298 εκατ.).
Αντιθέτως, οι Θεσμικοί
Επενδυτές εμφανίστηκαν
καθαροί πωλητές με €424
εκατ., όπως και οι
Εταιρείες Επενδυτικών
Ακινήτων (Real Estate
Investment Trusts,
REITs) με €242 εκατ.
Οι HNWI
πέρασαν τα τελευταία έξι
χρόνια από την τρίτη
μικρότερη κατηγορία
καθαρών αγοραστών μεταξύ
όλων των επενδυτών στον
ξενοδοχειακό τομέα, στην
πρώτη θέση το πρώτο
εξάμηνο του 2025.
Αντικατοπτρίζοντας τη
μεγαλύτερη διάθεση για
επενδύσεις σε πολυτελή
ξενοδοχεία που
παρατηρήθηκε το
περασμένο έτος, οι HNWI
επένδυσαν κυρίως σε
ξενοδοχεία ανώτερης
κατηγορίας και
πολυτελείας,
καταγράφοντας τη
μεγαλύτερη μέση τιμή ανά
δωμάτιο στις εξαγορές
(€581.000 ανά δωμάτιο,
έναντι μέσου όρου
€228.000).
O «Αστέρας» στις μεγάλες
εξαγορές
H HVS
περιλαμβάνει ως
σημαντικές εξαγορές των
HNWI το πρώτο εξάμηνο:
την
εξαγορά μεριδίου 20% της
Firmdale Hotels από τον
Σουηδό επιχειρηματία
φαρμάκων Lennart
Perlhagen, έναντι
περίπου £300 εκατ. (€364
εκατ.),
την
εξαγορά του υπόλοιπου
67% του Four Seasons
Astir Palace Hotel
Athens από τον Έλληνα
εφοπλιστή Γιώργο
Προκοπίου (λίγους μήνες
μετά την απόκτηση του
αρχικού 33%),
και την
εξαγορά του πεντάστερου
Alpina Gstaad στην
Ελβετία από ανώνυμο
Αμερικανό επενδυτή,
έναντι περίπου €210
εκατ.
Στα 10,4
δισ. ευρώ οι συναλλαγές
στα ξενοδοχεία
Συνολικά, το πρώτο
εξάμηνο του 2025 η
δραστηριότητα συναλλαγών
στα ξενοδοχεία της
Ευρώπης παρέμεινε σε
υψηλά επίπεδα, ελαφρώς
χαμηλότερα από το 2024
για την ίδια περίοδο,
αλλά με συνολικό ύψος
€10,4 δισ., πάνω από τον
μέσο όρο της τελευταίας
δεκαετίας (€8,5 δισ.).
Οι συναλλαγές
μεμονωμένων περιουσιακών
στοιχείων βρέθηκαν στο
επίκεντρο του
επενδυτικού τοπίου στο
Α΄ εξάμηνο του 2025, με
τον συνολικό όγκο τους
να αυξάνεται κατά 21% σε
ετήσια βάση, στα €7,1
δισ.
Σημαντικές συναλλαγές
περιλάμβαναν, την πώληση
του Mare Nostrum Resort
με 1.037 δωμάτια στην
Τενερίφη, που αποκτήθηκε
από τη Spring Hotel
Group έναντι €430 εκατ.
από τη Brookfield AM,
καθώς και την εξαγορά
του υπολοίπου μεριδίου
του Four Seasons Astir
Palace Hotel Athens από
τον Γιώργο Προκοπίου από
την AGC Equity Partners.
Ένας από
τους παράγοντες πίσω από
την άνοδο των συναλλαγών
μεμονωμένων ακινήτων
είναι η αυξανόμενη
σημασία των ξενοδοχείων
ως επενδυτικής
κατηγορίας.
Πτωτικά
οι συναλλαγές στα
χαρτοφυλάκια
Αντίθετα, μετά την
εκτίναξη του Α΄εξαμήνου
2024, η δραστηριότητα
χαρτοφυλακίων υποχώρησε
το Α΄ εξάμηνο του 2025,
μειωμένη κατά 30% στα
€3,3 δισ.
Με τον
ίδιο αριθμό συναλλαγών
(24) όπως και το 2024,
τα χαρτοφυλάκια
περιλάμβαναν κατά μέσο
όρο λιγότερα ξενοδοχεία
(6,1 ανά χαρτοφυλάκιο
έναντι 7,8 το 2024) και
λιγότερα δωμάτια (807
έναντι 973).
Σημαντικές συναλλαγές
χαρτοφυλακίων ήταν:
η
εξαγορά 28 ξενοδοχείων
στις Σκανδιναβικές χώρες
από την CapMan Real
Estate από τη Midstar
Fastigheter AB,
η
εξαγορά μεριδίου 20%
στην Firmdale Hotels από
τον Σουηδό επιχειρηματία
Lennart Perlhagen
(Φεβρουάριος),
και η
εξαγορά των Generator
Hostels από τη
Brookfield AM έναντι
€776 εκατ. (Μάιος).
Περισσότερο από το ήμισυ
του συνολικού όγκου
συναλλαγών συγκεντρώθηκε
σε τέσσερις χώρες:
Ισπανία (17%), Ηνωμένο
Βασίλειο (16%), Γαλλία
(12%) και Γερμανία
(11%).
Η Ελλάδα
βρέθηκε στην έκτη θέση
της σχετικής κατάταξης
με συνολική αξία
συναλλαγών €597 εκατ.
(μερίδιο 6%), που
αφορούσαν την εξαγορά
τεσσάρων ξενοδοχείων.
Εκτιμάται ότι πρόκειται
για την εξαγορά του
υπολοίπου ποσοστού του
Astir Palace από τον κ.
Προκοπίου και την αγορά
τριών ξενοδοχείων στην
Κασσάνδρα Χαλκιδικής
(Athos Palace, Pallini
Beach, Theophano
Imperial) από τον όμιλο
Sani/Ikos, μέσω της
Goldman Sachs Asset
Management. Ο όμιλος
σχεδιάζει να τα
μετατρέψει σε Ikos
Kassandra, με επένδυση
€400 εκατ.
Το
Λονδίνο διατήρησε τον
τίτλο της πιο ενεργής
πόλης στο πρώτο εξάμηνο
(€827 εκατ.), πολύ
μπροστά από το Παρίσι
(€537 εκατ.) και το
Βερολίνο (€459 εκατ.).
Πηγή:
Οικονομικός Ταχυδρόμος
|
