|
Την ίδια
στιγμή, σύμφωνα με
στοιχεία από
ηλεκτρονικές πλατφόρμες
ενοικίασης ακινήτων, για
κατάστημα 150 τ.μ. στην
περιοχή του Πύργου
Αθηνών στους
Αμπελοκήπους το
ζητούμενο ενοίκιο είναι
στα 3.500 ευρώ, στην
πλατεία Κάνιγγος για 300
τ.μ. ζητούν 9.000 ευρώ,
ενώ στην Ακαδημίας για
97 τ.μ. 4.000 ευρώ τον
μήνα. Στη Θεσσαλονίκη,
για 60 τ.μ. στην πλατεία
Ναυαρίνου ζητούν 2.700
ευρώ, στην Εγνατία για
120 τ.μ. 2.900 ευρώ, ενώ
κοντά στον Λευκό Πύργο
για 192 τ.μ. 5.500 ευρώ.
Από τα διαθέσιμα
προσωρινά στοιχεία της
Τράπεζας της Ελλάδος
προκύπτει ότι το 2024 οι
τιμές των καταστημάτων
υψηλών προδιαγραφών (σε
ονομαστικούς όρους) για
το σύνολο της χώρας
αυξήθηκαν κατά μέσο όρο
κατά 8,8% σε σχέση με το
2023. Κατά γεωγραφική
περιοχή, ο αντίστοιχος
μέσος ετήσιος ρυθμός
αύξησης των τιμών ήταν
10,4% για την Αθήνα,
6,5% για τη Θεσσαλονίκη
και 6,7% για την
υπόλοιπη Ελλάδα. Για το
σύνολο του 2024, τα
μισθώματα των
καταστημάτων όλων των
κατηγοριών σε όλη τη
χώρα κατέγραψαν μέση
ετήσια αύξηση 6,4%, ενώ
κατά γεωγραφική περιοχή
ο αντίστοιχος μέσος
ετήσιος ρυθμός αύξησης
των μισθωμάτων ήταν 5,8%
για την Αθήνα, 9,2% για
τη Θεσσαλονίκη και 6,7%
για την υπόλοιπη Ελλάδα.
Οι
έμποροι
Οπως
αναφέρει ο πρόεδρος του
Εμπορικού Συλλόγου
Πειραιώς, Θοδωρής
Καπράλος, η
επαγγελματική στέγη
είναι ζωτικής σημασίας
για τις μικρομεσαίες
επιχειρήσεις. Η αγορά
βρίσκεται στη μέγγενη,
οι μικρές επιχειρήσεις
πιέζονται ασφυκτικά και
η αναγκαστική μετακίνηση
λόγω λήξης μισθωτηρίων
μπορεί να οδηγήσει σε
λουκέτα. Την εικόνα αυτή
περιγράφει και ο
πρόεδρος της Γενικής
Συνομοσπονδίας
Επαγγελματιών Βιοτεχνών
και Εμπόρων Ελλάδας και
της Πανελλήνιας
Ομοσπονδίας Εστιατορικών
και Συναφών
Επαγγελμάτων, Γιώργος
Καββαθάς. Σύμφωνα με τον
ίδιο τα αυξημένα κόστη
σε ενοίκια, σε συνδυασμό
με την ενέργεια αλλά και
τις αυξήσεις στις πρώτες
ύλες, έφεραν 40% αύξηση
του λειτουργικού κόστους
στην εστίαση τα
τελευταία δύο χρόνια,
ενώ και για τις άλλες
επιχειρήσεις αποτελούν
σημαντικό μέρος των
εξόδων τους. Οπως
προκύπτει από τα
στοιχεία της τελευταίας
μελέτης οικοδομικού
κλίματος του Ινστιτούτου
Μικρών Επιχειρήσεων της
ΓΣΕΒΕΕ, το 5,3% των
μικρών και πολύ μικρών
επιχειρήσεων έχουν
ληξιπρόθεσμες οφειλές σε
ενοίκια, ενώ το 10,8%
δήλωσε ότι δεν θα
μπορέσει το επόμενο
διάστημα να ανταποκριθεί
στις υποχρεώσεις
ενοικίων. Την ίδια ώρα
το ύψος των ενοικίων
αποτελεί σημαντικό
πρόβλημα για το 13% των
επιχειρήσεων της
Θεσσαλονίκης, σύμφωνα με
έρευνα του
Επαγγελματικού
Επιμελητηρίου
Θεσσαλονίκης.
Η
παράταση που δόθηκε έως
το τέλος του έτους με
πλαφόν στις αυξήσεις των
μισθωμάτων
επαγγελματικής στέγης
αποτελεί μια πρόσκαιρη
ανάσα για όσους
διατηρούν παλαιό
συμβόλαιο, ωστόσο, όπως
λένε οι εκπρόσωποι της
αγοράς αλλά και
επιχειρηματίες, για
όσους τα συμβόλαια
λήγουν ή αναζητούν νέα
στέγη για τις
επιχειρήσεις τους οι
απαιτήσεις είναι
υπέρογκες, και μάλιστα
σε μια αγορά που οι
τζίροι πέφτουν.
Στα μέσα
της περασμένης εβδομάδας
ο Εμπορικός Σύλλογος
Πειραιώς απέστειλε
επιστολές προς τα
υπουργεία Ανάπτυξης και
Οικονομικών, ζητώντας
άμεσες παρεμβάσεις για
τη διασφάλιση της
επαγγελματικής στέγης.
Στις παρεμβάσεις που
ζητά είναι η παράταση
του πλαφόν 3% στις
αυξήσεις μισθωμάτων, με
δυνατότητα επανεξέτασης
ανά έτος, ανάλογα με την
πορεία της οικονομίας, η
θέσπιση ελάχιστης
διάρκειας 6 ετών στα
επαγγελματικά
μισθωτήρια, με
δυνατότητα παράτασης για
ακόμα 3 έτη, εφόσον ο
μισθωτής είναι συνεπής,
και το δικαίωμα
προαίρεσης παράτασης 2
ετών στις τρέχουσες
μισθώσεις, με ετήσια
αύξηση έως 3%, ώστε να
αποφεύγονται βίαιες
εξώσεις.
Επίσης
προτάθηκε η επέκταση της
έκπτωσης 3% στον ΕΝΦΙΑ
και για τα ακίνητα των
νομικών προσώπων, μείωση
της φορολογίας στα
ενοίκια, ώστε να
στηριχθούν και οι
ιδιοκτήτες, αλλά και
φορολογικά κίνητρα για
ιδιοκτήτες που επενδύουν
σε ενεργειακή αναβάθμιση
επαγγελματικών ακινήτων.
Ανάλογες προτάσεις έχει
διατυπώσει και το ΕΕΘ,
ζητώντας μάλιστα να
επιστρέψει το καθεστώς
που διέπει την
επαγγελματική στέγη στα
προ μνημονίων καθεστώτα,
δηλαδή ο επαγγελματίας
να μπορεί να νοικιάζει
έναν επαγγελματικό χώρο
για 9+3 ή 12+4 έτη, ώστε
να μπορεί να «τρέξει»
τις αποσβέσεις του και
να έχει το προσδοκώμενο
επιχειρηματικό όφελος,
και οι προσαυξήσεις στα
ενοίκια να γίνονται
βάσει πληθωρισμού.
Premium
Έκδοση ΤΑ ΝΕΑ
|
