Σύμφωνα με τα επίσημα στοιχεία, την περίοδο 2018–2024 χορηγήθηκαν περίπου 20.000 Χρυσές Βίζες, με το 2023 να καταγράφει ιστορικό ρεκόρ. Ωστόσο, η απουσία των αλλοδαπών ιδιοκτητών μετακυλίει το οικονομικό βάρος στους υπόλοιπους συνιδιοκτήτες, οι οποίοι καλούνται να καλύψουν τις ανεξόφλητες οφειλές, παρότι δεν ευθύνονται για αυτές.

Επιπλέον, η ανάληψη του ρόλου του διαχειριστή καθίσταται ιδιαίτερα αποθαρρυντική, καθώς συνοδεύεται από τη δύσκολη υποχρέωση της διεκδίκησης των οφειλών, είτε μέσω εξωδικαστικών προσπαθειών είτε, εφόσον αυτές αποτύχουν, μέσω χρονοβόρων και δαπανηρών νομικών διαδικασιών. Αξίζει να σημειωθεί ότι οι σχετικές αξιώσεις για μη καταβληθέντα κοινόχρηστα παραγράφονται μετά την παρέλευση πενταετίας.

Τι περιλαμβάνουν τα κοινόχρηστα

Τα κοινόχρηστα έξοδα συνήθως περιλαμβάνουν:

Κόστη θέρμανσης (π.χ. πετρέλαιο),

Δαπάνες καθαρισμού,

Συντήρηση και λειτουργία ανελκυστήρα,

Λογαριασμούς ΔΕΗ για κοινόχρηστους χώρους,

Χρεώσεις ύδρευσης/αποχέτευσης (ΔΕΥΑΔ ή αντίστοιχων φορέων).

Διαδικασία εντός της πολυκατοικίας

Σε περίπτωση καθυστέρησης πληρωμών, ο διαχειριστής οφείλει να συγκαλέσει Γενική Συνέλευση αφού προηγουμένως εξαντλήσει τις προσπάθειες επικοινωνίας με τον οφειλέτη. Εκεί αποφασίζονται τα επόμενα βήματα και η ενδεχόμενη προσφυγή σε νομικές ενέργειες.

Το πρόβλημα με τους αλλοδαπούς ιδιοκτήτες

Όπως επισημαίνει ο πρόεδρος της ΠΟΜΙΔΑ, κ. Στράτος Παραδιάς, το πρόβλημα εντοπίζεται κυρίως σε περιπτώσεις αγοραστών από Κίνα και Ισραήλ, οι οποίοι απέκτησαν ακίνητο για τη χορήγηση της Golden Visa, το εγκατέλειψαν ή το μεταβίβασαν, αφήνοντας πίσω τους ανεξόφλητα κοινόχρηστα και κανένα στοιχείο επικοινωνίας.

Σε πολλές περιπτώσεις, τα εν λόγω ακίνητα παραμένουν κενά ή αξιοποιούνται μέσω βραχυχρόνιας μίσθωσης. Όταν πωλούνται, η ευθύνη για τις παλαιές οφειλές δεν μεταβιβάζεται στον νέο ιδιοκτήτη, αλλά ο πωλητής είτε είναι αδύνατο να εντοπιστεί είτε δεν διαθέτει άλλα περιουσιακά στοιχεία. Έτσι, το οικονομικό βάρος τελικά καλύπτεται από τους συνεπείς ιδιοκτήτες.

Η επίδοση των οφειλών από δικηγόρο κοστίζει επίσης σημαντικά, ειδικά όταν δεν υπάρχουν διαθέσιμα στοιχεία επικοινωνίας του αρχικού ιδιοκτήτη, σύμφωνα με την ΠΟΜΙΔΑ.

Προτάσεις της ΠΟΜΙΔΑ για επίλυση του προβλήματος

Η ΠΟΜΙΔΑ έχει καταθέσει πρόταση προς το Υπουργείο Ανάπτυξης για τη θέσπιση νομοθετικής ρύθμισης, σύμφωνα με την οποία ο πωλητής θα υποχρεούται να συνοδεύει κάθε μεταβίβαση ακινήτου με υπεύθυνη δήλωση μέσω της πλατφόρμας www.gov.gr, επιβεβαιώνοντας ότι δεν υπάρχουν εκκρεμείς οφειλές κοινοχρήστων για το συγκεκριμένο ακίνητο.

Επιπλέον, προτείνεται η δημιουργία θεσμικής λύσης που θα επιτρέπει την κοινοποίηση των οφειλών από τον διαχειριστή ή τον δικηγόρο του, μέσω των στοιχείων που θα είναι καταχωρισμένα στο Κτηματολόγιο, προκειμένου να διευκολύνεται η διαδικασία ειδοποίησης.