Η ισχύουσα φορολογική κλίμακα

Σήμερα, τα εισοδήματα από ακίνητα φορολογούνται εξ αρχής με 15% για εισοδήματα έως 12.000 ευρώ, 35% για το εύρος 12.001–35.000 ευρώ και 45% για ποσά άνω των 35.000 ευρώ. Η εισαγωγή συντελεστή 25% για το τμήμα 12.000–35.000 ευρώ δημιουργεί νέα κλίμακα τεσσάρων βαθμίδων: 15%, 25%, 35% και 45%.

Η εφαρμογή της ρύθμισης θα αποφέρει ουσιαστική ελάφρυνση για χιλιάδες ιδιοκτήτες. Για παράδειγμα, κάποιος με ετήσιο καθαρό εισόδημα από ενοίκια 15.000 ευρώ θα πληρώνει περίπου 2.550 ευρώ φόρο, αντί για 2.850 ευρώ σήμερα, δηλαδή 300 ευρώ λιγότερα. Ακόμα μεγαλύτερη θα είναι η ελάφρυνση για υψηλότερα εισοδήματα.

Το μέτρο αναμένεται επίσης να ενθαρρύνει τη διάθεση περισσότερων κατοικιών στην αγορά και να περιορίσει τη φοροδιαφυγή, που παραμένει διαδεδομένη στον κλάδο.

Στατιστικά στοιχεία

Σύμφωνα με τα πιο πρόσφατα δεδομένα, 1,8 εκατομμύρια φορολογούμενοι δηλώνουν συνολικά 8,5 δισ. ευρώ ετήσιων εισοδημάτων από ενοίκια. Το 87% δηλώνει έως 10.000 ευρώ, ενώ περίπου 160.000 ιδιοκτήτες εμφανίζουν εισοδήματα 10.000–20.000 ευρώ, ποσοστό κάτω του 10%.

Σημαντική πρόβλεψη της ρύθμισης είναι η διατήρηση της έκπτωσης 5% για έξοδα συντήρησης, ώστε ο φόρος να υπολογίζεται στο 95% του εισοδήματος. Επιπλέον, από το 2026 τα μισθώματα θα πρέπει υποχρεωτικά να καταβάλλονται μέσω τραπεζών, προκειμένου να ισχύει η σχετική έκπτωση.