|
Οι
ευρωπαϊκές επιταγές και
οι νέες προδιαγραφές
Κεντρικό
ρόλο διαδραματίζει η
αναθεωρημένη Οδηγία για
την Ενεργειακή Απόδοση
των Κτιρίων (EPBD
2024/1275), που ισχύει
από τον Μάιο του 2024
και αντικαθιστά το
προηγούμενο πλαίσιο του
2010. Στόχος της είναι
όλα τα κτίρια της ΕΕ να
φτάσουν σε επίπεδα
μηδενικών εκπομπών έως
το 2050.
Σύμφωνα
με την οδηγία, τα κτίρια
κατοικίας πρέπει μέχρι
το 2030 να έχουν
αναβαθμιστεί τουλάχιστον
στην ενεργειακή
κατηγορία Ε, ενώ από το
2033 το κατώτατο όριο
ανεβαίνει στην κατηγορία
Δ. Στην Ελλάδα, το
σύστημα ενεργειακής
κατάταξης (από Α+ έως G)
αποτυπώνεται μέσω του
Πιστοποιητικού
Ενεργειακής Απόδοσης
(ΠΕΑ), βάσει του ΚΕΝΑΚ.
Οι χαμηλότερες
κατηγορίες F και G
περιλαμβάνουν κυρίως
παλαιά κτίρια χωρίς
θερμομόνωση και με
ξεπερασμένα συστήματα
θέρμανσης, που
επιβαρύνουν σημαντικά
την κατανάλωση ενέργειας
και το κόστος για τα
νοικοκυριά. Περισσότερο
από το μισό κτιριακό
απόθεμα της χώρας έχει
κατασκευαστεί πριν από
το 1980, γεγονός που
καθιστά τη βελτίωση της
ενεργειακής απόδοσης
ζωτικής σημασίας, καθώς
τα κτίρια ευθύνονται για
περίπου το 40% της
τελικής κατανάλωσης
ενέργειας στην Ελλάδα.
Συνάντηση ΠΟΜΙΔΑ – ΥΠΕΝ
Το θέμα συζητήθηκε
πρόσφατα στη συνάντηση
της ΠΟΜΙΔΑ με την ηγεσία
του υπουργείου
Περιβάλλοντος και
Ενέργειας, παρουσία του
υπουργού Σταύρου
Παπασταύρου και του
υφυπουργού Νίκου Ταγαρά.
Οι ιδιοκτήτες
υπογράμμισαν τον κίνδυνο
απαξίωσης παλαιών
ακινήτων, που δύσκολα
μπορούν να αναβαθμιστούν
οικονομικά βιώσιμα, ενώ
η ζήτηση για στέγη
παραμένει υψηλή.
Προτάσεις για τη
λειτουργία της αγοράς
Η ΠΟΜΙΔΑ κατέθεσε
ευρύτερο πλαίσιο
παρεμβάσεων για τη
σταθερότητα και την
ανάπτυξη της αγοράς
ακινήτων,
περιλαμβάνοντας θέματα
όπως η Ηλεκτρονική
Ταυτότητα Κτιρίου,
σαφείς κανόνες δόμησης
σε εντός και εκτός
σχεδίου περιοχές,
επιτάχυνση της εξέτασης
ενστάσεων για τους
δασικούς χάρτες και
ενεργοποίηση της
Μεταφοράς Συντελεστή
Δόμησης, ιδίως για
διατηρητέα κτίρια που
παραμένουν ανενεργά.
Αυθαίρετα και
μεταβιβάσεις
Ιδιαίτερη σημασία δόθηκε
στις εκκρεμότητες με τα
αυθαίρετα. Το ΥΠΕΝ
προσανατολίζεται σε
παράταση έως δύο χρόνια
για τις μικρές και
μεσαίες παραβάσεις
κατηγοριών 1–4, ώστε να
αποφευχθεί νέο αδιέξοδο.
Η ΠΟΜΙΔΑ τόνισε ότι
χωρίς μεταβατικές ή
μόνιμες λύσεις, οι
δικαιοπραξίες σε ακίνητα
κινδυνεύουν να
«παγώσουν», αφού καμία
μεταβίβαση δεν μπορεί να
ολοκληρωθεί αν υπάρχουν
εκκρεμότητες
πολεοδομικού χαρακτήρα.
Αλλαγές
χρήσεων και στεγαστική
πίεση
Στο τραπέζι τέθηκε
επίσης η δυνατότητα
αλλαγής χρήσεων σε
υπάρχοντα κτίρια
οριζοντίου ιδιοκτησίας,
με στόχο την αύξηση της
προσφοράς κατοικιών και
θέσεων στάθμευσης,
κυρίως στα αστικά κέντρα
με υψηλή στεγαστική
ζήτηση. Οι ιδιοκτήτες
υποστηρίζουν ότι χωρίς
την αξιοποίηση του
υφιστάμενου κτιριακού
αποθέματος, οι πολιτικές
στέγασης δεν θα
αποδώσουν άμεσα.
Προσανατολισμός
κυβέρνησης
Αν και δεν δόθηκαν
συγκεκριμένες
δεσμεύσεις, το ΥΠΕΝ
αναγνώρισε ότι η
ενσωμάτωση της
ευρωπαϊκής οδηγίας και
οι ρυθμίσεις για τα
αυθαίρετα είναι από τα
πιο ευαίσθητα θέματα της
επόμενης περιόδου, για
τα οποία
προγραμματίζεται λύση.
|
