Ποιοι ωφελούνται

Η σημαντικότερη αλλαγή αφορά όσους έχουν την κύρια κατοικία τους σε οικισμούς έως 1.500 κατοίκους, με εξαίρεση όσους βρίσκονται στην Περιφέρεια Αττικής (εκτός της Περιφερειακής Ενότητας Νήσων).

Το 2026 ο ΕΝΦΙΑ για την κύρια κατοικία τους θα μειωθεί κατά 50%.

Το 2027 ο φόρος θα καταργηθεί πλήρως.

Η απαλλαγή ισχύει μόνο για την κύρια κατοικία και υπό την προϋπόθεση ότι η συνολική αξία της πλήρους κυριότητας δεν υπερβαίνει τις 400.000 ευρώ. Αν ο ιδιοκτήτης διαθέτει και άλλα ακίνητα (δευτερεύουσες ή εξοχικές κατοικίες, οικόπεδα ή αγροτεμάχια) ή αν η κύρια κατοικία υπερβαίνει το όριο αυτό, η έκπτωση δεν εφαρμόζεται.

Το μέτρο καλύπτει 12.720 οικισμούς με συνολικό πληθυσμό 2,16 εκατομμυρίων κατοίκων, δηλαδή περισσότερους από 1 εκατ. φορολογουμένους.

Πρόσθετες εκπτώσεις

Ακόμη μεγαλύτερη ελάφρυνση θα δουν οι ιδιοκτήτες που έχουν ασφαλίσει τις κατοικίες τους για φυσικές καταστροφές, καθώς η έκπτωση μπορεί να αυξηθεί έως και κατά 20% επιπλέον.
Παράλληλα, περίπου 900.000 νοικοκυριά με χαμηλά εισοδήματα θα δικαιούνται έκπτωση έως 50% ή και πλήρη απαλλαγή από τον ΕΝΦΙΑ, βάσει εισοδηματικών και περιουσιακών κριτηρίων.

Επιπλέον, ιδιοκτήτες ακινήτων σε περιοχές που έχουν πληγεί από φυσικές καταστροφές θα απαλλάσσονται πλήρως από την καταβολή του φόρου.

Ο νέος ΕΝΦΙΑ του 2026

Ο συνολικός λογαριασμός του ΕΝΦΙΑ θα ανέλθει σε 2,3 δισ. ευρώ και θα σταλεί σε πάνω από 7 εκατ. ιδιοκτήτες ακινήτων στις αρχές Μαρτίου 2026, με δυνατότητα εξόφλησης σε 12 μηνιαίες δόσεις.

Οι περισσότεροι φορολογούμενοι θα καταβάλουν το ίδιο ποσό με φέτος, ενώ όσοι απέκτησαν νέα ακίνητα εντός του 2025 θα δουν αυξημένο εκκαθαριστικό ή θα πληρώσουν ΕΝΦΙΑ για πρώτη φορά.
Περίπου 400.000 ιδιοκτήτες θα επωφεληθούν με έκπτωση 10%–20%, εφόσον έχουν ασφαλισμένα τα ακίνητά τους έναντι σεισμού, πυρκαγιάς ή πλημμύρας.

Μέχρι 31 Ιανουαρίου 2026, οι φορολογούμενοι θα μπορούν να διορθώσουν τα στοιχεία της ακίνητης περιουσίας τους στο έντυπο Ε9, προτού εκδοθούν τα νέα εκκαθαριστικά.

Η συνολική ακίνητη περιουσία

Σύμφωνα με τα στοιχεία της ΑΑΔΕ από την εκκαθάριση του ΕΝΦΙΑ 2025, η συνολική αξία της ακίνητης περιουσίας των Ελλήνων ανήλθε στα 778 δισ. ευρώ, αυξημένη κατά 6 δισ. ευρώ σε σχέση με το προηγούμενο έτος.
Η άνοδος αυτή προήλθε κυρίως από τη νέα οικοδομική δραστηριότητα, καθώς οι αντικειμενικές αξίες παρέμειναν αμετάβλητες.

Η Περιφέρεια Αττικής συγκεντρώνει το μεγαλύτερο μέρος της περιουσίας, με συνολική αντικειμενική αξία 410,97 δισ. ευρώ.