Σε αντίθεση με την Ελλάδα, η Τουρκία διαθέτει πάνω από 30 ολοκληρωμένα έργα και ακόμη 20 σε φάση ανάπτυξης. Η Ισπανία και η Πορτογαλία αριθμούν καθεμία περίπου 20 ολοκληρωμένα projects και επιπλέον 15 υπό κατασκευή, ενώ το Ηνωμένο Βασίλειο καταγράφει περίπου 30 ολοκληρωμένα και 5–10 σε pipeline, καταλαμβάνοντας τη δεύτερη θέση στην Ευρώπη. Ακόμη και μικρότερες αγορές, όπως το Μαυροβούνιο, η Πολωνία, η Ιταλία και η Ρωσία, έχουν περισσότερες έτοιμες μονάδες από την Ελλάδα.

Παρά το περιορισμένο απόθεμα, η χώρα διαθέτει σημαντικά πλεονεκτήματα: μοναδικό φυσικό περιβάλλον, ισχυρό πολιτιστικό υπόβαθρο, ανεπτυγμένη τουριστική βιομηχανία, ανοδική αγορά πολυτελών ακινήτων και συνεχώς βελτιούμενες υποδομές. Αυτά τα στοιχεία την καθιστούν ιδανικό υποψήφιο για να εξελιχθεί σε διεθνές κέντρο branded residences.

Το 2024, οι ξένες επενδύσεις στην ελληνική κτηματαγορά ανήλθαν σε 2,75 δισ. ευρώ, αυξημένες κατά 28,9% έναντι του 2023, σύμφωνα με την Τράπεζα της Ελλάδος. Η Αθηναϊκή Ριβιέρα αποτελεί τον πιο ισχυρό πόλο έλξης, με μέση τιμή 7.441 ευρώ/τ.μ. και σε εμβληματικά έργα τιμές έως 20.000 ευρώ. Το project του Ελληνικού (ύψους 8 δισ. ευρώ) διαμορφώνει εκ νέου το παράκτιο μέτωπο της Αθήνας, με τιμές γύρω στα 5.039 ευρώ/τ.μ. Παράλληλα, παραλιακές περιοχές όπως η Βάρκιζα και το Σούνιο προσελκύουν αγοραστές με τιμές από 3.000 έως 10.000 ευρώ/τ.μ. Στα νησιά, η Μύκονος, η Σαντορίνη, η Πάρος και η Κρήτη παραμένουν κορυφαίοι προορισμοί, ενώ Τήνος, Κέα και Λευκάδα κερδίζουν συνεχώς έδαφος.

Ο τουρισμός λειτουργεί ως βασικός μοχλός στήριξης. Το 2024 καταγράφηκε νέο ρεκόρ αφίξεων, ενώ για το 2025 προβλέπονται 28,2 εκατ. διεθνείς αεροπορικές θέσεις (+4,6% σε σχέση με πέρυσι). Η Βρετανία διατηρεί την πρώτη θέση με 5,6 εκατ. θέσεις, ακολουθούμενη από Γερμανία (4,7 εκατ.) και Ιταλία (2,5 εκατ.). Οι ΗΠΑ σημείωσαν αύξηση 18,6% φτάνοντας τις 727.000 θέσεις, ενώ το Ισραήλ εντυπωσιάζει με άνοδο 52,1% και 1,3 εκατ. θέσεις. Δυναμική άνοδο παρουσιάζουν επίσης Σαουδική Αραβία (+45%), Αλβανία (+56%) και Γεωργία (+113%).

Τα ελληνικά projects branded residences, παρότι λίγα, ξεχωρίζουν για την υψηλή τους ποιότητα. Ενδεικτικά, το πρώην Hilton Αθηνών μετατρέπεται σε «The Ilisian», όπου θα συνυπάρξουν ξενοδοχείο και κατοικίες Conrad και Waldorf Astoria. Στο Ελληνικό, οι TEMES και Lamda Development δημιουργούν πολυτελείς κατοικίες υπό το brand Mandarin Oriental. Στην Κρήτη, το Elounda Hills (2027) θα συνδυάζει ξενοδοχείο, κατοικίες, ιδιωτική μαρίνα και βιώσιμες υποδομές. Στο Πόρτο Χέλι αναπτύσσονται το Four Seasons, το Six Senses και το ήδη γνωστό Amanzoe, ενώ στην Κέα, το One & Only Kea Island εμπλουτίζει τον χάρτη.

Η θετική εικόνα ενισχύεται από θεσμικά κίνητρα, όπως η Golden Visa, το καθεστώς non-dom και οι φορολογικές διευκολύνσεις για συνταξιούχους. Σύμφωνα με τη BARNES International Realty, το 50% των αγορών πολυτελών κατοικιών προέρχεται από ξένους αγοραστές. Η Αθήνα ανέβηκε στη 16η θέση του BARNES City Index το 2025, ενώ η Ελλάδα συνολικά βρίσκεται πλέον στην 11η θέση των ανερχόμενων επενδυτικών προορισμών.

Ωστόσο, η αγορά αντιμετωπίζει και εμπόδια. Σε πρόσφατο συνέδριο, ο Γιάννης Δεληκανάκης (Southrock Asset Management) τόνισε τη γραφειοκρατία ως βασικό τροχοπέδη. Ο Bart van de Winkel (Grivalia) επεσήμανε ελλείψεις σε υποδομές, όπως δρόμους και υδάτινους πόρους, ενώ ο Πάνος Παλαιολόγος (Hotel Brain) αναφέρθηκε σε έλλειψη προσωπικού και εποχικότητα. Το παράδειγμα της Goldman Sachs, που ακύρωσε σχέδιο για δίκτυο resorts στη βόρεια Ελλάδα παρά επένδυση 100 εκατ. ευρώ, δείχνει τις δυσκολίες που αντιμετωπίζουν ακόμα και μεγάλοι διεθνείς επενδυτές.

Συμπερασματικά, η αγορά branded residences στην Ελλάδα παραμένει μικρή σε αριθμούς αλλά υψηλής ποιότητας και αποκλειστικότητας. Η ζήτηση από εύπορους διεθνείς αγοραστές δείχνει ότι η χώρα έχει όλα τα εχέγγυα να βρεθεί σύντομα στο παγκόσμιο top-10, εφόσον υπάρξουν στοχευμένες επενδύσεις, θεσμικές μεταρρυθμίσεις και ενίσχυση των υποδομών. Το momentum υπάρχει — απομένει στους developers και στο κράτος να το αξιοποιήσουν.